М.Двач / Бизнес

Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 11 декабря 2024 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.

263 Кб, 1080x856
Хочу купить недвижку в 22 года под ипотеку 26 мая, 02:20 2205912 В конец треда | Веб

Хочу купить недвижку в 22 года для сдачи в городе-курорте в хорошем районе, у моря. НУЖНЫ СОВЕТЫ!

Ориентируюсь на однушки, студии за 2,5 млн руб в ипотеку. Уже нашёл несколько таких объявлений, но мне нужно куча советов, так как я молодой.
С ипотекой я не сталкивался в своей жизни. На данный момент, знаю, что банки вроде как выдают ипотеку в 16% и выше. Перегрет ли рынок недвижки, я считаю, что да. Стоит ли ждать комфортных процентов, не знаю. Стоит ли ждать чего-то? Я тоже не знаю, а время идёт, хочется вроде как стать независимым и иметь несколько недвижки.
В мои планы входит ипотека в 25 лет, под 17,5% - банк втб рассчитал ежемес.платёж в 28тыс.руб. С первым взносом в 400000тыс.руб. На первый взнос планирую взять кредит на 400к руб на 5 лет и гасить его быстрее.
Я работаю по найму, мой доход постояннен 40к рублей официально и от 10-30к не официально (шабашка). Думаю, что возможность получать 100к на нынешней работе маловат. У меня нет машины, кредитов, займов, отдаю небольшой долг маме. Планировал переехать от родителей, жить самостоятельно. Но понимаю, что хорошо жить с родителями, много получается откладывать. Ждать помощи родителей с ипотекой не стоит, они уже помогают моей сестре.
Если не рассматривать ипотеку и недвижку, то я планирую повысить свой доход до 100к. А именно выучиться на смежную профессию, на которую нужны деньги, переезд, развитие, стаж и опыт, а это как минимум нужно 2 года на всё, чтобы мне получать 100к+ И снова я потрачу время на повышение своего дохода. А время идёт.

Расчеты:
Мой доход: 50-70тыс.руб
Кредит в 400к рублей на 5лет - 9116 руб ежем.плат.
Ипотека с ежем.плат 27 -28 тыс. руб
Посчитал, доход за 3 месяца аренды квартиры (2500руб.сут) итого за 31дн: 77000руб, понятое дело, что может доход будет меньше из-за разных казусов или ремонта.
77000*3(мес) = 231000руб.
Зимой сдача квартиры определённо будет не столь эффективна.
Подумал, может с денег аренды оплачивать ипотеку и кредит. Но сомневаюсь. Нужен совет.
Коммунальные услуги - 7к руб.
Нежданный ремонт, замена оборудования, случайности: 20 - 30тыс.руб.

НУЖЕН СОВЕТ!
- Стоит ли брать кредит на пер.взнос или поработать несколько месяцев на него?
- Стоит ли вообще это всё поворачивать? Рисковать?
- Может стоит подождать выгодных процентиков?

Общие мысли!
Всегда мечтал иметь у себя много недвижки. Хочется стремиться к чему-то. Для меня это риск, я молодой, не знаю как сложиться в дальнейшем моя жизнь. Вижу ли я в этом инвестиции в долгосрок? Да. если рассматривать эту покупку, то скажу, что большая часть моих денег уйдёт на всё это. А мне хочется и машину купить, переехать, откладывать возможно на инвестиции в другой сфере. Это я пока писал ещё вспомнил, что в отношениях с девушками тоже уходит кое-какая денюшка. А если речь заходит о создании семьи там уже другие расходы. Не знаю чего ожидать, живу плыву по течению.

ПОЖАЛУЙСТА ПОСОВЕТУЙТЕ, НАПИШИТЕ ЧТО-НИБУДЬ! Можете меня и долбоёбом назвать.

Ответы6128

2 26 мая, 02:32 2 2205913

https://2ch.hk/biz/res/2203751.html (М) сюда ссылку кинь

3 26 мая, 10:09 3 2205938

Судя по доходам это регион, судя по суете шевелиться умеешь. Перезжаешь в Московию, копишь бабло, повышаешь скилы, делаешь анкету валишь в нормальную страну там берешь ипотеку.

Вангую, ипотеку не дадут, черные доходы в учёт у кредитного бота не идут, только подтвержденные доходы.

4 26 мая, 15:19 4 2206026

>в городе-курорте
>недвижку
>у моря
>2.5 кило
Ты долбоёб или да?
Я живу в городе-курорте и меньше 5.5 кило за сраный черновой кусок говна без нихуя в конце 26 года здесь быть не может в принципе.
У меня полгода висит сралинка 50м за 3.7к, на такую квадратуру таких цен здесь нет, готов избавиться за 3.5, но риэлтор мозги ебёт

Ответы6200

5 27 мая, 03:02 5 2206128

>>2205912 (OP)
> хочется вроде как стать независимым
>В мои планы входит ипотека в 25 лет, под 17,5%
братан, ты чет перепутал

6 27 мая, 12:00 6 2206200

>>2206026
открываешь авито, находишь Анапу и смотришь район в Витязево а это вблизи у моря. Несколько однушек с ремонтом под сдачи продавали за 2,3 - 2,5млн руб

Ответы62466297

7 27 мая, 13:44 7 2206246

>>2206200
Чел я прекрасно знаю, где Витязево, это от меня недалеко. 15 метров студия за 2.5 кило, это в лучшем случае внезапно окажутся апартаменты. Ну допустим ты сдашь эту конуру с мая по сентябрь. Остальное время года это чемодан без ручки, в Анапе зимой делать нехуй, в Витязево подавно.

8 27 мая, 15:04 8 2206297

>>2206200
ну вот я прямо сейчас на циане посмотрел
вариантов за такой ценник мало и они почти все от одного агентства, которое в каждом объявлении указывает "Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя." т.е. тебе надо накредитить еще сотку-две
кроме того, во всех объявлениях от собственников, что я видел, прямо указано, что продаются именно аппартаменты

теперь я посмотрел авито, а там еще рофлянее - ты хоть сам открывал? там четко указано в половине объявлений, что только налик, что означает аппарты
ясен хуй, что все остальные варианты в 99% случаев будут тоже аппартаментами или комнатами

Ответы6299

9 27 мая, 15:09 9 2206299

>>2206297
самофикс
оплата налом указывает на долю

Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 11 декабря 2024 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.

« /biz/В начало тредаВеб-версияНастройки/a//b//mu//s//vg/Все доски

Пользуетесь скринридером — пишите, что можно улучшить.
Host-Food.ru — надёжный хостинг от 12 руб/мес | Free DNS
Зеркала М.Двача: m2ch.hk, m2ch.lib, m2chfapiswfw2wcakptqp4o6ltgchvjuxfab7urxlduraomtlnhw5xad.onion