М.Двач / Право и правоприменители

327 Кб, 1072x1453
Вопросы, связанные с объектами недвижимости. 29 июня 2019, 00:42 31929 В конец треда | Веб

Здесь я попробую помочь анону в вопросах преимущественно связанных с земельными участками, но также можно затронуть и другие объекты недвижимости.

Думаю, у многих есть вопросы о том, как купить земельный участок и не проебаться, как правильно "отмежевать" землю, что делать если сосед хочет раскурочить твой забор из-за реестровой ошибки, ну а может ты владеешь долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, и просто хочешь выделить свою долю, а тебя беспокоит вопрос о необходимости получения согласия от арендатора земельного участка из которого будет осуществлен твой выдел?

На вопрос: нахуя мне это? Отвечу так: просто люблю, когда ты выходишь из зала судебного заседания а обычные люди тебя благодарят и жмут руку.
Ну, а если кто-то захочет посотрудничать более серьезно, то почему бы и нет.

Ответы3216432856329173295532973575565768357801579695830574492

2 29 июня 2019, 00:47 2 31930

Вообще я не уверен, что тема взлетит, да и на дваче я толком никогда и не писал, но попытаться стоит, потому что почитав раздел я понял, что в земельном праве тут особо анон не разбирается, но это не беда.
Из практики: за последние три года я встретил только одного грамотного юриста с которым было легко работать и мы говорили на одном языке. Обычно, даже адвокаты очень смутно понимают, что именно от них хочет клиент и клепают те же иски под копирку, не особо вникая в конкретные ситуации.

3 29 июня 2019, 00:50 3 31931

Также рад буду пообщаться с коллегами,.Даже надеюсь встретить людей, кто будет лучше меня разбираться в вопросах, которые тут может задать анон, и может даже чему-то поучиться.

4 1 июля 2019, 14:09 4 32012

Просто интересно, много вообще работы по земельному? И какой регион. Долго в специфику вкатывался и с чего начал?

Ответы32033

5 1 июля 2019, 15:18 5 32016

О норм, годный тред.

Анон, есть какие-нибудь гайды по дью дилиджансу недвижимости? Гуглил, но ничего нормального не нашел, в курсы ГП в вузах это не входит, хотя тема нужная, учитывая хуевую регистрационную систему, практику судов и тд.

На курс Романа Сергеевича уважаемого по дью-дилу 15к пока тратить не готов

Ответы32034

6 1 июля 2019, 20:20 6 32033

>>32012
Так, регион - Юг, точнее не хотелось бы говорть.
Три года как уже работаю. Прошел путь от делопроизводителя до полноценного представителя учреждения/органа в судах. да-да, государственные органы
Работы вполне хватает, но не задерживаюсь, не перерабатываю.
У юристов, которых встречаю в судах тоже дел достаточно, но они берутся за все, порой даже не понимая сути.

Наверное, не совсем корректно говорить, сколько у меня работы, так как это не частная практика, а работа в полноценном отделе с примерным распределением работы по более узким специальностям.
Если что-то интересно, то отвечу без проблем но без деанона

Ответы32111

7 1 июля 2019, 20:24 7 32034

>>32016
Почувствовал себя заскорузлой чинушей. На вопрос точно не отвечу, но задам встречный: а что не так с регистрационной системой?

Ответы32062

8 2 июля 2019, 22:44 8 32062

>>32034
Ну как я понял, а я пишу с дивана, главная проблема в том, что принцип внесения в рф не такой уж и принцип, и суд может признать недействительной сделку по передаче недвижимости, которая стала основанием права собственности за 10 собственников до тебя, условно, в результате чего добросовестный приобретатель, не зная о сделке с пороком, станется без денег, без недвижимости.

В Москве было несколько таких дел. Там чиновники вместе с нотариусом подделывали завещания одиноких пенсионеров и имущество отписывали на своих человечков (хотя оно должно было стать выморочным), а человечки потом уже продавали квартиры добросовестным приобретателям, которые скорее всего и не знали о таких приколах. А суды потом по искам мэрии у добросовестных приобретателей квартиры возвращали обратно мэрии. Кто-то и до ЕСПЧ дошел.

Тут конечно вопрос к работе судов, но какие гарантии что купит анон сычевальню, а мэрия или еще кто-то через несколько лет не отожмет по суду сычевальню обратно из-за порочности сделки.

Но мэйби я не прав и все у нас хорошо.

Ответы32164

117 Кб, 693x680
Недвижимость в России, если ты не гражданин. 9 4 июля 2019, 11:19 9 32100

Сап, лойерач.

Какие подводные могут вылезти, если завести трактор из Великой и Прекрасной и сдать свой паспорт, но жильё оставить в собственности на какое-то время?

Чо там с нологами в таком случае?

При последующей продаже проблем не возникнет?

Ответы321643217833776

10 4 июля 2019, 13:56 10 32106

Онончики, подскажите, где-то тут была доска с юристами
Хочу приобрести объект недвиги, который был заложен (фактически продан ИП) и взят в аренду с правом выкупа, этакий ломбард недвижимости.

Кокие подводные?

Ответы32164

11 4 июля 2019, 15:29 11 32111

Блять нахуй вы разбежались по тредам, неудобно нихуя
>>32033
>Три года как уже работаю.
Какой город? Сам в недвиге уже 5 лет, 3 года проработал и уволился, 2 года работаю на себя, но хочу обратно вкатиться в конторку

12 6 июля 2019, 23:34 12 32164

>>31929 (OP)
>Отвечу так: просто люблю, когда ты выходишь
Очередной околошкольник, который насмотрелся на ютубе одного популярного лысого товарища и теперь считает себя спецом по земельке. Открою тайну, таких как ты дохуя и все знают где что смотреть.
>>32062
Настолько жидкий аргумент что помыться можно. Олсо, в Германии тоже не защищается добросовестный приобретатель если вещь выбыла не по воле первоначального собственника, по ряду сделок, признаваемых ничтожными.
>>32100
Нет
>>32106
Смотри по выписке из ЕГРН какие есть обременения. В целом чушь какая-то написана.

Ответы3216832178

13 7 июля 2019, 00:11 13 32168

>>32164
>Смотри по выписке из ЕГРН какие есть обременения. В целом чушь какая-то написана.

По выписке всё норм.
Поясняю: был владелец недвиги (дома). Видимо, срочно понадобились деньги - он идёт в условную микрокредитную хуйню, которая выдаёт ему финансы, но оформляет недвигу на ИП, который ещё является и соучредителем кредитной хуйни. А с уже бывшим владельцем подписывается договор аренды с помесечной оплатой в виде выкупа (типа лизинг) и возможностью досрочного выкупа.
Тут этот, уже арендатор, хочет закрыть эту карусель и находит покупателя (условного анона) и договаривается с микрошарагой, что -вот он сейчас закроет остаток и в собственники теперь давайте его (меня).

Вот пытаюсь понять подводные.
Если по перегистрации прав собственности можно застраховаться условиями в ячейке (деньги после егрн), то что может всплыть в результате того, что недвига висела пару лет на ип?
Пробил по арбитражным судам и ип и микрокредит - ничего не светится, так, пару дел по страховке и какая-то херня.

Ответы32179

14 7 июля 2019, 13:46 14 32178

>>32164
А налог нужно платить? >>32100

Ответы32179

15 7 июля 2019, 14:33 15 32179

>>32168
Интересная вещь, не понятно зачем первоначальному собственнику было переносить право собственности, ведь есть более изящная конструкция залога в пользу микрофинансовой организации. Но тем не менее, я согласен с квалификацией первоначального договора как лизинга, поэтому перемена лиц в части должника должна произойти без каких либо то не было проблем. После того как обязательство будет погашено, то договор будет правоустаналивающим документом в отношении земельного участка и можно идти регать у регистратора, а право собственности перейдет в пользу третьего лица - цессонария.
>>32178
Конечно, право собственности-то останется у Вас, вне зависимости от вашего гражданства

Ответы32197

16 8 июля 2019, 01:13 16 32197

>>32179
> а право собственности перейдет в пользу третьего лица - цессонария.
Вопрос про владение объектом ИП в течение пары лет, которое является ещё соучредителем десятка ооо (микрокредитные организации действующие в нескольких городах) - если регистрация пройдёт нормально, есть ли вероятность поймать гемор потом в виде признания сделки недействительной по каким-либо причинам или т.п?
Ни за ип, ни за кредитными конторами ничего в базе арбитража нет.

Ответы3220832217

17 8 июля 2019, 14:47 17 32208

>>32197
>Вопрос про владение объектом ИП в течение пары лет, которое является ещё соучредителем десятка ооо (микрокредитные организации действующие в нескольких городах) - если регистрация пройдёт нормально, есть ли вероятность поймать гемор потом в виде признания сделки недействительной по каким-либо причинам или т.п?
Ну ты же сам все прекрасно видимо знаешь, конечно есть. ИП отвечает по долгам СВОИМ имуществом, будут у него проблемы и будут его банкротить - обратят внимание на сделки в течение 3 последних лет, а там ты всплываешь со своим "ломбардом недвижимости" ебана. Но это риски такие, АБЫ ДА КАБЫ. Так можно и вообще недвигу не покупать, сидеть бояться.

Ответы32227

18 8 июля 2019, 19:41 18 32217

>>32197
Формально да, поскольку право собственности за ИП. Сделку могут признать недействительной по правилам ст. 61.1 ЗоБ, например.
В таком случае единственным вариантом будет финт ушами и в суде доказывать, что такой перенос права собственности был титульным обеспечением по кредиту. Доказывается тяжело, поскольку ГК такой конструкции не знает, но в теории частного права она есть.

Ответы32227

19 9 июля 2019, 00:37 19 32227

>>32208
>>32217

Юраноны, как думаете - есть смысл связываться или ну его нахуй?

Ещё раз позиция, на всякий случай.
Объект недвиги покупаю у ИП, который владел им пару лет и сдавал в "лизинг" бывшему владельцу.
Ни ИП, ни организации в которых он соучредитель не светятся в арбитраже. В егрн чисто по обременениям.

Ответы32248

20 9 июля 2019, 18:31 20 32248

>>32227
Так ты для себя что ли хочешь? А для чего тебе этот участок, самому жить или через пару лет выгодно перепродать?

Ответы32255

21 9 июля 2019, 22:55 21 32255

>>32248

Для себя, жить.

Пытаюсь понять, чего может нахуевертить ип или ооо в котором он соучредитель, чтоб могли в течении 3х лет опротестовать сделку?

Ответы32257

22 9 июля 2019, 23:42 22 32257

>>32255
Вряд ли эту сделку можно будет признать ничтожной, а для оспоримости по ГК срок всего 1 год.
Для оспаривания по банкротным основаниям немного другие сроки, но чтобы наступили негативные последствия нужно очень неудачное стечение обстоятельств.
Энивей, если начнется что-то мозгоебное, то у тебя же есть образование чтобы надлежащим образом защитить свои права. Если суде сможешь доказать при самом хуевом раскладе что эта сделка - просто вариант обеспечения денежного обязательства, то можешь смело брать.

Ответы32262

23 10 июля 2019, 00:39 23 32262

>>32257

Ну тут будет зависить от того варианта, как они предложат всё это провернуть. Жду пока от них схемы.
Энивей, теперь подожду, посмотрю чё там, а то хотел уже забить на этот варик.
Нефти тебе.

24 14 авг 2019, 15:53 24 32856

>>31929 (OP)
Анон, поясни за покупку земли для ИЖС у государства. Насколько реально? Много ли такой земли в районе мегаполисов? Или все интересное уже давно разобрано? Хочу клочок себе прикупить недорого.

25 15 авг 2019, 16:00 25 32873

Анон, такой вопрос: вот я построю дом своими силами. И он обойдется мне в 1млн рублей. Что мне нужно сделать, чтобы платить налог с этой суммы? Я не очень разбираюсь, и нагуглить толком ничего не получилось. Сейчас какая-то фигня с кадастровой стоимостью и т.д. То есть чиновники мне могут сказать, что мой дом стоит 5 млн, а не 1, и будь добр - плати налог? Или как?

Ответы32895

26 16 авг 2019, 15:17 26 32895

>>32873
> То есть чиновники мне могут сказать, что мой дом стоит 5 млн, а не 1, и будь добр - плати налог? Или как?
ну. примерно так, лол. Ты можешь построить дом за 1 млн, а его кадастровая стоимость будет 2, и платить ты будешь от этой суммы, для этого и существует процедура оспаривания кадастровой стоимости

Ответы32909

27 17 авг 2019, 17:48 27 32909

>>32895
Вот собственно меня и интересует, что нужно сделать, чтобы платить по справедливости. Какие документы подготовить, какие маневры произвести?

Ответы33642

28 18 авг 2019, 11:33 28 32917

>>31929 (OP)
Привет, юристач, излагаю свою проблему. Дед в 90 как-то урвал себе много земли, но суть в том что после года неурожая он сдулся, продал трактор и землю вроде как отдал в аренду. Документы все потеряны. Можно как то все подробней узнать? Как ему досталась земля,как он её потерял и как можно её вернуть, если это возможно?

Ответы32927

29 18 авг 2019, 17:42 29 32927

>>32917
Скорее всего твоему диду дали земельный пай. Начинай поиски с администрации района/поселения в ведении которой эта территория находится.
Если знаешь где ИРЛ находится земля и ее примерные границы известны, то можешь поискать ее на публичной кадастровой карте (включив в настройках сайта подложку космоснимков).

Ответы32931

30 18 авг 2019, 19:12 30 32931

>>32927
На кадастровом сайте ничего толком не показывает. Только в городах, а поля ничего.

Ответы32942

31 19 авг 2019, 04:12 31 32942

>>32931
Тода шагай в администрацию

Ответы33126

32 19 авг 2019, 20:45 32 32955

>>31929 (OP)
ОПчик, есть вопрос по недвижимости вообще: мамка хочет подарить квартиру, она замужем за границей, в нашей стране никуда об этом не сообщала, в браке по договору имущество раздельное, т.е. супруг по идее ни на что не может претендовать. В документах указано, что нужно согласие супруга, так нужно ли в этом случае?

33 20 авг 2019, 12:20 33 32971

Анон помоги первый раз в жизни покупаю квартиру . Хочу оформлять через МФЦ и чтоб договор купли продажи оформили там .деньги буду передавать наличными прям там в МФЦ .
Документы вроде все посмотрел все ровно . квитанции тоже все посмотрел все нормально . Согласия супруга есть на продажу квартиры нотариально заверенная. Квартира оформлена на одного хозяина не кто не прописан .
.так вот вопрос надо ли писать расписку что я передал деньги ? И когда именно лучше передать деньги ? После того как сдали все документы в МФЦ или когда ? Обязательно ли надо получать справку егрн ?

Ответы32977

184 Кб, 730x960
34 20 авг 2019, 12:55 34 32973

>>31929 (OP)
Двач, поясни:

Земельный участок находится в местной зоне Ж-1 (земля населенных пунктов, город).

Территориальная зона Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами с индивидуальными земельными участками и блокированными домами с приквартирными участками предназначена для проживания отдельных семей в отдельно стоящих домах усадебного типа и блокированных домах с приквартирными участками с правом ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (содержание домашнего скота и птицы), и индивидуальной трудовой деятельности с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

НО Вид разрешенного использования земли - для Индивидуального жилищного строительства.

В "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" нет пункта о разрешении ведения там личного подсобного хозяйства, никаких птиц и построек для содержание птицы, для этого надо иметь другой Вид разрешенного использования, как минимум ЛПХ.

Вопрос: можно ли разводить птицу в частном секторе на участке в городе в зоне Ж-1, если в Градостроительном регламенте написано, что зона Ж-1 подразумевает ведение личного подсобного хозяйства (содержание домашнего скота и птицы)? Но Вид разрешенного использования земли в классификаторе - для ИЖС.

Еще вопрос: Есть пометка "Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с ЗК классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11 статьи 34 Закона № 171-ФЗ)."
Это к данному случаю относится? Типа раз в Градостроительном регламенте указано, что в зоне Ж-1 можно разводить птицу, то значит, что разрешенное использование земельного участка было утверждено до дня утверждения Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, и значит птицу можно разводить. Так?

35 20 авг 2019, 15:39 35 32977

>>32971
> .так вот вопрос надо ли писать расписку что я передал деньги ?
Надо
> И когда именно лучше передать деньги ?
> После того как сдали все документы в МФЦ или когда ?
Да
> Обязательно ли надо получать справку егрн ?
Желательно взять ее до, чтобы убедиться что хозяин там не поменялся.
После сделки, новач выписка ЕГРН заменит тебе свидетельство о праве собственности

36 24 авг 2019, 13:21 36 33126

>>32942
Нашёл партнёра с кем дед начинал и оказалось, что у них отжали землю братки. Сука, ублюдки. Я бы тут не сидел сейчас.

37 28 авг 2019, 14:42 37 33242

Сап коллеги.
Поясните такой момент:
Сычов купил квартиру с строящемся доме, по договору уступки долевки. Половину суммы была ипотечная.
Через год подошел срок ввода дома в эксплуатацию, застройщик стал сдуваться и параллельно выяснилось что продавший квартиру ИП (он там был подрядчик и с ним хатами рассчитывались) не сказал о том что он заключал с застройщиком допсоглашение о продлении срока сдачи дома на полтора года.
Т.к. есть риск пополнить ряды соснувших дольщиков, Сычов решил расторгнуть договор уступки на основании того что продаван не поставил его в известность о заключенном им допсоглашении.
Вопрос, как тут быть с процентами по ипотечной части платежа? Может в практику ткнете носом, я что-то гуглю хуево или мозг уже отрафировался.
С меня как водится

38 16 сен 2019, 00:42 38 33642

>>32909
Никакие. После того, как кадастровый инженер закончит оценку, данные внесутся в реестр. Собственник может оспорить оценку в судебном порядке.

Ответы3364533646

39 16 сен 2019, 03:51 39 33645

>>33642
Кадастровый инженер не делает оценку. Оценивает Росреестр по своим методикам и формулам.

Ответы33664

40 16 сен 2019, 03:54 40 33646

>>33642
И судебный порядок не всегда обязателен в 2к19, сейчас во многих регионах комиссия в большинстве случаев соглашается с отчетом об оценке, если в нем конечно стоимость совсем ниже плинтуса не указана

Ответы33664

41 16 сен 2019, 12:43 41 33664

>>33645
>>33646
Может быть, я честно говоря сто лет этим не занимался, энивей процедура гуглится за две минута. Основная идея в том, что у собственника есть инструменты для того чтобы оспорить оценку третьими лицами его имущеста.

42 17 сен 2019, 20:10 42 33699

Есть квартира, есть бабушка за 2к километров, нужна новая бумага о праве собственности.
Может ли бабушка через гос услуги получить у себя и отправить мне ее почтой?

Ответы33705

43 18 сен 2019, 04:08 43 33705

>>33699
Сейчас нет свидетельства о праве собственности. Вместо него выдают выписку из ЕГРН со сведениями о правообладателе недвижимости. Выписку ты заказываешь на сайте Росреестра, оплачиваешь там же 200 руб. и ждешь пару дней когда она придет к тебе на электронку.

Ответы33719

44 18 сен 2019, 19:39 44 33719

>>33705
Мне нужна бумажная версия

Ответы33731

45 19 сен 2019, 03:52 45 33731

>>33719
Версия чего? Выписки из ЕГРН?

Ответы33733

46 19 сен 2019, 06:26 46 33732

ВНИМАНИЕ
спасибо за внимание

Приветик.

Планирую снять комнату для жилья.
Подскажите, как не обосраться.
Есть ли какие- то договоры, подкрепленные законом?
Дает ли риелтор гарант того, что меня не выпизднут из хаты через месяц?

Ответы3377733810

47 19 сен 2019, 07:31 47 33733

>>33731
Ну да, права о собственности или что там вместо него. Мне нужно переписать квартиру, как я дам нотариусу электронную версию выписки.

Ответы33741

48 19 сен 2019, 13:06 48 33741

>>33733
На флэшке или по почте ему кидаешь, там файл эцп прикреплен к пдф-файлу выписки. Или просто пдф распечатываешь, там есть текстовая часть об эцп. Нотариус сам в состоянии все это проверить.
Ну а вообще, любой мимохуй может в МФЦ заказать выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости. 200 руб. госпошлина

Ответы33753

49 19 сен 2019, 18:29 49 33753

>>33741
Да, ещё вопрос, на хате долги в районе 100к. Правильно ли я делаю что хочу оформить (дарственную) сделку через нотариус, чтоб после уплаты долгов вдруг не объявились мимо хуй наследники.

Ответы33771

50 20 сен 2019, 05:24 50 33771

>>33753
"На хате" долгов не бывает, лалка. Задолженность по коммунальным платежам остается на собственнике, за него ты ничего оплачивать не обязан, тебя разводят. Хотя конечно это никак не мешает собственнику просто включить в ваш договор твою обязанность оплатить сумму задолженности, но эта конструкция уже перестанет быть договором дарения. А еще договор дарения назвают "дарственной" только конченные колхозаны.

51 20 сен 2019, 10:41 51 33776

>>32100
Ты даже не гражданин!
Не удержался.

52 20 сен 2019, 10:59 52 33777

>>33732
Читай 35-ю главу ГК РФ, составляйте договор в 2-х экземплярах.
Не забудь там указать данные, которые позволят идентифицировать наймодателя (например, серия и номер паспорта, а также адрес его регистрации).
Если наметишь конкретное место, можешь заказать выписку из ЕГРН, дабы убедиться, что наймодатель является собственником хаты.

Не поленись и осмотре на хату в поисках каких-либо неисправностей -- их стоит указать в договоре или акте приёма-передачи, дабы наймодатель потом не мог сказать, мол, это ты сломал.

53 22 сен 2019, 03:09 53 33810

>>33732
Могу тебе за 500 составить отличный договор

54 21 фев 2021, 22:09 54 48294

Если купить квартиру за 3 миллиона рублей, какой налоговый вычет полагается семье? 390к руб. на двоих (муж / жена)?

Ответы48300

55 22 фев 2021, 08:10 55 48300

>>48294
На сайте налоговой есть калькулятор вычета с инструкцией. Там же через ЛК можно подать заявление

111 Кб, 825x619
56 14 мая 2022, 22:24 56 57556

>>31929 (OP)
>>47707 (OP)
Сап, двощ.
Спамлю сию простыню во все юр. треды, связанные с недвигой.
Имеется дом в совместной собственности (хозяева - моя мать и тётя, 50/50). Отношения между хозяевами ужасные последние несколько десятков лет.
3 недели назад позвонил дядя, сказал, что наняли риэлтора (с тех пор я мониторил циан, яндекс. недвижимость, там объявлений не было). Договорились, что оплатим его пополам.
Сегодня опять позвонил, просил разузнать про гражданство матери: она сейчас живёт в европе, но я не помню, есть ли у неё европейское гражданство. Изначально перед уездом она написала на меня доверенность, по которой предполагалось, что договоры по дому буду подписывать я.
Якобы, нашёлся покупатель, готовый купить дом, но только через материнский капитал. Из-за этого, в связи с "текущей обстановкой", если у моей матери есть европейское гражданство, она свою долю продать не сможет, и надо её половину переоформлять на меня через дарственную, и потом уже продавать.
С риэлтором, которого они наняли я не знаком: планировал завтра спросить у них, как с ним связаться и дополнительно это обсудить.
Более того, есть другие подозрительные факторы: у матери с тётей чуть ли не кровная вражда (на уровне чуть ли не драки на похоронах деда), но со мной дядя общается вежливо, а вот тётя полила говном в одном из первых разговоров про дом, обещала больше со мной никогда не разговаривать, а щас снова стала очень вежливой.
Далее, были предъявы по поводу того, что я не езжу за домом ухаживать, прибираться там. Мой ответ был, что я готов, но только вместе, чтобы эту всю хуйню на меня не сбагрили. Опять же, этот вопрос в последнем звонке даже не поднимался.
Третье, я упомянул, что хотел бы ознакомиться с договором купли-продажи заранее (мб, юристу его показать, проверить), на что получил ответ, что ознакомление с договором произойдёт прямо перед его подписанием.
В общем, я подозреваю, что она задумали какую-то махинацию, но я с операциями с недвигой сталкиваюсь впервые, нужна ваша помощь.
Спасибо, что читаете мой блог.

111 Кб, 825x619
56 14 мая 2022, 22:24 56 57556

>>31929 (OP)
>>47707 (OP)
Сап, двощ.
Спамлю сию простыню во все юр. треды, связанные с недвигой.
Имеется дом в совместной собственности (хозяева - моя мать и тётя, 50/50). Отношения между хозяевами ужасные последние несколько десятков лет.
3 недели назад позвонил дядя, сказал, что наняли риэлтора (с тех пор я мониторил циан, яндекс. недвижимость, там объявлений не было). Договорились, что оплатим его пополам.
Сегодня опять позвонил, просил разузнать про гражданство матери: она сейчас живёт в европе, но я не помню, есть ли у неё европейское гражданство. Изначально перед уездом она написала на меня доверенность, по которой предполагалось, что договоры по дому буду подписывать я.
Якобы, нашёлся покупатель, готовый купить дом, но только через материнский капитал. Из-за этого, в связи с "текущей обстановкой", если у моей матери есть европейское гражданство, она свою долю продать не сможет, и надо её половину переоформлять на меня через дарственную, и потом уже продавать.
С риэлтором, которого они наняли я не знаком: планировал завтра спросить у них, как с ним связаться и дополнительно это обсудить.
Более того, есть другие подозрительные факторы: у матери с тётей чуть ли не кровная вражда (на уровне чуть ли не драки на похоронах деда), но со мной дядя общается вежливо, а вот тётя полила говном в одном из первых разговоров про дом, обещала больше со мной никогда не разговаривать, а щас снова стала очень вежливой.
Далее, были предъявы по поводу того, что я не езжу за домом ухаживать, прибираться там. Мой ответ был, что я готов, но только вместе, чтобы эту всю хуйню на меня не сбагрили. Опять же, этот вопрос в последнем звонке даже не поднимался.
Третье, я упомянул, что хотел бы ознакомиться с договором купли-продажи заранее (мб, юристу его показать, проверить), на что получил ответ, что ознакомление с договором произойдёт прямо перед его подписанием.
В общем, я подозреваю, что она задумали какую-то махинацию, но я с операциями с недвигой сталкиваюсь впервые, нужна ваша помощь.
Спасибо, что читаете мой блог.

Показать весь текст
Ответы5756457638

57 15 мая 2022, 19:51 57 57564

>>57556
> В общем, я подозреваю, что она задумали какую-то махинацию, но я с операциями с недвигой сталкиваюсь впервые, нужна ваша помощь.
Скорее всего там схема с заниженной ценой.
Риэлтор и родственники будут говорить что дом продается за 1кк например, договор тоже на эту сумму.
Покупан, которому уже прожужжали уши про жадную родню, будет им подмахивать, хотя на самом деле отдаст им остальную часть денег наликом чтобы ты не знал.

58 16 мая 2022, 16:51 58 57578

Суть: соседка по дачи слегла(парализовало). Ее сын теперь ее продает. Ее(она в здравом уме еще пока, но не ходит) и его все устраивает и они готовы продать мне. Т.к. дачи смежные у нас и мы в хороших отношениях.
Однако, есть нюанс: он говорит, чтобы я все сделал сам и сказал ему, что и как. Также говорит, что каких то три документа у него есть.
Дело в том, что я очень хочу этот участок, т.к. смежный. И мой вопрос таков: при условии чистоты участка(Так или иначе, но мы соседи аж с 56 года и они все это время владели участком.) Могу ли я оформить у него дома договор купли продажи с соседкой, забрать оригиналы документов и далее самостоятельно уже разбираться? Потому что продавец вообще никак не идет на контакт, поскольку у него нет ни времени, ни желания. И он даже не может мне сказать, какие именно документы имеются.

Ответы5758057637

59 16 мая 2022, 17:17 59 57580

>>57578
Как минимум, сдать вместе с тобой договор на регистрацию должен продавец или кто-то от него по нотариальной доверенности.
Можно заказать выездную регистрацию Росреестра прямо к соседке, раз она сама не ходит.
У меня в пределах города выездная стоит в районе 800-900 руб.

Ответы5758257641

60 16 мая 2022, 18:50 60 57582

>>57580
А если такой возможности нет?

61 20 мая 2022, 21:04 61 57619

Вот есть такая ситуация с покупкой квартиры:
Бабка, мамка и дочка жили в неприватизированной квартире. Недавно сделали приватизацию, от которой бабка отказалась.
Теперь они хотят совершить встречную продажу, а я со своей стороны - встречную покупку. То есть цепочка такова:
Мой покупатель -> я —> мамка с дочкой -> хуй знает кто-то еще
И вот мой вопрос

Как мне себя обезопасить в этой сделке? Чтоб бабка вдруг не оказалась ебанутой (а она выглядит маловменяемой) и чтоб вдруг не передумала и не решила восстановить право приватизации. И самое главное, чтоб при покупке квартиры мне бы в комплект не дали бабку, имеющую право пожизненного проживания в моем доме.
Хех, там ещё и внучка несовершеннолетняя пиздец

Ответы57636

62 23 мая 2022, 02:37 62 57636

>>57619
Дурень, если бабка отказалась, то у неё уже право проживания пожизненно, если нет других жилых помещений в собственности.

63 23 мая 2022, 02:39 63 57637

>>57578
Нотариус может приехать к тетке на дом и удостоверить на тебя доверенность, сможешь сам сходить сдать доки.

Ответы57641

64 23 мая 2022, 02:44 64 57638

>>57556
С какой рбстановкой блять? Мать гражданин рф? Ну так и не ебите мозги, тем более Росреестр уже давно выдал разъяснения.
Какую то дарственную придумали, ой вей.
Оформляйте от мамки доверенность в консульстве или пусть в рф приезжает и продавай её долю.
По поводу ознакомленря с договором - посылай нахуй, говори, что будешь читать заранее и обсуждать правки, или просто не подпишешь тогда, и они нихуя с этим не сделают. А то напишут, что оплата через год, лел, и хули?

65 23 мая 2022, 08:34 65 57641

>>57580
>>57637
Забыл отписаться. Извиняюсь.
Все оформили. Жду уже доки. Расписывать не буду, ибо нанимал юриста с нотариусом.

66 23 мая 2022, 21:33 66 57651

Ситуация: есть квартира в собственности у дяди (более 5 лет), он хочет ее подарить племяннику (чтобы племянник в ней жил или потом сам продал ее (вроде срок владения 3 года, чтобы потом можно было не платить налог 13 %). Этот вариант более приемлем.
Или дядя продает сам, и передает средства, чтобы племянник взял квартиру побольше с небольшой долей ипотеки (квартира в собственности не единственная и более 5ти лет).

Необходимо максимально уйти от налога в 13%. Вариант оформления договора купли/продажи без передачи денег возможен?

Ответы57670

67 24 мая 2022, 10:31 67 57670

>>57651
Про расстрел таких собак как вы я уже написал в другом треде

68 25 мая 2022, 11:31 68 57683

>>31929 (OP)
Анонче, если ты разбираешься в земельном праве, скажи, как простому гражданину получить земельный участок для ижс?

Ответы576885772876255

69 25 мая 2022, 17:15 69 57688

>>57683
В смысле "получить"?

Ответы57705

70 26 мая 2022, 08:29 70 57705

>>57688
В прямом.

71 27 мая 2022, 03:36 71 57728

>>57683
Бесплатно или за деньги?

Ответы57730

72 27 мая 2022, 08:32 72 57730

>>57728
Хотелось бы бесплатно, но если и за деньги то не по завышенной рыночной цене.

Ответы57815

73 30 мая 2022, 10:55 73 57801

>>31929 (OP)
Ну хорошо, щас проверим насколько ты хорош. Реальное дело, которое я сейчас иду.
Был кабан, которому местная администрация передала огромный участок под создание СНТ. Кабан на нем построил дороги и другую коммуникацию, а потом разрезал его на участки и продал мимокрокам. Остатки от разрезов та самая коммуникация осталась в собственности кабана, где всратые виды разрешенного использования типа земли сельхоз назначения. Разумеется, новым собственникам нужно пользоваться коммуникациями, но кабан выкатил им нихуевую стоимость за право пользования.
Сам кабан председатель СНТ и диктует им свои правила. Вопрос - как жителям СНТ защитить свои права и прекратить вымогательство кабаном у них деняк? Сервитут? Иск об изъятии коммуканций в общую долевую собственность жителей СНТ?

Ответы5781658309

74 30 мая 2022, 16:01 74 57815

>>57730
1) Ищешь подходящий тебе участок на публичной кадастровой карте.
2) Как найдешь, заказываешь схему участка и подаешь заявление в муниципалитет о предоставлении з/у с торгов.
3) Ждешь когда они отдуплятся, поставят участок на кадастровый учёт и объявят торги.
4) Заявляешься на торги, вносишь задаток.
5) Приходишь на торги, и там два варианта: а) Ты сосешь бибу т.к. прибежал какой-то кабанчик (а то и не один) и перебил тебя ценой как щенка б) ты выигрываешь торги, в т.ч. даже если никого кроме тебя там не было (как единственный участник). Тогда подписываешь договор, оплачиваешь оставшуюся сумму и строишь сычевальню своей мечты.

75 30 мая 2022, 16:13 75 57816

Я не он, но отвечу.
>>57801
> Иск об изъятии коммуканций в общую долевую собственность жителей СНТ?
Примерно это.
СНТ предполагало под собой обеспечение коммуникациями ее членам, да и не просто так кабанчик их строил.
Простая прокурорская проверка уже может заставить его сраку полыхать.
Ищи устав товарищества, запроси в администрации отводные документы на общий участок, там тоже всё будет прописано.
Изымать их не обязательно, достаточно понудить кабана обеспечить собственникам з/у возможность подключения к сетям (тарифы утверждены на уровне региона) и заключения договоров напрямую с ресурсосберегающими организациями.

Ответы5781757820

76 30 мая 2022, 16:14 76 57817

>>57816
> ресурсоснабжающими
Фикс

77 30 мая 2022, 18:10 77 57820

>>57816
Да. В решении о предоставлении зу под СНТ администрация обязала кабанчика построить в том числе коммуникацию. Что он сделал? Собрал с собственников СНТ деньги, на них построил коммуникацию, коммуникация была построена на зу, которые принадлежат кабану. Администрация с иском выйти не может, поскольку ее уже нет, там была административная реформа. Короче нам сейчас нужно правильно сформулировать исковые требования и понять, что из доказательств нужно поискать. Сейчас по сути кроме решении ликвидированной администрации нихера нету, тупо будет атаковать самый защищенный объект гражданского права только на основании этого + у кабана куплен суд по первому этажу, что существенно омрачает наши перспективы в вышестоящих инстанциях

Ответы5782176254

78 30 мая 2022, 18:45 78 57821

>>57820
> + у кабана куплен суд по первому этажу, что существенно омрачает наши перспективы в вышестоящих инстанциях
Лолшто?

Ответы57824

79 30 мая 2022, 21:49 79 57824

>>57821
Я не знаю как еще более понятно написать.

Ответы57836

80 31 мая 2022, 14:46 80 57836

>>57824
Ты серьёзно? Обычно мантры "у него все судьи куплены" произносят либо далекие от юр.практики, либо юризды/авокады оправдывающие проёб дела перед клиентом.

Ответы57837

81 31 мая 2022, 14:59 81 57837

>>57836
Я и не говорил что все судьи куплены. Но факт есть факт, в первой инстанции нам ничего не светит. Если ты далек от мира решалова, то лучше не затрагивать эту темку, тебе там делать нечего

Ответы57841

82 31 мая 2022, 16:07 82 57841

>>57837
Лол, я как раз в этом самом мире решалова. И знаю что даже в мухосранях целое дело процесс купить.
У тебя сколько лет практики?

Ответы57842

83 31 мая 2022, 16:50 83 57842

>>57841
Раз ты в теме, что и кому ты пытаешься тут доказать? Дело кстати не в мухосранске, в СНТ участок от 20 млн стоит

84 7 июня 2022, 03:22 84 57969

>>31929 (OP)
Есть ли смысл в титульном страховании?
Вот есть я с такими параноидальными мыслями по поводу покупки квартиры https://2ch.hk/dom/res/231655.html (М)

Меня может в случае чего спасти титульное страхование?

85 20 июня 2022, 15:31 85 58168

Чет наш спец куда-то пропал...неужто закопали? )))

86 29 июня 2022, 09:47 86 58305

>>31929 (OP)
Платина: как получить хоть какие-то деньги за квартиру по договору специализированного найма срок 5 лет, из них осталось 4?

87 29 июня 2022, 16:10 87 58309

>>57801
Лол, а схема то не новая. Минимум два дела знаю подобных, в первом случае кабан помер уже, никто денег не трясет, жителям жалко средств на оформление, и в целом похуй на все, даже ТСН не согут органищоыать, ибо всем поебать. По второму делу суды идут, там кабан связан с хуем из заксобрания региона, хз чем кончится

Ответы58311

88 29 июня 2022, 17:08 88 58311

>>58309
Если есть возможность, покидай аналогичной судебной практики, был бы премного благодарен

Ответы58312

89 29 июня 2022, 20:21 89 58312

>>58311
Дай телегу или фейкопочту, завтра посмотрю, если решения выложены, скину ссыль

Ответы58322

90 30 июня 2022, 11:21 90 58322

>>58312
strvl%;jadqaaANUSgmaiTSilPUNCTUMco6=Am

Ответы58323

91 30 июня 2022, 12:29 91 58323

>>58322
Скинул. Там немного другая ситуация, сторона не жители, а сетевики, проложившие сети на участках кабана в интересах жильцов,но может что то поможет. Можешь погуглить еще на том сайте суда по фамилии Клименко

Ответы58324

92 30 июня 2022, 12:48 92 58324

>>58323
Спасибо братка

93 1 апр 2025, 04:24 93 74492

>>31929 (OP)
продублирую свою тряску из консультача в специализированный тред.
Возникла проблема при покупке квартиры.
Собственница предоставила в Росреестр необходимое согласие мужа (совместно нажитое имущество), не заверив его у нотариуса. Росреестр сделку почему-то принял, на данный момент собственник я. Однако в полученной выписке (разд.2, п.4, регистрация сделки без необходимого по закону согласия третьего лица) указано, что согласие мужа не предоставлено. Бывшая собственница отказывается донести заверенное согласие, абсурдно мотивируя это тем, что затраты денег и времени на нотариуса "лишние", тк сделка уже состоялась.
По-видимому, это мошенничество, построенное на оспаривании проданной жилплощади. Квартира на основании отсутствия согласия возвращается продавшему, а деньги, уплаченные через банковский аккредитив, можно будет вернуть только через суд (что проблематично и само по себе, и потому что собственница является работницей суда).
Инб4, деньги были мамкины (экс-дедовы), как и решение "и тааак сойдет". Несмотря на мои писклявые неуверенные протесты.
1) Куда обращаться, когда мошенничество осуществится? В полицию, чтобы в суде дело не замяли "свои"? К частному адвокату, который мне не по карману?
2) Возможно ли как-то обезопасить себя, пока они ещё не начали оспаривать квартиру?
3) Есть ли способ заверить рукописное "согласие", находящееся у меня на руках, или иным способом получить от мошенников требуемое?
Итс овер?

Ответы745147600776253

94 2 апр 2025, 11:20 94 74514

>>74492
1) без юриста ты не вытянешь тяжбы, суды, уголовное дело
2) уже нет, так как нельзя вернуться в прошлое, деньги переданы, договоры оформлены
3) способы может и есть, но они не будут иметь правового значения, потому что действительно, если не было нотариально заверенного согласия супруга, то сделка ничтожна по форме. Но в практике иногда суды плюют на такую формальность. Если будет суд, можно заявить подчерковедческую экспертизу и если она установит, что согласие действительно написал супруг, то можно утверждать, что воля сторон была направлена на отчуждение квартиры.

95 19 июня 2025, 22:16 95 76002

Оп, ты тут еще? Или нет уже.

96 20 июня 2025, 01:32 96 76007

>>74492
Интересно конечно, думаешь чиновники из местного росреестра в сговоре с продавцом? Я с таким не сталкивался, но вижу пару важных моментов:
1. Даже если тебе не повезет и снесут сделку, пока они не вернут деньги, ты будешь вправе удерживать хату на себе.
2. На лицо грубое нарушение росреестра, ты можешь либо к себе в процесс притащить их третьим лицом, либо, в случае проигрыша, взыскать с них убытки.
3. Ты вправе обратиться к продавцу с иском о понуждении того нотариально заверить согласие. Трудно представить как в принудительной форме его исполнить, но это отличное подспорье для защиты от встречного иска о признании сделки недействительной.
Удачи, на уголовное дело я бы всерьез не рассчитывал, это не насильственное преступление и ждать от следаков чуда я бы не стал, поди докажи умысел в незаверении согласия и уж тем более сговор сотрудника рр с продавцом.
>Квартира на основании отсутствия согласия возвращается продавшему, а деньги, уплаченные через банковский аккредитив, можно будет вернуть только через суд (что проблематично и само по себе, и потому что собственница является работницей суда).
Не знаю где ты это вычитал, но это полная хуйня. Квартиру отожмут только на основании решения суда, а правила удержания в распространяются в том числе на реституционные последствия недействительной сделки.

97 10 июля, 20:20 97 76253

>>74492
Не парься, Конституционный суд тебя прикрыл в этом вопросе, по причине отсутствия согласия супруга сделку не признают недействительной, если ты полагался на заверение, что согласие супруга на отчуждение недвиги имеется. Т.е. никто у тебя квартиру не отберёт. А вот запись в реестре будет портить жизнь, да, потому что все бабы-сраки на риэлторах будут хвататься за корвалол при её виде. Хз конечно для чего наши еьучие законодатели это сделали, с учётом позиции КС. Убрать запись из реестра можно через суд, или можешь предложить сам лплатить стоимость согласия этим хуеплетам, от них ток поход к нотариусу

98 10 июля, 20:28 98 76254

>>57820
> Администрации уде нет
Про правопреемство вас в унике не учили?
Пиздец я куда зашёл

99 10 июля, 20:29 99 76255

>>57683
Антоха, ты?)

100 11 июля, 12:41 100 76268

Мамкины юристы-недвижники призываются в этот ИТТ. Как оформить на себя парковочное место (доля 1/100 от подземного паркинга на 100 мест) кроме как договором дарения? У дарения есть нихуёвый минус в виде налога 13% на 1/100 от ебейшей кадастровой стоимости всего строения 300 000 000р. По рынку в городе такие места стоят примерно 600 000 - 700 000р, предлагают чуть дешевле рынка. Заплатить налог в 400 000 при стоимости места в 600 000 - это только в России такое возможно. Как продают и покупают остальные - в душе не ебу, как выделить долю в отдельный объект - тоже.

Ответы7626976361

101 11 июля, 14:22 101 76269

>>76268
Продать по той же цене, по которой место изначально покупалось, оплатив через расписку. Ты реально такой дегенерат или претворяешься? Хотя чего я ждал от автодебила.

Ответы7627376274

102 11 июля, 16:18 102 76273

>>76269
>по которой место изначально покупалось
Ты жопой читаешь или просто через слово? Во первых не место, А ДОЛЯ, блядь! Если б место - проблем бы не было. И эта доля в прошлый раз дарением "покупалась". Налоги обошли просто хуй забив и не заплатив. А первому владельцу оно было передано застройщиком по договору что-то вроде ДДУ в 2010-м году.

Ответы76316

103 11 июля, 16:21 103 76274

>>76269
Даун, ты же в курсе, что чтобы продать долю недвижимого имущества, нужно сначала собрать письменные, нотариально заверенные, согласия всех остальных долевых собственников объекта? Теперь представь ебало собирающего 100 нотариалок, срок действия которых 1 месяц и стоимость 2000-3000р каждой. Страна-преграда, страна-бюрократия.

Ответы76316

104 14 июля, 01:48 104 76316

>>76273
У тебя вопрос касался налогообложения, а не нюансов отчуждения долей в паркинге. Думаю что один из нас читал все же глазами, но совершенно точно думал и писал своей жопой.
>>76274
Выше ответил. Но на всякий случай нассал тебе на ебло, в следующий раз будешь точнее подбирать выражения.

Ответы76386

105 17 июля, 13:36 105 76361

>>76268
>Мамкины юристы-недвижники призываются в этот ИТТ. Как оформить на себя парковочное место (доля 1/100 от подземного паркинга на 100 мест) кроме как договором дарения? У дарения есть нихуёвый минус в виде налога 13% на 1/100 от ебейшей кадастровой стоимости всего строения 300 000 000р. По рынку в городе такие места стоят примерно 600 000 - 700 000р, предлагают чуть дешевле рынка. Заплатить налог в 400 000 при стоимости места в 600 000 - это только в России такое возможно. Как продают и покупают остальные - в душе не ебу, как выделить долю в отдельный объект - тоже.
А почему 1/100 от стоимости ВСЕГО здания? Это чисто паркинг что ль? Тогда с хуя ли вонючий паркинг на 100 мест стоит 300кк? Если это пынеблок с подземным паркингом, а тебе 1/100 оформят - получается, что ты должен еще и 1% всех жилых площадей получить... Как это паркинг не выделен в отдельный кадастр?

Ответы7637776385

106 19 июля, 16:05 106 76377

>>76361
Только в 2016 внесли изменения в закон, позволяющее выделять место в отдельный объект. Вместо того чтобы написать заявление в мфц, он ходит и несет какую-то хуету. Какие же автобляди дегенераты, не устаю удивляться

Ответы7638476387

107 20 июля, 12:28 107 76384

>>76377
>Только в 2016 внесли изменения в закон, позволяющее выделять место в отдельный объект
И кто идти в МФЦ должен? У меня из документов только объявление на Авито есть, а продавец говорит, что МФЦ просит от него согласие всех остальных собственников долей, чтобы выделить ЕГО долю в отдельное место.

108 20 июля, 12:32 108 76385

>>76361
>Тогда с хуя ли вонючий паркинг на 100 мест стоит 300кк?
Отдельный от скотоблоков подземный паркинг. Кадастровая стоимость условно 300 148 800. Оспаривание её возможно только коллективное. Но когда считаешь налог 13% (сделка дарения) за 1/100 получается охуеть какая подозрительно круглая цифра налога.

109 20 июля, 12:34 109 76386

>>76316
>Как оформить на себя парковочное место (доля 1/100 от подземного паркинга на 100 мест) кроме как договором дарения?
>У тебя вопрос касался налогообложения
Животное, ты какой частью ануса читало?

Ответы76391

110 20 июля, 12:39 110 76387

>>76377
>Только в 2016 внесли изменения в закон, позволяющее выделять место в отдельный объект
Фактически это произошло только в декабре 2024-го. До этого момента такое прокатывало только если подать в ссут, поскольку изменения от 16-го года в реальности не работали. Блядь, с какими же даунами-теоретиками приходится на борде сидеть.

Ответы76391

111 20 июля, 20:44 111 76391

>>76386
>>76387
Каждый раз в голос с этого семенящего спермоглота. Ты не можешь в одно сообщение уместить свой поток кала? Фактически у него не работало, парковщик хуев.

Ответы76396

112 21 июля, 13:11 112 76396

>>76391
Блядь, ну какой же ебанат, а. Чтобы зарегистрировать долю паркинга паркинга как отдельное машиноместо, до декабря 2024-го нужно было сначала собрать нотариально заверенные согласия НА ЭТО всех остальных долевых собственников. После декабря 2024-го разница лишь в том, что это может теперь сделать кадастровый инженер напрямую, а не сам анон в МФЦ после засовывания к ним в окно пачки нотариалок. Конкретно в моём случае продавец этой хуйнёй заниматься не хочет, а хочет продать "дарением". И вот поэтому я ищу схематоз. А ты тут спамишь зачем-то и из помощи только пук-среньк.

Ответы76400

113 22 июля, 08:25 113 76400

>>76396
Так если отталкиваться от твоего потока бреда, то схематоз с дарением уже не нужен. Ты же понимаешь, что декабрь 24 это в прошлом, так ведь? Или нет...

114 2 сен, 00:36 114 76854

Хочу купить с торгов о банкротстве недвижимое имущество. Одно жилое помещение, и одно не жилое.
Какие есть подводные? Что проверять и в какой последовательности?

Обновить тред
« /law/В начало тредаВеб-версияНастройки/a//b//mu//s//vg/Все доски

Скачать тред только с превьюс превью и прикрепленными файлами

Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах.Подробнее

Пользуетесь скринридером — пишите, что можно улучшить.
Host-Food.ru — надёжный хостинг от 12 руб/мес | Free DNS
Зеркала М.Двача: m2ch.hk, m2ch.lib, m2chfapiswfw2wcakptqp4o6ltgchvjuxfab7urxlduraomtlnhw5xad.onion