М.Двач / Домострой

Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 25 декабря 2022 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.

Проверка на юридическую чистоту при покупке квартиры 3 окт 2021, 02:30 231655 В конец треда | Веб

286 Кб, 931x84041 Кб, 225x225

Появилась возможность купить квартиру, в ипотеку.
Но встал вопрос с проверкой на чистоту юридическую.

Сам я конечно попытаюсь в силу своих возможностей гугла сделать проверку. Но там куча подводных камней, типа если собственник был разведён не более n лет назад (в это время уже владел квартирой, которую я покупаю), то надо затребовать у его супруги какую-то бумажку-подтверждение (заверенное у нотариуса), что она не против продажи квартиры.
Или, если собственник во время продажи не осознавал, что он вообще подписывает и был в недееспособном состоянии, то может затребовать квартиру назад. Ему её вернут, а мне деньги - нет. Буду платить банку.
Последняя хуита - вообще пушка. От этого рекомендуют спасаться затребованием справок из психушки, что поциент не состоит у них на учёте. И потом там же где-нибудь статье находятся слова, мол, такие справки в суде не имеют решающего значения. Да и поциенту состоять на учёте в психушке - добровольное дело.
Рекомендуют ещё приглашать врача на сделку, чтобы в её момент он фиксировал дееспособность продавца, а ещё лучше всё это снимать на камеру. А потом снова пишут, мол, врач может не знать, что продавец должен принимать какие-нибудь таблетки, а в момент сделки не принял и не понимал вообще что происходит и что он делал на сделке. Да и на видеосъёмку, мол, суду будет похуй.

Кроме того, что буду сам проверять, думаю специалиста привлекать.
Риэлторы - в основном без юридического образования и обычно только знают как типовые договоры купли-продажи оформить и подписать и сделать запрос в ЕГРН.
Значит нужен нотариус и/или юрист по недвижимости по идее, так?
Нужно титульное страхование, в тонкости договора которого тоже надо будет вникнуть.
Ну и оно тоже, говорят, особо не защищает и в случае чего, будут таскать годами по судам, лишь бы не оплачивать тебе потерянную сумму покупки квартиры.

Ещё советуют на форумах - обойти соседей и пораспрашивать, а норм ли всё с этой квартирой (которую я покупаю) и с её собственником.
Во-первых, действительно можно так извлечь инсайд инфу про какую-нибудь хуйню с квартирой (типа, там собственница умерла неделю назад, а этих продавцов мы нихуя не знаем).
Во-вторых, неплохо будет самому знать соседей, может оттуда начнут выползать полчища тараканов, как только они откроют дверь. Либо окажутся алкашами/неадекватами.
В-третьих, я буду "добросовестным покупателем", т.к. сходил к соседям перед покупкой и расспросил про квартиру. Последнее будет плюсом в случае, если сделка окажется нечистой и у меня изымут эту квартиру какие-нибудь зэки вернувшиеся с зоны, которые были прописаны в этой квартире.

Очень сложна, пиздец. Почему нет кнопки - сделать заебись? На основе какой-нибудь криптографии.

Можно ещё купить от застройщика, там рисков поменьше.

А можно не покупать вообще и всё время снимать - это, наверное, выход для таких параноиков как я?
Либо брать участок и строить самому, но это будет долгострой, от которого я, наверное, скончаюсь преждевременно.

Причём это никто не обсуждает, ни здесь, ни irl - покупают на изи через какого-нибудь риэлтора в первом попавшемся агенстве недвижимости. То ли не осознают рисков, то ли им похуй.
Или может я шизоид? Ведь если подумать, то риски есть и при вождении авто - попасть в лобовое ДТП от заснувшего камазиста. Может все эти риски с недвигой, что я расписал - такое же маловероятное событие, что каждый об этом знает, но особо не париться, т.к. 100% способа проверить недвигу на чистоту не существует?

Кто вообще как решал эту проверку на чистоту?

Ответы31694318783189742027

2 3 окт 2021, 04:57 2 231656

Буквально в закреплённом посте:
>Юридические вопросы в строительстве и не только в /law/

3 3 окт 2021, 13:06 3 231694

>>231655 (OP)
>Последняя хуита - вообще пушка. От этого рекомендуют спасаться затребованием справок из психушки, что поциент не состоит у них на учёте. И потом там же где-нибудь статье находятся слова, мол, такие справки в суде не имеют решающего значения. Да и поциенту состоять на учёте в психушке - добровольное дело.
Там не справка о несостоянии на учете берется, а проводится психиатрическое освидетельствование, на основании которого выдается заключение с подписью и печатью врача, что на такую-то дату у человека отсутствовали психиатрические отклонения, мешающие ему осознавать суть и последствия сделки купли-продажи.

>Кто вообще как решал эту проверку на чистоту?
Это все делает риэлтор с твоей стороны (не со стороны продавца) в рамках услуги по сопровождению сделки. Насколько качественно он это сделает - вопрос добросовестности конкретного риэлтора, поэтому желательно искать по личным рекомендациям.

Ответы317094204642574

4 3 окт 2021, 15:13 4 231709

>>231694
>Там не справка о несостоянии на учете берется, а проводится психиатрическое освидетельствование, на основании которого выдается заключение с подписью и печатью врача, что на такую-то дату у человека отсутствовали психиатрические отклонения, мешающие ему осознавать суть и последствия сделки купли-продажи.
Вот вроде я то же самое написал:
>Рекомендуют ещё приглашать врача на сделку, чтобы в её момент он фиксировал дееспособность продавца, а ещё лучше всё это снимать на камеру. А потом снова пишут, мол, врач может не знать, что продавец должен принимать какие-нибудь таблетки, а в момент сделки не принял и не понимал вообще что происходит

5 4 окт 2021, 19:29 5 231878

>>231655 (OP)
>думаю специалиста привлекать
Привлекай юриста, который работает как агент. Мне повезло такого найти. Проверил каждую доку, но у меня ситуация относительно простая: отец и дочь в равных долях на приватизации которая была 20 лет назад.

>Значит нужен нотариус и/или юрист по недвижимости по идее, так?
Нотариально заверенная сделка имеет больший вес в твою сторону в суде. Легче будет доказать что ты - добросовестный покупатель. Опять же все на усмотрение суда. Чисто статистически нотариальные сделки опровергаются гораздо реже.

>Очень сложна, пиздец. Почему нет кнопки - сделать заебись?
Можешь еще отдать на страхование титула. Пусть проверят тоже. Ни одна страховая тебя не застрахует, если реально большой риск. В любой момент можно отказаться.

Нанял агента-юриста. Агент посоветовал нанять нотариуса. У банка было требование застраховать титул. Самостоятельно смотрел все документы. От собственников требовал ПНД и НД.

6 4 окт 2021, 23:27 6 231897

>>231655 (OP)
Если берёшь еботеку - у тебя будет титульное страхование, т.е. минимум с ипотекой ты не останешься.

Ответы3489942157

7 25 окт 2021, 21:03 7 234899

>>231897
Начитался, что её тоже надо будет выгрызать у страховых, если вдруг мошенники облапошат.

Ответы42015

8 9 дек 2021, 12:46 8 242015

>>234899
По одному звоночку миллионы банку никто не вернёт. Надо будет пособирать документы.

Ответы42021

9 9 дек 2021, 13:13 9 242021

>>242015
И пару дел в суде выиграть с юристом. Непыльное дело, рядовой случай.

10 9 дек 2021, 13:37 10 242027

>>231655 (OP)
>Или может я шизоид?
Нет. Всем вышеописанным тобой и в ОП-пике активно баловались в конце девяностых и нулевых.

11 9 дек 2021, 15:12 11 242046

>>231694
>риэлтор с твоей стороны
Дрочила бесполезная.

Найми профильного юриста.

Ответы4221142226

12 9 дек 2021, 23:56 12 242157

>>231897
>Если берёшь еботеку - у тебя будет титульное страхование, т.е. минимум с ипотекой ты не останешься.
Насколько я понял, страхуются только средства банка. Т.е. если у тебя отбирают по суду квартиру, то ипотеку тебе "прощают", а со своей долей уже сам ебись.
мимо будущий ипотечник

Ответы42210

13 10 дек 2021, 10:50 13 242210

>>242157
Да, именно так. Я это и имел в виду.

14 10 дек 2021, 10:51 14 242211

>>242046
Двачую

мимо юрист

15 10 дек 2021, 12:15 15 242226

>>242046
Тоже двачую. Риелтор будет подгонять. Ему в принципе на тебя похуй. Лучше искать самому по всяким цианам, а когда найдёшь подходящую, то звонишь юристу и говоришь, что вот хочу взять такую-то квартиру, свяжитесь с риелтором продавца.

Ответы42239

16 10 дек 2021, 14:08 16 242239

>>242226
> Ему в принципе на тебя похуй
Ему не то чтобы похуй, просто он бабки получает только по факту сделки, а юристу похуй ты купишь хату или нет, он просто возьмёт с тебя 10к за "чекнуть доки/сделать договор" и съебёт в закат.

Поэтому если хата говно то ему нет смысла тебя убеждать в обратном

Ответы42286

17 10 дек 2021, 18:22 17 242286

>>242239
Бгг, а твой риелто такой: нет, не бери эту хату, я не хочу комиссию, поищи еще полгодика.

Ответы42288

18 10 дек 2021, 19:12 18 242288

>>242286
Ну так я про это и пишу. У риэлторов есть цель купить любое говно, а юристу похуй ты купишь или нет

Ответы42575

97 Кб, 500x561
19 12 дек 2021, 16:06 19 242574

>>231694
>Там не справка о несостоянии на учете берется, а проводится психиатрическое освидетельствование, на основании которого выдается заключение с подписью и печатью врача, что на такую-то дату у человека отсутствовали психиатрические отклонения, мешающие ему осознавать суть и последствия сделки купли-продажи.

Без этой справки вообще договора купли-продажи недвиги (а это в том числе автомобили например) недействительны.

> Это все делает риэлтор
Зачем связываться с говном, которое 20% накидывает? Надо пойти в любую адвокатскую контору и там за 10 тысяч всё оформят и списки бумажек дадут.

20 12 дек 2021, 16:09 20 242575

>>242288
Надо как-то прочекать возможность собственным риэлтором устроиться и получить 20% скидку в качестве "комиссии".

Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 25 декабря 2022 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.

« /dom/В начало тредаВеб-версияНастройки/a//b//mu//s//vg/Все доски

Пользуетесь скринридером — пишите, что можно улучшить.
Host-Food.ru — надёжный хостинг от 12 руб/мес | Free DNS
Зеркала М.Двача: m2ch.hk, m2ch.lib, m2chfapiswfw2wcakptqp4o6ltgchvjuxfab7urxlduraomtlnhw5xad.onion