М.Двач / Право и правоприменители

Проверка на юридическую чистоту при покупке недвижимости 25 окт 2021, 21:41 54082 В конец треда | Веб

781 Кб, 931x84041 Кб, 225x225

К кому надо идти? К юристу? Или к в агентство недвижимости, где мне его тоже предоставят?
Вот тут начинал простыню по поводу трудностей при самостоятельной проверке на чистоту сделки https://2ch.hk/dom/res/231655.html (М)
Там же мне ответили, что либо к риэлтору, либо к юристу-агенту (без понятия что значит агент и какя разница между юристом-агентом и юристом)

Вчера на нулевой анончик в похожем треде писал такое:
>Конечно стоит. Но за такие деньги это должен быть адвокат с РСО со страховым фондом, а не еблан Вася с ассентизаторского ПТУ.

Как РСО расшифровывается? Гугл не помог и где таких искать?

Ответы5409454100547495755457968585186157663243637246560067617723327368579016

2 26 окт 2021, 14:55 2 54089

"Проверка на юридическую чистоту" это наверное самая большая юридическая наёбка (деньги в пустоту)
Все, что те6 нужно, есть на ОПпик

3 26 окт 2021, 14:57 3 54090

И кстати автор того треда реально параноик. Все, что ок хочет, не сделает ни юрист, ни риэлтор

Ответы54097

4 26 окт 2021, 14:58 4 54091

Юрист-агент это по сути риэлтор юрист одновременно. То есть у него есть договоры с людьми о том, что он найдет им квартиры и возьмёт за это какие-то деньги

5 26 окт 2021, 17:18 5 54094

>>54082 (OP)
> Там же мне ответили, что либо к риэлтору
Лол
> Как РСО расшифровывается? Гугл не помог и где таких искать?
Тебе этот совет дал Никитка, местный шиз помешанный на авокадстве.
РСО, это СРО.

Ответы54095

6 26 окт 2021, 17:20 6 54095

>>54094
И еще, наличие страхового фонда тебе ничем в случае наеба с хатой не поможет, ибо соскочить там авокаде проще простого.

7,7 Мб, mp4,
640x360, 2:50
7 26 окт 2021, 21:00 7 54097

>>54090
Да, вроде ничего я сверхэкстремального не хочу.

Вот наткнулся давеча на такую херню как на видосе, мол, покупателю никак не узнать достоверную информацию о зарегистрированных в покупаемой им квартире.
Недостоверную информацию тебе конечно выдадут, даже будет подчёркнуто в этой бумажке, что информация недостоверна.
И поэтому, может выйти так, что в квартире был прописан человек, сидевший в тюрьме, а после освобождения он приедет уже жить к тебе.

И юрист на видео говорит, что этого никак не избежать. Реально так?

Ответы540995411654249

8 26 окт 2021, 23:42 8 54099

>>54097
Да. Юрист может предотвратить риски, но не все, нельзя подстраховаться от всего

9 27 окт 2021, 00:13 9 54100

>>54082 (OP)
Самое плохое так это наверно оспаривание наследства, дарения. Плюс банкротство. Тут конечно, можно по некоторым признакам понять, что возможно гражданин будет подавать заявление о признании себя банкротом, но есть все эти подводные.

Ответы54104

10 27 окт 2021, 08:02 10 54104

>>54100
От банкротства (и последующего оспаривания сделки) может защитить ДКП и расписка на реальную рыночную стоимость объекта (или как минимум равной или выше кадастровой), без всякой хитрожопой хуйни с занижением.
С прописанным в хате сидельцем сложнее, тут нужно требовать выписку о зарегистрированных в квартире лицах и истории регистрации.
Если в хате прописаны личинусы, требовать их выписки в другое место до момента сделки.
Также не помешает взять выписку о переходе прав на объект недвижимости, где будет история купли-продажи и основания возникновения прав.

Ответы541145411654250

11 27 окт 2021, 14:52 11 54114

>>54104
>От банкротства (и последующего оспаривания сделки) может защитить ДКП и расписка на реальную рыночную стоимость объекта (или как минимум равной или выше кадастровой), без всякой хитрожопой хуйни с занижением.
Все равно бывает, что оспаривают такие сделки. Один хрен. Смотря с какими долгами на тот момент было продано имущество. Полно практики на этот счет.

12 27 окт 2021, 16:05 12 54116

>>54104
>С прописанным в хате сидельцем сложнее, тут нужно требовать выписку о зарегистрированных в квартире лицах и истории регистрации.
Я так понял, это надо требовать у самого продавца, так?
В видео >>54097 на 1:52 говорит, что такие сведения не получить, ибо там где их получаешь, там тебе дают недостоверную информацию, о чём раздавальщики информации сами же и припсывают в этой бумажке.

И я всё больше убеждаюсь, что всё же придётся брать новостройку, где такая хрень отсутствует.
Либо самому строить дом (вместо покупки у частников) за городом в случае, если рассматривать не квартиру.

Ответы54117

13 27 окт 2021, 16:09 13 54117

>>54116
У тебя паранойя, впрочем для двачера это обычное дело

Ответы54118

14 27 окт 2021, 16:12 14 54118

>>54117
Когда копишь бабло десятилетиями, то рассматриваешь все риски потерять 10 лет своей жизни.

Ответы54121

15 27 окт 2021, 17:10 15 54121

>>54118
Ты их и так теряешь ежедневно на инфляции

Ответы54124

16 27 окт 2021, 18:40 16 54124

>>54121
Я их там теряю постепенно, а не за раз.
Тем более, что при покупке я могу потерять деньги, которых у меня ещё нет (ипотечные).

17 27 окт 2021, 22:24 17 54126

Мошенники чаще продают квартиры сами, а не пользуются риэлторскими услугами же по идее?
Т.е. если продавец такой попался (самостоятельный), то лучше насторожиться?

18 27 окт 2021, 22:30 18 54127

Мошенники чаще продают квартиры сами, а не пользуются риэлторскими услугами же по идее?
Т.е. если продавец такой попался (самостоятельный), то лучше насторожиться?

Ну и я вроде смирился с несовершенством мира и буду пользоваться риэлтором и в случае чего юристом, а не буду сидеть сейчас и изучать всю эту подноготную купли-продажи недвижимости, ибо за короткий срок всё равно лучше тех же риэлторов не стану, тем более есть знакомый юрист, с которым уже взаимодействовали.
Т.е. войду в рынок и куплю, но зная при этом, что могут наебать.

Иначе, чем больше я копаюсь, тем больше вопросов и больше нервов, что аж на измене начинаю сидеть. Помянем ОПа.

Ответы54155

19 28 окт 2021, 23:29 19 54155

>>54127
>Мошенники чаще продают квартиры сами, а не пользуются риэлторскими услугами же по идее?
>Значимость проведения допроса риэлтора обуславливается тем фактом, что, выступая в качестве посредника при заключении сделки в отношении жилого помещения, риэлтор владеет достаточно полными сведениями как относительно предмета сделки, так и относительно ее сторон, пользуясь в определенной степени доверием последних. Данный фактор достаточно часто учитывается виновным в ходе планирования, подготовки и совершения преступления. Указанные обстоятельства должны учитываться следователем в ходе выбора тактических приемов и методов предварительного расследования.
>Бородкина Т.Н. Расследование мошенничества, повлекшего лишение гражданина права на жилое помещение: особенности производства по уголовным делам / Т.Н.Бородкина // Эпоха науки. - 2017. - №11. С.183.

Ответы54186

20 30 окт 2021, 00:14 20 54186

>>54155
лавачую.

21 3 ноя 2021, 11:39 21 54249

>>54097
Я что-то не очень понял. Какое дело покупателю до всяких осужденных, отбывающих наказание или пациентов дурдомов при условии, что они не собственники покупаемой квартиры?

По общему правилу (п. 2 ст. 292 ГК РФ) бывший собственник и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением с момента регистрации права собственности за покупателем.
Из этого правила есть одно исключение - не утрачивают право пользования лица, которые не приняли участие в приватизации. Проверить факт наличия таких лиц можно путем запроса приватизационных документов (а они проверяются в любом случае при проверке квартиры) и выписки из домовой книги.

Конечно, всегда есть правовые риски при приобретении квартиры. Но обычно их можно минимизировать до уровня статистической погрешности путем несложной проверки документов продавца (которые он сам должен предоставит по запросу)

Ответы55158

22 3 ноя 2021, 11:45 22 54250

>>54104
>расписка на реальную рыночную стоимость объекта

А почему расписка, а не обычный банковский перевод? Вот мы недавно как-раз из-за таких вот расписок признали несколько сделок недействительными по ст. 170 ГК РФ. Покупатель не смог обосновать свои финансовые возможности на момент совершения сделки. Мы же предоставили банковские выписки по счетам должника, в которых отсутствовали сведения о значительных денежных поступлениях. Суду этого было достаточно.

Так что если без схемотоза, то всегда лучше безналом платить

Ответы54251

23 3 ноя 2021, 11:48 23 54251

>>54250
самофикс
В рамках банкротства гражданина (продавца квартир), действуя от ФУ

24 21 ноя 2021, 19:04 24 54749

>>54082 (OP)
>К кому надо идти? К юристу? Или к в агентство недвижимости, где мне его тоже предоставят?
Идти надо к адвокату. Если юрист поймет, что тебе хотят продать фуфло, то он выйдет на продавца через третьих лиц и возьмет с него денег, чтобы тебя лоха убедить, что квартира - норм. Продавец говна сразу отбашляет за такое. Вас овец ничему жизнь не учит.

Ответы547775505855110

25 22 ноя 2021, 14:15 25 54777

>>54749
Никитка, тебя с дурки выпустили?

26 25 ноя 2021, 13:27 26 55058

>>54749
Аблокату что помешает сделать тоже самое?

Ответы55068

27 25 ноя 2021, 15:25 27 55068

>>55058
Совесть

28 27 ноя 2021, 07:59 28 55110

>>54749
>Если юрист поймет, что тебе хотят продать фуфло, то он выйдет на продавца через третьих лиц и возьмет с него денег, чтобы тебя лоха убедить, что квартира - норм. Продавец говна сразу отбашляет за такое.
И какой даун будет платить просто за молчание?

29 30 ноя 2021, 11:30 29 55158

>>54249
Ну так а ты почитай ст 31 жк
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда

Покупаешь ты такой хату, собственник нихуя тебе не говорит, а тут приходит его бывшая жена с тугосерей и показывает тебе решение суда, по которому она имеет право жить в этой квартире ещё 5 лет

Ответы5517676907

30 1 дек 2021, 11:57 30 55176

>>55158
Так п. 4 ст. 31 ЖК про ситуацию, когда бывший муж сохранил право собственности. Если бывший муж собственность утратил, то работает п. 2 ст. 292 ГК

Ответы55188

31 1 дек 2021, 19:35 31 55187

Боги, как слабы юристы нынче. Я работал со многими случаями.
1. Обещали нотариально выписаться после покупке, но не выписались. - В суд, прекратить право пользования.
2. Никто не знал что прописаны (редко потому как в россрестр представляют справку с места жительства и выписку из домовой книги. Вот в справке с места жительства бывают даже особые отметки.) - но если чего опять же не является членом семьи собственника - опять же прекращается право.
3. В договоре прописаны зарегистрированные лица, потом так же в суде прекращается право пользования.
4. Вот есть проблема, когда там зарегистрирован тот к то в приватизации не участвовал - вот его выписать может быть проблемно.
5. В частных домах другая проблема, там может быть внутри дома типа кв.1 кв.2 с отдельными кадастровыми номерами и своей историей. Тут сложнее все.

Ответы552215522559037

32 1 дек 2021, 19:36 32 55188

>>55176
Ага на определённый срок это на пару месяцев обычно)

33 2 дек 2021, 11:18 33 55221

>>55187
Того, кто не участвовал в приватизации можно выписать только доказав, что он фактически перестал проживать в квартире. В противном случае он пожизненно сохраняет право на проживание. В таком случае придется ждать пока бабка не помрет. Поэтому важно при покупке/установлении ипотеки проверять документы о приватизации

Ответы55224

34 2 дек 2021, 11:46 34 55224

>>55221
Да одна из самых заковыристых проблем..

35 2 дек 2021, 12:13 35 55225

>>55187
> Обещали нотариально выписаться после покупке, но не выписались. - В суд, прекратить право пользования.
Несовершеннолетнего ты хуй выпишешь, если у его родителей не будет куда его вписать

36 3 дек 2021, 10:30 36 55245

В соответствии с абзацем 1 статьи 8 Федерального Закона РФ от 21.12.1996 №159-ФЗ и пунктом 6 той же статьи, а также статьей 100 Жилищного Кодекса РФ 27 июля текущего года по договору специализированного найма предоставлено жилое помещение, срок действия договора составляет 5 лет. Нанимателя категорически не устраивает местонахождение помещения, в связи с чем он хочет реализовать его по рыночной цене аналогичные помещения в том же строении стоят от 1.7 до 2 миллионов рублей. Наниматель не вправе досрочно приватизировать помещение, в связи с чем его интересуют любые, как законные, так и относительно законные, а также абсолютно незаконные способы совершения сделки купли-продажи данного помещения.

Ответы55270

37 4 дек 2021, 14:19 37 55270

>>55245
Лол ке чебурек

Ответы55408

791 Кб, 1000x667
Что делать с наркоманом с долей в твоей хате ? 38 10 дек 2021, 11:30 38 55387

Есть старая бабкина квартира в которой прописан я и брат мамы, он наркоман. Хата пока не приватизирована и я живу в другом месте. Наркоман нигде официально не работает и каждый месяц прилетают коммунальные счета на 10к рублей пиздос. Что я могу сделать в этой ситуации ? Ситуация усложняется тем, что наркоман завел себе тянку и запузярил пузожителя пиздос пиздос и есть неиллюзорная возможность, что скоро у меня будет 1\3 квартиры, так как они пропишут там пиздюка. Что делать ?

Ответы55486

39 10 дек 2021, 17:58 39 55408

>>55270
Спасибо, иди нахуй отсюда, долбоеб.

40 13 дек 2021, 17:36 40 55486

>>55387
Подавать документы на приватизацию

Ответы55497

41 14 дек 2021, 08:58 41 55497

>>55486
До конца января не могу, а возможно и дольше, т.к. идет процесс банкротства.

42 17 янв 2022, 13:23 42 55942

(Аренда квартиры)
Расскажите, могут ли не вернуть залог, если я съеду из квартиры через раньше чем договаривались? (через несколько месяцев, хотя договор аренды на год)

Ответы66142

43 13 мар 2022, 01:50 43 56820

Здравствуйте Товарищи!
Расскажите,а может ли местный кадастровый инженер руководствоваться своим вариантом кадастровой карты,
а не той что есть в интернете?("Публичная кадастровая карта")
Ну, может быть, информация обновляется с задержкой и из за этого может быть несоответствие?? Или у них там какой то свой вариант карты типа как для "служебного пользования" может быть что то такое??

111 Кб, 825x619
44 14 мая 2022, 22:22 44 57554

>>54082 (OP)
Сап, двощ.
Спамлю сию простыню во все юр. треды, связанные с недвигой.
Имеется дом в совместной собственности (хозяева - моя мать и тётя, 50/50). Отношения между хозяевами ужасные последние несколько десятков лет.
3 недели назад позвонил дядя, сказал, что наняли риэлтора (с тех пор я мониторил циан, яндекс. недвижимость, там объявлений не было). Договорились, что оплатим его пополам.
Сегодня опять позвонил, просил разузнать про гражданство матери: она сейчас живёт в европе, но я не помню, есть ли у неё европейское гражданство. Изначально перед уездом она написала на меня доверенность, по которой предполагалось, что договоры по дому буду подписывать я.
Якобы, нашёлся покупатель, готовый купить дом, но только через материнский капитал. Из-за этого, в связи с "текущей обстановкой", если у моей матери есть европейское гражданство, она свою долю продать не сможет, и надо её половину переоформлять на меня через дарственную, и потом уже продавать.
С риэлтором, которого они наняли я не знаком: планировал завтра спросить у них, как с ним связаться и дополнительно это обсудить.
Более того, есть другие подозрительные факторы: у матери с тётей чуть ли не кровная вражда (на уровне чуть ли не драки на похоронах деда), но со мной дядя общается вежливо, а вот тётя полила говном в одном из первых разговоров про дом, обещала больше со мной никогда не разговаривать, а щас снова стала очень вежливой.
Далее, были предъявы по поводу того, что я не езжу за домом ухаживать, прибираться там. Мой ответ был, что я готов, но только вместе, чтобы эту всю хуйню на меня не сбагрили. Опять же, этот вопрос в последнем звонке даже не поднимался.
Третье, я упомянул, что хотел бы ознакомиться с договором купли-продажи заранее (мб, юристу его показать, проверить), на что получил ответ, что ознакомление с договором произойдёт прямо перед его подписанием.
В общем, я подозреваю, что она задумали какую-то махинацию, но я с операциями с недвигой сталкиваюсь впервые, нужна ваша помощь.
Спасибо, что читаете мой блог.

111 Кб, 825x619
44 14 мая 2022, 22:22 44 57554

>>54082 (OP)
Сап, двощ.
Спамлю сию простыню во все юр. треды, связанные с недвигой.
Имеется дом в совместной собственности (хозяева - моя мать и тётя, 50/50). Отношения между хозяевами ужасные последние несколько десятков лет.
3 недели назад позвонил дядя, сказал, что наняли риэлтора (с тех пор я мониторил циан, яндекс. недвижимость, там объявлений не было). Договорились, что оплатим его пополам.
Сегодня опять позвонил, просил разузнать про гражданство матери: она сейчас живёт в европе, но я не помню, есть ли у неё европейское гражданство. Изначально перед уездом она написала на меня доверенность, по которой предполагалось, что договоры по дому буду подписывать я.
Якобы, нашёлся покупатель, готовый купить дом, но только через материнский капитал. Из-за этого, в связи с "текущей обстановкой", если у моей матери есть европейское гражданство, она свою долю продать не сможет, и надо её половину переоформлять на меня через дарственную, и потом уже продавать.
С риэлтором, которого они наняли я не знаком: планировал завтра спросить у них, как с ним связаться и дополнительно это обсудить.
Более того, есть другие подозрительные факторы: у матери с тётей чуть ли не кровная вражда (на уровне чуть ли не драки на похоронах деда), но со мной дядя общается вежливо, а вот тётя полила говном в одном из первых разговоров про дом, обещала больше со мной никогда не разговаривать, а щас снова стала очень вежливой.
Далее, были предъявы по поводу того, что я не езжу за домом ухаживать, прибираться там. Мой ответ был, что я готов, но только вместе, чтобы эту всю хуйню на меня не сбагрили. Опять же, этот вопрос в последнем звонке даже не поднимался.
Третье, я упомянул, что хотел бы ознакомиться с договором купли-продажи заранее (мб, юристу его показать, проверить), на что получил ответ, что ознакомление с договором произойдёт прямо перед его подписанием.
В общем, я подозреваю, что она задумали какую-то махинацию, но я с операциями с недвигой сталкиваюсь впервые, нужна ваша помощь.
Спасибо, что читаете мой блог.

Показать весь текст
Ответы57888

45 2 июня 2022, 12:56 45 57888

>>57554
Иди нахуй выродок.

мимо.

46 5 июня 2022, 13:45 46 57942

Есть квартира в собственности у моего дяди (в ней есть неузаконненая перепланировка снесена не несущая стена между кухней (в ней газовое оборудование) и комнатой, в хате прописан еще один человек);
Какие доки нужны для продажи квартире мне от дяди?
Что прописать в договоре? Договор с ценой без передачи денежных средств.

Планирую после покупки сдавать квартиру, а потом на 3й год владения вернуть стену и дверь обратно, но как это сделать, есть какое то предписание БТИ, то есть они уже знают об этой перепланировке.

И еще вопрос, я правильно понимаю:по последующей продаже без налога не подскажите? Насколько понимаю можно без налога через 3 года в собственности, если это единственная недвижимость?

Ответы5794663930

47 5 июня 2022, 22:35 47 57946

>>57942
Через три года, если это в наследство досталось.
Если купил, то вроде как через пять лет.

Ответы57952

48 6 июня 2022, 09:59 48 57952

>>57946
"3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)."

Ответы57962

49 6 июня 2022, 14:33 49 57962

>>57952
али это не работает?

50 7 июня 2022, 03:10 50 57968

>>54082 (OP)
Есть ли смысл в титульном страховании?
По идее эта штука должна спасать от мелковероятных событий, о которых тревожится ОП Я.
Хотя отзывы различные - придётся посудится со страховыми, просто так же бабло не отдадут?

51 29 июня 2022, 22:19 51 58314

Бамп годному треду

52 17 июля 2022, 20:38 52 58518

>>54082 (OP)
Допустим мне обещают новое жилье взамен квартиры в ветхом доме. Где мне узнать сроки когда до меня очередь дойдет? Соседям раздают постепенно

Ответы61331

53 8 сен 2022, 13:07 53 59037

>>55187
> Вот есть проблема, когда там зарегистрирован тот к то в приватизации не участвовал - вот его выписать может быть проблемно.

Его нельзя выписать без его собственного желания. Де факто у него ограниченное вещное право на проживание в этой квартире. Это установлено законом о введении в действие ЖК РФ. Сам с таким сталкивался на практике. Если в суде не докажешь что лицо, не принявшее участие в приватизации ФАКТИЧЕСКИ уже не проживает в этой квартире, то суд откажет. Ситуация осложняется еще и тем, что обычно речь идет о пенсионерах, к которым у СОЮ сердобольное отношение

54 11 сен 2022, 17:46 54 59072

Сап, б.
Надумал продавать квартиру, находящуюся в договоре соц. найма, получил от государства 4 года назад, еще не приватизирована, на днях поеду приватизировать.
Планирую продавать через агентство недвижимости и сразу покупать другую квартиру.
Риелтор из агентства недвижимости говорит, что мне придется заплатить налог за продажу квартиры, так как после приватизации должно пройти три года, но точно она не знает. Я что-то слышал о том, что три года после приватизации ждать необязательно, достаточно просто прожить в квартире три года.
Может кто-нибудь уточнить, придется мне платить налог за продажу квартиры или нет?

Ответы6133076451

55 7 фев 2023, 23:19 55 61330

>>59072
Вот у меня сейчас такая же поебота и хата в собственности после приватизации, даже толком года не прошло. Налог платить придётся, правило про три года с момента регистрации собственности по умолчанию тут действует, даже если ты по договору соцнайма до этого жил там с самого рождения

Ответы76451

56 8 фев 2023, 09:46 56 61331

>>58518
В местной администрации.

57 6 мар 2023, 18:11 57 61576

>>54082 (OP)
Кого в 2023 надо использовать для посредничества в сделке с недвигой?
1. Риэлтора.
2. Домклик.
3. Нотариуса.
4. Юриста.

Ответы615836158865645

58 7 мар 2023, 15:46 58 61583

>>61576
Всех, кроме риэлтора.

59 8 мар 2023, 11:44 59 61588

>>61576
Юриста и Нотариуса.

60 15 апр 2023, 01:21 60 62297

Кто анализировал практику или может быть сам имел опыт предъявления обычной расписки от физ лица о получении денежных средств за недвигу,в налоговую, в качестве подтверждения расходов на приобретение, для уменьшения налогооблагаемой базы.
Как налоговая относится к таким документам, может ли затребовать доказательства реальности передачи денежных средств? Как проводят проверку? Если не представлять декларацию, то что будет?

Ответы63931

61 24 апр 2023, 11:39 61 62508

Такой вопрос:

Есть дом у крестной, на сколько я знаю, часть в её собственности, вторая часть в собственности у бывшего мужа. Муж съебался в дальние края, на связь не выходит. На его имя часто приходят письма, что у него долги-штрафы и прочая хуета. Алсо, давно была история, что вроде как банк отжал эту часть себе, и по логике, эту часть должны были уже продать каким-нибудь таджикам, а они уже бы вписались в дом и не давали крестной жизни, но пока тишина.

Как узнать в каком статусе вторая часть дома, что находится в его собственности? Какую информацию можно выудить онлайн, а какую надо уже получать через справки-хуеявки-выписки и тд?

Ответы6372663932

62 25 мая 2023, 21:11 62 62874

Добрый день. Кто знает, если:
-приватизированный участок в СНТ находится на территории сельского поселения (т.е вне города)
-"Категория земель, к которой отнесен земельный участок" - Земли сельскохозяйственного назначения
-"Виды разрешенного использования" - Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий

Можно ли строить на нем капитальное сооружение, в моем случае зимний домиу\к?

Ответы6372763933

63 30 мая 2023, 14:26 63 62929

Есть ли способы примерно узнать или примерно предугадать сколько будет стоить участок который я разметил на кадастровой карте? Также как мне патом выкупить его у государства путём аукциона в аренду или что там ещё бывает. Какие категории земель можно выкупить и превратить в ИЖС

Ответы63728

2,4 Мб, mp4,
540x960, 0:14
64 30 июня 2023, 12:08 64 63243

>>54082 (OP)
Сап, законодач, ситуация такая, есть конченный родственник наркоман, который является собственником 1\2 бабкиной хаты, есть я, который так же является собственником 1\2 квартиры. Мы собирались продавать квартиру допустим за 5кк, каждому по 2.5кк, и спокойно разойтись. Сосед выкупил долю этого долбоеба за 1.5кк (этот конченный сказал сам при звонке) несколько месяцев назад, при этом в договоре купли-продажи, стоит цена в 3.5кк. И если 1.5кк я могу наскрести, чтобы выкупить, то 3.5кк никак уже, еще меня никто не уведомлял о продаже и никто не предлагал выкупить долю. Что мне делать ?

Подскажите, пожалуйста, я ппц расстроенный сижу.

Ответы6368763934

65 24 июля 2023, 23:59 65 63687

>>63243
Ст.250 ГК РФ

66 25 июля 2023, 17:00 66 63724

>>54082 (OP)
Анон, не еби мозги.
Ты все можешь сделать сам.
Обратись в любую страховую компанию для того, чтобы застрахерить "Титул".
Это страхования риска утраты права собственности по обстоятельствам, о которых ни одна сторона не знала.
Там тебе озвучат список документов, которые нужно дать страховой чтобы купить полис.
Собираешь доки, отдаешь, если они готовы продать полис - можешь быть смело уверен, что с недвигой все ок. Но в качестве самоуспокоения можешь купить на годик и продлить потом еще.
Он не дорого стоит, но душу греет.
Как правило все проблемы с недвигой в течении первых 1-3 лет начинаются, если есть какие-то косяки в прошлом недвиги. И полис тебя спасет от потери бабла.

67 25 июля 2023, 17:03 67 63726

>>62508
то, что ты хочешь как раз и получается через справки-хуявки.
И получить такую инфу может только собственник

68 25 июля 2023, 17:04 68 63727

>>62874
поменяй категорию землепользования, хуле ты не как собственник?

69 25 июля 2023, 17:05 69 63728

>>62929
практически все, кроме заповедников, сельхоз и прочего в том же роде

70 30 июля 2023, 18:41 70 63930

>>57942
По перепланировке, либо узаконить, через суд, для этого придётся подать иск к адм района/города ( в зависимости от того, как у вас на Мун уровне распределены обязанности), либо тянуть (мб штрафы будут и даже адм может выйти с иском) и переделывать назад, как в тех паспорте указано. По деньгам скорее всего если сам будешь делать +- одинаково будет стоить, что иск с заключением эксперта и вызовом его в заседание, что возвести назад стены.
Если адм выйдет в суд с возвратом планировки, то может выйграть и получить испол лист, Из-за чего будцт прилетать штрафы по 2.5-5 к и испол сбор время от времени + могут выезд ограничить

71 30 июля 2023, 18:45 71 63931

>>62297
А какие доказательства должны быть при передаче денег наличкой?
Там только акты можно составить приёма передачи денег и квартиры.

72 30 июля 2023, 18:48 72 63932

>>62508
Можно разве что запросить выписку ЕГРН, там будет значится обременение, но собственника может и не быть. Вообще если вдруг продадут, то сделку можно оспорить, поскольку у крёстной есть право покупки доли до продажи и ей официально должны предложить купить часть квартиры

73 30 июля 2023, 18:53 73 63933

>>62874
Заказываешь выписку из ПЗЗ в местной администрации, смотришь какие виды разрешённого использования (а также виды условно-разрешенного использования). Если в видах есть жилой дом или типа того, пишешь заявление на изменение, после ответа на всякий подаёшь через МФЦ полученный ответ в Росреестр, если разрешено, потом заказываешь выписку из ЕГРН, чтоб убедиться, что поменяли вид разрешённого использования и там уже строишь. Но смотри, что необходимо соблюсти уведомительный порядок

74 30 июля 2023, 18:56 74 63934

>>63243
Отменяешь договор купли-продажи продажи через 250 ГК куплю-продажу. Превращаешь право собственности и возвращаешь право брата, хотя вряд ли он согласится конечно возвращать соседу 3.5, но это его проблемы

75 27 авг 2023, 15:14 75 64843

2,8 Мб, 3048x40642,6 Мб, 3048x4064

Продублирую в этот тред на всякий случай:
Господа юристы, памагити. В общем собираюсь продавать недвигу, заключил пикрил договор с риэлтором, по итогу покупателей нашел сам, уже все нюансы обсудили-порешали, и они мне предлагают провести сделку без риелтора, так и им, и мне выгоднее, плюс риелтор чёт вообще потерял интерес когда узнал что бабок он меньше получит и моих покупателей вообще втупую игнорит когда они с ним связаться пытаются. Так вот, суть вопроса-имеет ли данный договор юридическую силу и можно ли слать риелтора в хуй и оформлять сделку без него? Заранее спасибо, братишки-юришки.

Ответы65337

1,8 Мб, 1200x750
76 28 авг 2023, 18:25 76 64872

Хочу купить гараж. Какие документы нужно спросить у того, кто мне продаёт? И что мы должны подписать между друг другом, только ДКП?

Ответы65338

77 20 сен 2023, 08:27 77 65337

>>64843
Если сам нашёл, то и можешь не платить. Пришли ток исполнителю уведомление о расторжении. Пункт 3.3.5 хуйня, написан криво, можешь не обращать на него внимание

78 20 сен 2023, 08:28 78 65338

>>64872
Артём, иди нахуй))

79 2 окт 2023, 14:45 79 65600

>>54082 (OP)
Подскажите: кабан сдаёт техническое помещение - котельную 2x2 с газовым котлом на стене под офис (реальный статус этого помещения я не знаю, но оно как бы маленькое и там висит работающий котёл). Имеет ли он право это делать? Если нет, то приведите ссылку на конкретный пункт СНИПА/чего-то в этом роде.

80 3 окт 2023, 22:26 80 65645

>>61576
>Домклик.
наеб кстати знатный с этим домклик, по факту нихуя не делают, кроме того. что просто тот же риэлтор подгружает туда договор, и обеспечивают подачу доков на регистрацию электронно с помощью эцп, стоит 7 кусков, шоб я так жил.

81 6 окт 2023, 13:49 81 65712

Всем привет. Есть одна хата. Мой батя хочет оставить её мне. По наследству она итак переходит мне. Но есть нюанс. У бати есть дочь от предыдущего брака, которая сейчас мотает срок за поножовщину по пьяни. Ей он ничего оставлять не хочет. И говорит, что, мол, теоретически она может выйти и начать пытаться что-то оспаривать и даже отжать квартиру. Это правда? Что с этим нужно делать? Наверное, мне и бате ехать к нотариусу и просто переоформлять хату на меня? Дорого это вообще? Как лучше? Дарение? Купля продажа? Что-то ещё? Я просто вообще ничего в этом не понимаю. Может, есть варианты решения проблемы другие? Какие у них плюсы и минусы? Ещё есть нюанс, что батя живёт и прописан в одном регионе РФ, а хата находится в другом. Я в ней живу и прописан. Это на что-то влияет? Лучше бате ехать ко мне в город и искать нотариуса здесь, или мне ехать к нему? Или не имеет значения? Извините за простыню и глупые вопросы.

Ответы65718

82 6 окт 2023, 17:29 82 65718

>>65712
Завещание же. В смысле итак тебе переходит? Если он отцом является юридически, а поножовщина была не против бати, то ты со своей сводной сестрой равные наследники. Пусть батя напишет на тебя. Шансы оспорить нотариально заверенное завещание у прошлой дщери считай никакие. Место нахождения нотариуса не влияет, тебе вообще ехать никуда не надо, это без тебя делается.

Варианты с дарением хуже, но если параноите можете и через них.

Ответы66112

83 28 окт 2023, 15:20 83 66112

>>65718
Я не тот анон, который задавал вопрос, но у меня схожая ситуация. У отца есть дочь от первого брака, но у неё своя жизнь и мы не общаемся, а я живу с родаками и не хотелось бы, чтобы она потом меня выставила на мороз из жилья, в котором я прожил всю свою жизнь. Следовательно, нужно завещание. Начал гуглить - и офигел от всех этих копирайтерских СММ-статей с кучей воды и пустого трёпа. Вот пример такой: https://journal.tinkoff.ru/zaveschanie/
Ничего совершенно не говорят о том, где это завещание должно храниться (дома в бумажном виде? в виде записи в каком-то реестре?), какая процедура действий для получения наследства по нему и что за это нужно, оказывается, платить % от стоимости недвижимости. Ну и под конец статьи приводится такая фраза: "Даже если есть завещание, некоторые родственники получат обязательную долю. Это условие невозможно отменить. Единственный вариант — изменить право собственности до смерти. Тогда имущество не войдет в состав наследства." То есть завещание - не завещание, и смысла писать его нет? Совсем запутался.

Можете мне объяснить нормальным языком процедуру и тонкости? Нужно идти к нотариусу, там он за денюжку составит завещание и завизирует его. А не может ли он быть в сговоре с каким-то адвокатом (специализирующимся на наследстве) и специально сделать какую-то ошибку, которая приведет к дальнейшим судам? И куда потом это завещание девается?
Просветите меня, в принципе, по вопросу завещаний и наследства. Может есть какие-то нормальные не копирайтерские статьи с детальным объяснением?

Ответы6611366143

84 28 окт 2023, 17:26 84 66113

>>66112
> Нужно идти к нотариусу, там он за денюжку составит завещание и завизирует его.
Да.
>А не может ли он быть в сговоре с каким-то адвокатом (специализирующимся на наследстве) и специально сделать какую-то ошибку, которая приведет к дальнейшим судам?
Не шизи, перед визированием тебе дадут его прочесть и проверить на наличие ошибок.
>И куда потом это завещание девается?
Заносится отметка в реестр завещаний, а бумажка тебе на руки дается. Дальше делай с ней что хочешь, но лучше наследникам отдать, чтобы после смерти им ее искать не пришлось.
>Просветите меня, в принципе, по вопросу завещаний и наследства. Может есть какие-то нормальные не копирайтерские статьи с детальным объяснением?
Читай ГК РФ по части наследства.

Ответы66114

85 28 окт 2023, 17:32 85 66114

>>66113
Спасибо.
> и проверить на наличие ошибок.
А на какие ошибки/неточности обращать внимание в моем случае?

Ответы66115

86 28 окт 2023, 17:59 86 66115

>>66114
ФИО, дату рождения, данные паспорта и прочее.

87 31 окт 2023, 01:10 87 66142

>>55942
Предложи пожить последние месяцы в счёт залога

88 31 окт 2023, 09:33 88 66143

>>66112
>Может есть какие-то нормальные не копирайтерские статьи с детальным объяснением?
ГК РФ, часть 3 и Основы законодательства РФ о нотариате.

89 5 янв 2024, 18:48 89 67617

>>54082 (OP)
Всем привет!

Арендовал квартиру, и спустя некоторое время узнал что на ней долг по ЖКХ 250к + .

Платить за воду не могу, т.к платежка приходит с суммой долга + каждый месяц туда добавляются охрененные пени.

+ показания счетчиков не могу передать, счетчики не поверенные.

Итог - Хозяин квартиры решение вопроса всячески тянет (несколько месяцев) и долг ЖКХ только растет. Из относительно хорошего по платежкам не видно расхода и начислений за воду, т.счетчики не поверены, даже по общему тарифу если и начисляют то копейки. Основные долги - общедомовые расходы.

Вопрос: он просто долбоеб или меня кинули на сумму этого долга, т.к по договору аренды я должен платить ЖКХ вовремя по счетчикам сам? Меня пугает тот факт что управляйка после перерасчтов что угодно туда может нарисовать

Ответы67904

124 Кб, 900x900
90 11 янв 2024, 22:43 90 67805

Нашёл подходящее объявление квартиры для покупки в ипотеку, встретился, меня всё устроило, особенно большая общая кухня. Продавец был вежлив и культурен. Ещё раз уточнил, что ищу сугубо для ипотеки — заверили, что их устраивает и проблем нет. Подписали предварительный договор купли-продажи, и в нём меня насторожило то, что фактически в договоре вместо квартиры жилые комнаты, на что продавец заверил, что это нормально, потому как квартира на базе изолированных комнат коммунальной квартиры и потом я смогу поменять статус.
Дальше началось странное — два банка, одобрив ипотеку, но объект отвергли — он проходит как комнаты, а с комнатами они не работают. Третий банк согласился, у них своя онлайн-платформа (название не говорю, но все догадались). Для большей безопасности оплатил услуги банка по проверке недвижимости и составлению договора. Однако на этапе сборов документов выяснилось, что собственность, хоть и приватизированная, является долевой и нужны отказы на право преимущественной покупки. Я оплатил продавцу услуги их знакомого нотариуса на сумму без малого равную задатку, и они собрали со своих совладельцев отказы. Банк отказы принял, но потребовал также выписки ЕГРН для уточнения списка собственников и сопоставления с отказами. Это известие шокировало продавца и он на пару с сыном, который выступал представителем и помощником, начали системно повторять, что это мошенничество, банк пытается сорвать сделку, давно бы уже продали за наличку и вообще не хотят больше этим всем за меня заниматься. Я, мягко говоря, удивился, но спокойно предложил искать из ситуации. Через пару-тройку недель таких неприятных звонков, а также оскорбительного общения продавцов с сотрудниками банка (с их слов по телефону, а я свидетель такого поведения в чате с сотрудниками банка) сотрудники банка просто предоставили документ-обоснование законности требования выписок ЕГРН и с тех пор сторона продавца с сотрудниками банка общаться перестала. Сотрудники банка и знакомый юрист указали, что выписку ЕГРН получить можно и через нотариуса, но сторона продавца мне ответила, что их нотариус и нотариусы вообще этого делать не могут. Я нашёл нотариуса, который это сделает при предоставлении предварительного договора купли-продажи и визите продавца и покупателя, но ему нужны кадастровые номера всех долей. Покупатель кадастровые номера давать отказался, вновь намекнул на наличку, на то, что я трачу его время и вообще осложняю ему жизнь, я вновь выслушал порцию оскорблений в адрес себя и сотрудников банка, которые, впрочем, воспринял уже привычно. Самостоятельно изучил выдачу Росреестра и технический паспорт на предмет кадастровых номеров и выяснилось страшное — фактически, имеются квартиры, на базе которых сформированы помещения, в которых находятся комнаты. На все квартиры кадастровые номера есть, а вот на некоторые помещения, и что важнее комнаты, которые согласно отказам и числятся в собственности банально нет никакой информации в реестре. Сотрудник Росреестра пояснила, что скорее всего данные комнаты и помещения не ставили на учёт и потому информацию по ним Росреестр предоставить не может.
Продавец также не желает собирать со своих совладельцев выписки либо иные правоустанавливающие документы для предъявлению банку, аргументируя это возрастом совладельцев, их географической удалённостью и нежеланием беспокоить людей.

Легальная и безопасная покупка такого жилья всё ещё возможна? Или я опять остался без жилья, да ещё и потерял деньги?

Заранее спасибо.

124 Кб, 900x900
90 11 янв 2024, 22:43 90 67805

Нашёл подходящее объявление квартиры для покупки в ипотеку, встретился, меня всё устроило, особенно большая общая кухня. Продавец был вежлив и культурен. Ещё раз уточнил, что ищу сугубо для ипотеки — заверили, что их устраивает и проблем нет. Подписали предварительный договор купли-продажи, и в нём меня насторожило то, что фактически в договоре вместо квартиры жилые комнаты, на что продавец заверил, что это нормально, потому как квартира на базе изолированных комнат коммунальной квартиры и потом я смогу поменять статус.
Дальше началось странное — два банка, одобрив ипотеку, но объект отвергли — он проходит как комнаты, а с комнатами они не работают. Третий банк согласился, у них своя онлайн-платформа (название не говорю, но все догадались). Для большей безопасности оплатил услуги банка по проверке недвижимости и составлению договора. Однако на этапе сборов документов выяснилось, что собственность, хоть и приватизированная, является долевой и нужны отказы на право преимущественной покупки. Я оплатил продавцу услуги их знакомого нотариуса на сумму без малого равную задатку, и они собрали со своих совладельцев отказы. Банк отказы принял, но потребовал также выписки ЕГРН для уточнения списка собственников и сопоставления с отказами. Это известие шокировало продавца и он на пару с сыном, который выступал представителем и помощником, начали системно повторять, что это мошенничество, банк пытается сорвать сделку, давно бы уже продали за наличку и вообще не хотят больше этим всем за меня заниматься. Я, мягко говоря, удивился, но спокойно предложил искать из ситуации. Через пару-тройку недель таких неприятных звонков, а также оскорбительного общения продавцов с сотрудниками банка (с их слов по телефону, а я свидетель такого поведения в чате с сотрудниками банка) сотрудники банка просто предоставили документ-обоснование законности требования выписок ЕГРН и с тех пор сторона продавца с сотрудниками банка общаться перестала. Сотрудники банка и знакомый юрист указали, что выписку ЕГРН получить можно и через нотариуса, но сторона продавца мне ответила, что их нотариус и нотариусы вообще этого делать не могут. Я нашёл нотариуса, который это сделает при предоставлении предварительного договора купли-продажи и визите продавца и покупателя, но ему нужны кадастровые номера всех долей. Покупатель кадастровые номера давать отказался, вновь намекнул на наличку, на то, что я трачу его время и вообще осложняю ему жизнь, я вновь выслушал порцию оскорблений в адрес себя и сотрудников банка, которые, впрочем, воспринял уже привычно. Самостоятельно изучил выдачу Росреестра и технический паспорт на предмет кадастровых номеров и выяснилось страшное — фактически, имеются квартиры, на базе которых сформированы помещения, в которых находятся комнаты. На все квартиры кадастровые номера есть, а вот на некоторые помещения, и что важнее комнаты, которые согласно отказам и числятся в собственности банально нет никакой информации в реестре. Сотрудник Росреестра пояснила, что скорее всего данные комнаты и помещения не ставили на учёт и потому информацию по ним Росреестр предоставить не может.
Продавец также не желает собирать со своих совладельцев выписки либо иные правоустанавливающие документы для предъявлению банку, аргументируя это возрастом совладельцев, их географической удалённостью и нежеланием беспокоить людей.

Легальная и безопасная покупка такого жилья всё ещё возможна? Или я опять остался без жилья, да ещё и потерял деньги?

Заранее спасибо.

Показать весь текст
Ответы67838

91 12 янв 2024, 10:54 91 67838

>>67805
Не связывайся с долями, комнатами и прочим. Это геморрой которым занимаются только те немногие риелторы и юристы, которые видят выгоду в том чтобы купить такое за 2 копейки а продать за рубль такому как ты
С продавцами что-то не чисто. Не гонялся бы ты за этим вариантом, поищи что-то иное.
У кого деньги на рынке, тот и владеет ситуацией. Поэтому выбирай с умом.
Швырнуть лоха на квартиру это любимое развлечение в этой стране с 90х.

Ответы67867

92 12 янв 2024, 19:26 92 67867

>>67838
Подвязал хорошего адвоката сопровождать. Если выяснит, что там физически продать нельзя, то продавцы пойдут как мошенники.

Ответы67868

93 12 янв 2024, 19:33 93 67868

>>67867
Как ты определил, что адвокат хороший? Сколько заплатил?
Я им не доверяю после их поведения по делу о моем убитом отце и споре за наследство.

Ответы67877

94 12 янв 2024, 20:24 94 67877

>>67868
Адекватный.

Ответы67878

95 12 янв 2024, 20:49 95 67878

>>67877
А вторая часть вопроса?

96 13 янв 2024, 20:16 96 67904

>>67617
Интересный казус. Чё решили?

97 5 фев 2024, 10:10 97 68515

36 Кб, 320x180424 Кб, 1280x720123 Кб, 640x480

КАК НЕ ПОПАСТЬ НА МОШОННИКОВ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ

О чём говорит эта тупая пизда?

Действительно ли можно якобы продать чью-либо квартиру имея на руках лишь паспортные данные?

Вот, представим, явится указанный мошонник с поддельным паспортом в МФЦ, чтобы продать недвижимость. Так ему проведут по губам минимум по двум пунктам:
1) за несовпадение фотографии в паспорте с образцом паспорта в реестре,
2) потребуют правоустанавливающие документы на право собственности квартиры, например, договор купли-продажи.
Откуда они (мошонник, работники МФЦ) такой договор возьмут?

Или я что-то не понимаю и оформить передачу права реально полностью онлайн?
В чём суть схемы? Как защититься, если это правда?

https://www.youtube.com/watch?v=QLfekS9l8h4

98 5 фев 2024, 13:20 98 68518

102 Кб, 1200x600537 Кб, 1134x850

Имеет смысл запрет на оформление сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника или это мулька для пенсионеров?

99 5 фев 2024, 16:43 99 68520

Привет анон, хочу купить квартиру в "финском доме" в котором части оформлены как квартиры. Конкретно вот:

https://www.avito.ru/volgograd/kvartiry/1-k._kvartira_31_m_11_et._2403758432

На что стоит обратить внимание? Пока единственное что бросается в глаза - отсутствие на кадастровой карте и расположение септика на земле которая не находится в собственности.

100 9 мар 2024, 13:58 100 69415

>>69409
> Возможно ли переехать из аварийного дома в новый, при этом расселить жильцов по разным квартирам. Допустим две комнаты в аварийке. Можно ли получить две квартиры взамен? Речь про РФ

> Квартира приватизирована, при этом есть надежда что дадут изолированную однушку, которую не придется делить с лё маман и ее сраной кошкой. Ей соответственно вторую однушку

Нихуя, губешку закатай. Дадут не более того площади, которая была или не менее установленной социальной нормы площади на зарегистрированного жильца.
На каком основании претендуешь на 2 изолированных жилья вместо одного? Может расскажешь свою мотивацию и окажется, что я чего-то не знаю?

101 18 июля 2024, 20:57 101 71573

очень парит тема с банкротством
то есть покупая недвижку У ЛЮБОГО физика или ипшника надо трястись три года?

102 30 июля 2024, 21:29 102 71786

Сап. Мне нужно приобрести дачный участок с домом. Я совсем не имел дела с этими бумагами по недвижимости и не хотел бы, чтобы меня обманули.
Беспокоят вот эти этапы:
При составлении договора купли-продажи.
При составлении договора аккредитива с банком.
Также мне нужно будет как-то узнать, кто зарегистрирован на этом участке/доме, каким-то образом узнать, есть ли долги по взносам, коммуналке.

Нанимать юриста? Как мне найти хорошего юриста в Воронежской области? С докликом и риелторами не хочу связываться, потому что там сидят обычные продажники, которые ничего не будут проверять по факту (читал отзывы, где в договоре, который они составляли, куча ошибок, неверно указывали реквизиты сторон и т.д.) Я готов бы заплатить больше, но чтобы всё сделали нормально, без пофигизма. Единственная хорошая вещь там - это сертификат при утрате собственности. Т.е. по факту страховка титула. Но застраховать титул можно и самостоятельно, без их помощи.

Дайте совет, как всё это лучше сделать.

Ответы71799

103 31 июля 2024, 06:09 103 71799

>>71786

Главное, делай все по закону. Не благодари.

104 29 авг 2024, 16:13 104 72332

>>54082 (OP)
Сап, есть бабушка, ее сыну было на нее всю жизнь, но когда бабушку начала болеть альцгеймером сын начал ей названивать и интересоваться как у нее дела. Еще и спрашивать про квартиру. Бабушка из любви перешла к неприязни ко своему сыну.
Переписал бы хату на себя(внука), но из-за ментальных проблем, которые выяснились в результате обследования думаю нам откажут.
Как думает что делать?
Задавайте вопросы, если я что-то не сказал

-У меня есть доверенность на нее
-Живет она в моей квартире, потому что одна не выживет
-У меня была мысль, пока она не умерла продать квартиру, а на эти деньги купить другую квартиру и оформить ее на себя.

105 8 сен 2024, 06:02 105 72516

Тред, конечно, давно мертв, а мне давно похуй, но: чисто теоретически возможно ли добиться предоставления другого помещения по договору соцнайма не сразу после его заключения, а спустя некоторое время?

sage 106 6 окт 2024, 20:09 106 72827

Аноны родные подскажите есть квартира в ней прописаны сообственники родственики но они не в городе есть у них доли в данной недвижимости.
Как происходит продажа?? Они выписывает мне доверенность на продажу. Дальше что все деньги передают в ячейку так ведь? они получается терять долю в недвижке?

107 15 янв 2025, 12:18 107 73685

>>54082 (OP)
Сап, лавач.
Покупаю участок со стареньким домиком.
Сосед, пользуясь отсутствием хозяина (тот сначала бухал, потом болел и т.д. и т.п.) построил свою халабуду на его земле.
Хозяин предлагает нотариально заверить всё при продаже у нотариуса, и свалить в закат получив деньги. Какая вероятность отсудить у соседа часть земли, занятую его капитальными постройками? Земля- в аренде, не собственность.

Ответы73971

108 10 фев 2025, 12:29 108 73971

>>73685
Ты право аренды покупаешь? Не понял.

Ответы73986

109 11 фев 2025, 19:20 109 73986

>>73971
Нет. По документам- одна площадь участка, а по факту- на части участка сосед выстроил свои строения.
Земля - не приватизирована, права собственности на неё нет.

Ответы73990

110 12 фев 2025, 09:38 110 73990

>>73986
>права собственности на неё нет.
Абапел, а как ты покупать собрался? Продавец должен обладать правом собственности на имущество, которое продает

Ответы74097

111 25 фев 2025, 05:30 111 74097

>>73990
Понял.
Т.е. нужно искать другой вариант, или ждать пока хозяин переведёт в собственность свой участок.

Ответы74127

112 3 мар 2025, 11:46 112 74127

>>74097
>ждать пока хозяин переведёт в собственность свой участок
И когда это произойдет? Если он даже это сделает, то он должен оформить земельные отношения под свой дом, чтобы участок под домом был у него в аренде либо в собственности. Но здесь много подводных камней в плане того, что никто не выдавал разрешение на строительство или нецелевое использование участка, отсутствие необходимых коммуникаций. И тогда дом могут снести.
Тебе лучше обратиться к специалисту по недвиге с таким вопросом. Ко мне, например)

113 10 мар 2025, 12:34 113 74163

Живу с родителями. Как достоверно узнать, сколько моя доля в квартире?

Ответы74166

114 10 мар 2025, 17:34 114 74166

>>74163
Выписку из егрн закажи. Если у тебя нет никаких доков на руках и ты при приватизации/покупке квартиры ничего не подписывал, то скорее всего у тебя вообще нет доли.

115 31 мар 2025, 10:12 115 74450

Если надо сделку сопроводить или проверить собственника и недвижимость могу порекомендовать юристов из реалекса. Норм делают https://realex.pro/

Ответы76968

116 26 июля, 15:01 116 76451

>>59072
>>61330
Решилось?

117 7 сен, 15:59 117 76896

Бабуля написала на меня дарственную 5 лет назад, все по закому, согласие супруга, через юристов, и т.д.
Теперь определенные родственники хотят оспорить эту дарственную, какие то шансы у них есть?

Ответы769037690676908

118 8 сен, 18:29 118 76903

>>76896
Бабуля жива?

Ответы76904

119 9 сен, 08:16 119 76904

>>76903
Да

120 9 сен, 14:26 120 76906

>>76896
Все чин чинарем?

121 9 сен, 15:51 121 76907

>>55158
Так ты попочкой читаешь
> В СЛУЧАЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ СЕМЕЙНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Это значит когда например я муж, и развожусь с женой, у нас тугосеря, а мы жили в моей квартире, которая моя личная собственность, а у жены нет жилья. И вот в этой ситуации я не смогу жену вышвырнуть на мороз, потому что она пойдёт в суд, который подтвердит её право жить в квартире ещё год. Этот пункт не касается всяких зэков

122 9 сен, 15:58 122 76908

>>76896
На основании чего оспорить, какие аргументы у них? Че щас гадать будем?
Мизерные шансы через признание бабки недееспособной и, соответственно, установлении факта её недееспособности на момент сделки, либо придумывать какие то охуительные истории с рентами или неисполненными обязательствами по целевому займу

123 18 сен, 23:00 123 76968

>>74450
Какое ФИО юриста, с кем работал оттуда?

124 11 дек, 22:16 124 77740

Есть одна квартира. Ей владела родственница. После её смерти через завещание квартиру получила двоюродная сестра. Она толком в квартире не жила и не живёт, планирует как можно скорее покупать другую квартиру. (Из-за обстоятельств). Соответственно она сейчас владеет квартирой стоимостью в 4 000 000 т.к должна выплатить налог 13 процентов 530 000. Как я понял, она хотела продать эту квартиру и оставить себе половину после налоха, а другую половину отдать моей бабушке (она приходится сестрой родственницы)
В течении я могу дать сестре 2 000 000 и выплатить 530к.
Меня беспокоит что у почившей родственницы есть две взрослых дочери её мужа. Т.е не родные, но родственница вышла замуж и приватизировала квартиру в браке. Не смогут ли они заявиться претендуя на квартиру/доли?
Меня смущает что кадастровая стоимость одна, а право собственности мне достанется только за половину суммы.
Пока гуглил определения близких родственников пришла в голову мысль. Бабушка может заявить право на долю в квартире? Соответственно я заплачу сестре одну половину и бабушке другую. И будет квартира моей.

125 27 июня, 18:05 125 79014

Есть квартира, 1 собственник и 4 прописанных(сам собственник и трое родственников). В ней проживает один собственник, родственники живут в своем жилье отдельно.

На момент приватизации было написано 3 отказа от приватизации родственниками, и квартиру приватизировали на одного.

Если собственник захочет продать эту квартиру, а родственники откажутся выписываться, что в таком случае делать? Реально ли будет выписать их через суд? Слышал, что в случае отказа от приватизации существует понятие бессрочного права проживания для таких лиц, и выписать почти невозможно, соответственно, продать без обременения - тоже. Или ошибаюсь?

50 Кб, 974x780
126 27 июня, 19:34 126 79016

>>54082 (OP)
Проверка реквизитов, нотариуса, юриста, адвоката.
Проверка домена - по Whois или RDAP.
Судебных представителей - в ГАС «Правосудие»

Обновить тред
« /law/В начало тредаВеб-версияНастройки/a//b//mu//s//vg/Все доски

Скачать тред только с превьюс превью и прикрепленными файлами

Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах.Подробнее

Пользуетесь скринридером — пишите, что можно улучшить.
Host-Food.ru — надёжный хостинг от 12 руб/мес | Free DNS
Зеркала М.Двача: m2ch.hk, m2ch.lib, m2chfapiswfw2wcakptqp4o6ltgchvjuxfab7urxlduraomtlnhw5xad.onion