М.Двач / Работа и карьера

Этого треда уже нет.
Это копия, сохраненная 27 июня 2020 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.

Риелторов и агентов тред /риелтор/ 5 сен 2018, 14:23 1357487 В конец треда | Веб

2,4 Мб, 3000x40003,9 Мб, 4000x30005 Мб, 4000x30005,2 Мб, 4000x3000

Сап Двач, устроился агентом по недвижимости в одну контору.

Кто работал, кто что может подсказать по этому поводу? Реквестирую советов и историй.

Искал работу, позвонили, пригласили на собеседование. Сказали - 30 к оклад + проценты с продаж, порой высокие. Все ок, пришел на второй этап собеседования — а там перед всеми пришедшими новичками, человек так 15 их было, выступал в офисе какой-то модный лысый "тренер по успеху" с фамилией Димитриадис. Втирал целый час всякие мотивационные речи в стиле "если не имеете три квартиры и две из них не сдаете — вы бедный", в конце речи чувак из риелторов подскачил и сказал, что кто готов, тот может завтра уже выходить.

Ну ок, вышел на следующий день. Нам раздали по листку, где указаны 15 вопросов для клиентов, в стиле "Как давно вы продаете свою квартиру?" и "Готовы ли вы нанять такого сильного агента, как я?" Посадили за телефоны офисные, открыли сайт пикси.про (на него парсятся объявления по продаже квартир с разных площадок), сказали выбирать свою ветку и начать звонить по продавцам квартир. Задачей стоит договориться на встречу с продавцом квартиры и уломать его подписать лист-разрешение на рекламу (типа по закону без письменного согласия соб ственника нельзя давать рекламу от агентства). За свои услуги мы берем 3%, причем ввинчиваем их в стоимость. Если человек сам продает квартиру за 10 000 000, то при нашем участии мы берем 300 000 себе и он получит уже 9 700 000. Сказали, что это такая стажировка на две недели, потом каждого определят на объект, типа будем продавать квартиры из крутых ЖК и обзванивать людей.

После этой лекции лысого тренера пришло на следующий день из 15 человек 10, после прогона по звонкам осталось двое, остальные просто не пришли. Стажировка пока идет — т.е. либо мне на следующей неделе скажут до свиданья, либо я у них остаюсь.

Все агентства именно так работают? У кого был опыт такой работы или какие-то размышления, расскажите, пожалуйста.

Ответы391425394318407544516162528189535131607491821182840786891824

2 5 сен 2018, 15:25 2 1357542

Никакого оклада не будет, забудь. Звонить ты будешь постоянно, приготовься к тому, что фраза "пошел нахуй, пидорас" станет твоим спутником на всё время этой, кхм, "работки". Если ты социально активен, коммуникабелен и красноречив, обладаешь хорошей внешностью и стальными нервами - то добро пожаловать, зарабатывать здесь можно очень и очень хорошо. Если не долбоеб - то обязательно обрастешь хорошими связями. Но недолбоебы в этом деле столь редки, что их можно считать погрешностью.

Ответы359880

3 8 сен 2018, 14:56 3 1359880

>>1357542
а как в агенства с элитной недвижимостью ? я то думал , что риелтор это просто сидишь ждешь пока тебя наймут и ездишь хаты показываешь , а тут какая-то хуйня с холодными звонками получается

Ответы359892

4 8 сен 2018, 15:15 4 1359892

>>1359880
>в агенства с элитной недвижимостью ?
Ну ты же понимаешь, что в таких агентствах требования к
>социально активен, коммуникабелен и красноречив, обладаешь хорошей внешностью и стальными нервами
будут в три раза выше. И у тебя должен быть немалый опыт сделок. Чтобы не обосраться перед уважаемыми людьми при просмотре какой-нибудь двухъярусной квартиры на Якиманке. И вот еще что, обычно в агентства, занимающиеся элиткой, люди попадают имею собственную базу, а само агентство служит лишь центром обмена контактами. Поэтому энжой ё
>хуйня с холодными звонками
Это 2018 год, киндер.

Ответы359911

5 8 сен 2018, 15:36 5 1359911

>>1359892
так ты сам работал в этой сфере или с дивана ?

Ответы360008

6 8 сен 2018, 16:37 6 1360008

>>1359911
Я работал юристом в АН и знаю всю кухню изнутри.

Ответы360169419773

7 8 сен 2018, 20:01 7 1360169

>>1360008
спасибо , я уж думал аплаиться туда

8 26 сен 2018, 13:42 8 1374230

Бамп

9 26 сен 2018, 19:02 9 1374527

Пилите кулстори о работе

10 1 окт 2018, 18:34 10 1378817

Бамп

11 4 окт 2018, 13:41 11 1381564

Мне скоро 30 и я хочу сменить поле деятельности. Думаю на нынешней работе накопить на ведро с гайками(ну чтобы не портило вид и ездило) и попробовать риэлторство. Регион 52.
Но боюсь всяческих проёбов и подводных.

Ответы383558

12 6 окт 2018, 15:47 12 1383558

>>1381564
Я с того же региона и тоже думаю о том, чтобы вкатиться в риэлторство.
Мне скоро 20, студент юрфака.

Ответы386272516693

13 9 окт 2018, 21:40 13 1386272

>>1383558
сходил на собеседование в АН Владис в Нижнем Новговоде.
боюсь я всё таки идти риелтором: пугает нестабильность(вдруг не будет получаться, другую работу я буду искать очень долго) и общение с клиентами(там надо быть супермега общительным, я же просто обычный человек, общения не избегаю, но и не ищу)

Ответы426978

14 10 окт 2018, 20:57 14 1387467

Пацанчики, базарю, это говно, а не работа. Во-первых, продавать квартиру можно год. Это хорошо как подработка на карманные расходы для бабы, которую содержит муж. Во-вторых, риелтор постоянно ждет, что клиент его кинет, и действительно, часто кидает. В-третьих риелтор сам продает говно наивным дуракам, что неизбежно превращает его в говн окак человека. Собственно у прожженых риелторов это на лбу написано. Риелторство ето игрушка дьявола, не надо, пацаны.

Ответы387518

15 10 окт 2018, 22:39 15 1387518

>>1387467
Подработка?
Да это в качестве основной работы тратит всё время. За подработку просто ничего не успеешь

16 11 окт 2018, 14:33 16 1387967

Лул, почитай тред понаехавшего в столицу (в /dr). Он очень хорошо описал суть риэлторства и как это все происходит

Ответы387975

17 11 окт 2018, 14:38 17 1387975

>>1387967
Брат просит ссылку

18 12 окт 2018, 13:09 18 1388993

Та пацаны. Одна очень хорошая знакомая лет 50 открыла своё агенство. Город Одесса. Спрос тут есть всегда. Короче я как первый день пришел. Еще не вник в суть вопроса так сказать. Сел за ноут нашел объявление, позвонил спросил мол могу я вашу квартиру показывать нашим клиентам. Да да окей. Выложил объявление на всех площадках. Звонили звонили овощи в итоге назначил я показ поехал. Квартира супер. Говорю давайте аванс. В итоге на след день. С трясущимяся руками и красной мордой от волнений подписал договор. Ребята очень не охотно отдавали 50% комиссии. Но всё же. Готов заниматься этой работой только потому что работаешь на себя. Никаких окладов ничего такого. Я так понял люди появляются в офисе раз в пару дней и то обсудить что-то и попить кофе.

Ответы391506

19 14 окт 2018, 14:03 19 1390594

Аренда офисов норм. Быстрые сделки, с пустым карманом ходить не будешь, если не долбоёб.

20 15 окт 2018, 14:26 20 1391425

>>1357487 (OP)
о нихуя, у риэлторов есть свой тред, оказывается.
Короче, вы все пидоры, презираемые обществом, чистые наебщики, пытающиеся навариться с нихуя. Рад, что в эпоху интернета легко можно снять хату от частного лица, без ваших пидорских услуг.

Ответы392066571742572132653793830964843870

21 15 окт 2018, 15:49 21 1391506

>>1388993
Если нет оклада, то зачем тебе посредник в виде агенства ?

Ответы427114

22 16 окт 2018, 10:55 22 1392066

>>1391425
>снять хату от частного лица, без ваших пидорских услуг
ыыы и потратить на хату больше чем если бы ты покупал её через риэлтора

Ответы403230

23 18 окт 2018, 17:47 23 1394165

Тут есть хоть один настоящий риэлтор? Каков порог вхождения, если кроме слова"недвижимость" нихуя не знаешь? Могут ли тебя посадить на сгущенку? Реально ли продать хоть что то в первый месяц? Ебут ли за отсутствие продаж в конторе, которая тебе и денег то не платит? Воронеж куб.

Ответы491727

24 18 окт 2018, 20:57 24 1394318

>>1357487 (OP)
Звучит как кидалово с холодным обзвонами, и тут то, что ты остался, а другие сЪибали - скорее твой недостаток. Они поняли, что попали в хуйню, а ты прекращай выслушивать "пошел нахУй", и ищи норм работу. Я сам постоянно терплю таких долбоебов, постоянно их хуесосю в трубку ,а они обещают меня найти и отрезать яйца, потому что туда всякие дурачки и быдло попадают (в холодный кол-центр)

25 22 окт 2018, 20:32 25 1397244

Ребят такой вопрос. Сегодня устроился в ДС в контору по аренде офисов, только мы тип не агенты, а целые Брокеры епт. Оклада нет, но за сдачу 37% плюс возможный бонус от БЦ за быстрое закрытие.
Так вот сам вопрос: хорошо ли вкатываться в коммерческую недвижимость да еще и агентом, по сути то моя работа только свести людей, я даже договора им не делю, и ни за что не отвечаю. Стоит ли продолжать?

Ответы397275

26 22 окт 2018, 21:12 26 1397275

>>1397244
мнению нюфага:
пробуй и продолжай, если есть возможность
единственное следи, чтобы твой клиент не оставался с той стороной на един и не передавал информацию(типо телефон). иначе они сговорятся без тебя

27 23 окт 2018, 01:51 27 1397437

Риэлторы - черви-пидоры.
Ну смотри, я хочу снять хату, шерстю "Авито", нахожу приемлемый вариант, звоню - там риэлтор. Хуемое, 50% от суммы месячной аренды мне дай. С хуя ли? Дай хозяина, блядь, без тебя разберемся.
Ниет, так не делаем.
Сдаешь хату - тебе 100500 звонков от мутных личностей, никакой конкретики, наконец звонит вроде готов снять, договариваешься о встрече, приезжают 2-3, один из них - риелтор. А ты его и не нанимал, и вообще первый раз видишь. И он, в случае если съемщикам твоя конура подходит, требует у съемщиков 50%. И те платят. Вроде бы и похуй, не ты платишь, но чет хуйня, левая залупа трется на площадках недвижимости, без твоего ведома(не удивляйся, твоя хата и объява могут оказаться на овер9к ресурсах уже спустя сутки), и обдирает народ.
Я сам сдавал, в Крыму в сезон, пришли 4, риелтор обезумел, я его первый раз вижу, он с них 50% требовал, с меня 30%, лол. Был послан нахуй, соискателям дал свой личный номер, чухан мне прокуратурой и налоговой грозил, потом резко потух, с тех 30%, с меня 15%, мол он старался, работал. Сказал ему "Я тебя не просил, так что "Спасибо" тебе и то жирно будет, катись уже нахуй, прилипала". И норм.

Ответы402249726698

28 27 окт 2018, 22:26 28 1402249

>>1397437
Я сдаю через знакомого риелтора за 50% первой аренды. Мне не удобно самому принимать звонки в течение дня. Он сам все распросит, отсеет явно нежелательных клиентов. Потом если клиент предложит мне кинуть моего риелтора, то это раскроет его говняную сущность, что выполняет первичную проверку.
Я не скажу, что риелторы не нужны. Это обычная профессия, там есть свои тонкости. Но там много нюфагов, если человек с 10-летним опытом тебе все расскажет про документацию, практику и т.д., то с цыганского вида тети с золотыми зубами толку будет как с козла молока.

Ответы402671

29 28 окт 2018, 12:58 29 1402671

>>1402249
Риэлтор в треде, все по коням.

Ответы402812

30 28 окт 2018, 16:42 30 1402812

>>1402671
Ну я уже выше писал, что никому не рекомендую эту работу. В моем случае половина аренды это 10к. Сдать я не могу уже месяца три. По разным причинам: далеко от метро, советский ремонт, Владим Владимыч скатил экономику в пизду. Риелтор приезжает за свои деньги, тратит свое время, просмотров может быть и 10 и 20 пока клиенту не подойдет.

31 29 окт 2018, 02:07 31 1403230

>>1392066
Он скорее про питухов, которые занимаются сдачей квартир под съем.

32 1 ноя 2018, 21:09 32 1407544

>>1357487 (OP)
Не по теме, но мне похуй.
Увидел ОП-пики и заностальгоровал . Эх, целый год в этом глуповатом офисном здании проработал на ламповой работке. Вроде всего полгода назад ушёл, а уже скучаю по тем временам и людям.

Ответы650053

33 14 ноя 2018, 10:39 33 1419773

>>1360008
В чем твоя работа юристом заключалась?

34 15 ноя 2018, 18:07 34 1421429

Пишу не совсем по теме, но близко.
Почаны, сап, насколько сложно выписать из квартиры уж 18 лет как почившего деда?

Ответы423298455174

35 18 ноя 2018, 09:04 35 1423298

>>1421429
Имхоу надо же просто отнести свидетельство о смерти в паспортный стол.

36 21 ноя 2018, 00:24 36 1425405

Вижу такое объявление:
"Любые вопросы и сделки по недвижимости. Агент с 15ти летним опытом работы. Комиссионные очень разумные. По всем вопросам обращаться в личку"

Неужели это работает? Сколько такой человек в Мск получает?

Ответы425732426536

37 21 ноя 2018, 11:48 37 1425732

>>1425405
а где такое объявление нашёл?

Ответы426360

38 21 ноя 2018, 12:55 38 1425799

Живу в городе с населением 300к+
Пиздец, нереально найти квартиру без агента. Нашел одну, а там челик купил с ремонтом 2005 года, без обоев, с уебаным толчком за нормальную такую цену для города. Остальное все - риэлторы, причем люди сами к ним идут со своими хатами. У нас в городе например Владис берут 80!!!! % комиссию. Правда и хаты там в среднем 12-15к стоят. А еще иногда залог за месяц берут. Получается месячная зарплата на въезд в хату просто уходит. Заебали уже вы. Так еще и единицы стараются что-то подобрать. Да блять, у них вся работа сводится к ответам на авито и юле. Ты сам ищешь хату, звонишь и спрашиваешь, сдана ли она. Не понимаю выгоду для продавца квартиры. Один хрен они все ходят на показы по вечерам. Просто не отвечают на звонки. Но это не так сложно. Можно купить симку и отвечать только в удобное время, можно написать, чтобы звонили только вечером. Но им похуй.

Ответы426531

39 21 ноя 2018, 22:36 39 1426360

>>1425732
Вконтос

40 22 ноя 2018, 07:29 40 1426531

>>1425799
Залог это обычная практика. Во-первых, каждый съемщик что-то сломает. Во-вторых, когда тебе задержат зарплату ты пару недель поживешь на залог, а не сразу отправишься на улицу.

Арендодателю приятнее работать с агентом. Ну например, не надо самому отказывать среднеазиатам и гостям из горных республик. Мне самому неприятно в лоб распрашивать людей про их национальность, официально ли они в браке, чьи эти пять детей и так далее. Можно и самому, почему нет, но если есть возможность спихнуть всю эту работу...

41 22 ноя 2018, 07:34 41 1426536

>>1425405
Ну сделка это же не просто утром деньги, вечером квартира. Я опускаю проверку документов и юридические тонкости. Это прямая сделка. А может быть расселение коммуналки, причем все жильцы должны одновременно в тот же день найти себе жилье, оформить ипотеку или что они там хотят. И агент или несколько агентов часами сидят рисуют схему как это провернуть.

42 22 ноя 2018, 16:16 42 1426978

>>1386272
Как там в Валдисе?
Завтра собеседование, стоит идти?

Ответы427095427096770775

43 22 ноя 2018, 19:21 43 1427095

>>1426978
милая девочка прособеседовала меня. офис в центре на горького, но в старом доме. внутри приличный офис, хоть и тесный.
объявления в на сайтах подают криво: год постройки дома 1961 год, а в объявлении 1990 ставят обычные пятиэтажки кирпичные. или невежество, или... ну на кого они рассчитывают? любой скажет, что это не 90 год. это мелочи, которые иногда очень бесят (меня как клиента)

по существу сказать ничего не могу - не работал
на аналог испатытального срока нужно сделать 300 тысяч собственного заработка.
собственный заработок - это 33% от комиссионных от сделки, которые получает агенство.
агентство полуачет вроде бы 3% от стоимости квартиры(если >2.6млн) или 70к руб, если <2.6 млн.

условный испытательный срок - это вроде 3 месяца (хотя возможно парю и он полгода, но скорее первое). получается надо заработать за 3 мес 300 тыс - тогда тебя берут.
Вот именно в этом моменте я зассал.

сделка полностью сопровождается компанией, юристы-хуисты, реклама в площадках(хотя качество объявлений ну такое).

в целом, конечно, понравилось. но мне сравнивать не с чем, да и не разбираюсь я в кухне

Ответы770775

44 22 ноя 2018, 19:24 44 1427096

>>1426978
забыл сказать основное. на собеседование, конечно, сходи. ты ничего не потеряешь. работают они до восьми, так что успеешь после работы(если работаешь до 17-18). тебе позвонят через несколько дней, чтобы узнать твоё решение.
1)подробнее узнаешь про условия
2)не будешь думать, что "зря не сходил"

Ответы427102770775

45 22 ноя 2018, 19:34 45 1427102

>>1427096
Понятно, спасибо анон

46 22 ноя 2018, 20:07 46 1427114

>>1391506
Лицензия от агентства может или страховка агентства?

47 23 ноя 2018, 23:36 47 1428283

Кто-нибудь тут занимается коммерческой? Расскажите что-нибудь про это направление. Как вкатиться? Какие профиты?

48 19 дек 2018, 03:49 48 1454664

Ну что можно о риэлторах сказать.. функционально для рынка недвижимости это ёбаные паразиты, лишнее звено, убожество. Если обычный менеджер по продажам проталкивает продукт своего предприятия, то риэлторы в рашке-парашке это просто мразота, которая НАВЯЗЫВАЕТ ПОСРЕДНИЧЕСКИЕ УСЛУГИ от той собственности, которая к ним вообще никак не относится и в 99% случаев не имеют юр. образования, в 80% не имеют образования, кроме школьного, в документах они не шарят, язык юристов не понимают. Риэлторы просто засирают информационное пространство досок с квартирами фейковыми объявами, не дают искать самостоятельно ИСКУСТВЕННО. Абсолютно никто в них не нуждаются, НО ЛЮДИ САМИ СЕБЕ ВНУШИЛИ ОБРАТНОЕ. Всё, что нужно тебе, владелец хаты на продажу- юрист, нотариус, а если сдавать- авито и т.д. Представьте если бы не было риэлторов и фейкообъяв. Да сука вы бы себе за 10 мин варианты сами подбирали. Это случай, когда ебаный селюк от безнадеги идет работать, чтобы хоть куда-то взяли. Особенно напрягают бабы риэлторы- все такие показушно приветливые и до хуя улыбчивые. Стоит этим блядям 2-3 правильных вопроса задать они переходят на личности и начинают агриться как малолетки. Короче Раися страна возможностей для быдла и чма. Кстати, да, юридически, а значит и фактически РИЭЛТОРЫ НЕ НЕСУТ НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ЛЮБЫМ КЛИЕНТОМ. МАКСИМУМ ЭТО РЕПУТАЦИОННЫЕ ПОТЕРИ, Т.Е. ПОТЕРЯ КЛИЕНТА. Этому учат в агентствах, прямым текстом прямо так и учат. Ну после этих слов даже и добавить нечего. Я еще далеко не всё написал, очень далеко, но заебался писать уже.
Короче, резюмирую. Риэлторы просто тупо засирают рынок недвижимости, они на хуй не нужны, а как люди это просто хитрые паскуды, которых если видишь- харкай в ебало, если оно вякает- бей в ебало.

Ответы454884455162458921459448533895567548

49 19 дек 2018, 10:41 49 1454884

>>1454664
Ты абсолютно прав, анон, за исключением одной детали - мэнэджоры по пердажам проталкивают продукт ,как правило китайского предприятия

sage 50 19 дек 2018, 15:03 50 1455162

>>1454664
Как Аллах расписал. Риелторы, охранники и 70% менеджеров перепродающих китайское говно - паразиты на теле общества.

sage 51 19 дек 2018, 15:09 51 1455174

>>1421429
Сложно. Придется брать справку из мусарни, что дед умер реально, а мусора любят проебывать документы. Плюс нужно будет провести сеанс спиритизма, вызвать дух дедушки, что бы он подтвердил свою кончину. Ну и свидетельство о его смерти, которое у вас должно быть на руках.

52 23 дек 2018, 00:46 52 1458921

>>1454664
Я ещё хочу добавить гвоздей для гроба "профессии" риэлтор. Почему же я так доебался до них- пострадал сам?- нет. Меня опрокинула подруга и она была риэлтором?- нет. Дело в том, что я проходил обучение примерно в 2015 году в крупном агентстве в Питере. Ну мне интересно было и плюс рассматривал варики смены деятельности. Тогда мне около 25 лет было. Я думал тогда- ну реально у многих норм тачки и тд, зарабатывают люди. Но когда я погрузился в этот дивный мир лицемерного пиздежа, на столько сука низкого и примитивного, в мир бабок в свитерах, бывших медсестер, залетевших в 18 лет и вынужденных искать работу с выблядком на руках и с нулем мозгов я на столько охуел от методов их работы и манер(их нет), что нормальному человеку и в голову не придет. В чем главная моя претензия- их прайс, ведь то, что они делают может сделать любой(оформить доки -как сложно, особенно под контролем нотариуса)!!!
Ой всё я больше не могу писать, сейчас трясти нячинает снова. Ребята, распространяйте о них инфу, учите обывателей, рассказывайте друзьям и никогда услугами этих долбоебов не пользуйтесь и помните- абсолютно все, что они говорят это всего лишь работа с возражениями, им глубоко поебать и на вас и даже на свою репутацию, ведь неподготовленных(дураков) и юридически неподкованных всегда навалом помимо вас.

230 Кб, 2483x1654
53 23 дек 2018, 16:50 53 1459448

>>1454664
Есть класс людей, которые готовы платить агенту, а не обзванивать сами авито и яндекс недвижимость.
Можно научиться всему самому, но надо, чтобы был знакомый в недвиге или опять же следить как работает агент.
Ну а то, что там полно цыганок и теть Срак, сам смотри, кого ты нанимаешь.

Алсоу. Сдал квартиру, должна была въехать русская семья, заехали какие-то работяги. На что человек надеялся - Господь ведает. Проебал свое время и мои деньги. Вот, будем разъезжаться, надеюсь по-человечески, хотя бывает по всякому.

Ответы462073462084528146

54 25 дек 2018, 18:41 54 1462073

>>1459448
Гениально! И как же ты, милок, уследишь за агентом- гуськом за ним будешь бегать куда бы он ни пошёл? И что за дичь ты пишешь про то, что въехали другие люди, а договор ты подписывал, а с кем? Ахаха, завязывай сочинять- у тебя не очень вышло. Твои деньги и своё время, ну насмешил. Да ты же и есть агент, прям письмо в их стиле, пассивно попытался защитить. Ну так вот послушай, сынок, раз есть класс людей, способных платить, тогда с хуя ли всё авито и подобные сайты забиты липовыми объявлениями(и так уже многие годы), и выставлены в этих объявлениях не элитные варианты? Это потому, сына, что ты не прав. Потому, сынка ты мой тупенький, что переизбыток агентов, пенёк ты мой зелёненький, стажерик. Видно в твоем агентстве тебе уже мозг промыли немного, уже воспринимаешь мир как долбоеб, но ничего, эта пелена спадет, горбатенькай ты наш сиротка.

Ответы462248

55 25 дек 2018, 18:50 55 1462084

>>1459448
Да и ещё, сучка агентарная, как ты поймешь кто тебя наебет, а кто нет, если ты клиент, при том, что агентошмар вшивых как раз и учат наёбу.
Ну ладно я разберусь, а другие может и нет. В твоем посте одни маняпуляции и посыл такой: не агенты пидорасы, а клиент невнимательный, продолжайте пользоваться на хуй никому не нужными агентами и их услугами, но во всех косяках виноваты будете вы сами, ВЕДЬ НАДО СМОТРЕТЬ КОГО ВЫ ВЫБРАЛИ!!! Ааха вот умора. Как же смачно я харкаю тебе в ебало.

56 25 дек 2018, 23:15 56 1462248

>>1462073
>И что за дичь ты пишешь про то, что въехали другие люди, а договор ты подписывал, а с кем? Ахаха, завязывай сочинять- у тебя не очень вышло.

Чего сочинять? Никто хочет принимать толпу рабочих, он напиздел, что будет жить его семья. Позвонили соседи, сказали, что там толпа петровичей. Две недели прошло, пока узнал, неделю пока он съехал. Наверно, рассчитывал, что я пропью его залог или отчаянно нужны деньги. Что я в суд что ли пойду?

У тебя один обиженный визг РЯЯ НИНУЖНЫ. Ну, не пользуйся. Есть миллион случаев, когда нужны. Например, человек уехал зарубеж, а квартиру сдавал. Сдавал через агентство. Потом закрепился на новом месте, решил продать. Продавать опять через агентство, не летать же самому на каждый показ.

57 27 янв 2019, 20:03 57 1491727

>>1394165
>Тут есть хоть один настоящий риэлтор? Каков порог вхождения, если кроме слова"недвижимость" нихуя не знаешь? Могут ли тебя посадить на сгущенку? Реально ли продать хоть что то в первый месяц? Ебут ли за отсутствие продаж в конторе, которая тебе и денег то не платит? Воронеж куб.

Порог вхождения 90%. На сгущенку не посадят. В первый месяц сделка - 10% вероятность. За отсутствие продаж каждый "ночальнек" по разному реагирует

58 17 фев 2019, 20:52 58 1516162

>>1357487 (OP)
здарова пачаны
Есть доля дома+земельного участка. родственик не соглашается это дело реализовывать, жить мне с ним сооовсем не хочется. Нагуглил что есть вариант продать долю без его участия.

Пояснте пожалуйста в двух словах, чем мне грозит пускаться в продажу доли? Типа насколько ние рыночной стоимости мне заплатит покупатель и все такое.

с меня как вседа тонны нефти

Ответы516713534110

59 18 фев 2019, 10:09 59 1516693

>>1383558
не принимай близко, но я бы не совсем комфортно себя чувствовал, когда какой то пацан обеспечивает надёжность сделки в несколько лямов
т.е. логика в отношении к молодым риэлторам примерна следующая: он себе макароны то толком сварить не умеет, а я ему должен сделку с недвигой доверить
чо думаешь?

Ответы534114

60 18 фев 2019, 10:26 60 1516713

>>1516162
даже если продашь, то за очень низкий прайс
доля это залупа

Ответы517569

61 18 фев 2019, 20:53 61 1517569

>>1516713
блядство (

62 19 фев 2019, 15:24 62 1518563

Бля, двачую. РИЭЛТОРЫ ГОВНО ЕБАНОЕ. Заебался им платить, нахуй, каждый раз когда переезжаю.
Ладно там в продажах домов они еще могут пригодиться, как в США тебя возят по домам показывают. Сервис там, встречают в аэропорту и т.д. и то не всем надо. Эти суки еще дружат с банковскими менеджерами и ипотеку тебе разруливают лол. Как будто без них нельзя узнать. НО В АРЕНДЕ ОНИ НАХУЙ НЕ НУЖНЫ!!! ЭТО ЕБУЧИЙ РАК В век когда все через приложения, эйрбнб и т.д. эти прилипалы засирующие доски должны сдохнуть.

Ответы519301533906

32 Кб, 133x133
63 19 фев 2019, 15:31 63 1518585

Сейчас через приложение можно легко снять квартиру. N1, циан и т.д. прямо на карте видно все объекты, удобно. Заебись. Нам технологии подарили такое удобство.

Но эти омерзительные бляди риэлторы засрали все фейками, пидарасы.
Поскорее бы уже эта "профессия" отмерла.

Ответы519307

64 20 фев 2019, 05:36 64 1519301

>>1518563
так а хули тебя подгорает, купи платный доступ к базе собственников, и снимай хату сколько влезит
в каждом сити такая залупа есть

65 20 фев 2019, 05:48 65 1519307

>>1518585
эта профа не отмерёт, т.к. есть овердохуя народу которые не могут или не хотят разобраться в теме купли-продажи объектов. некоторые просто не умеют в пунктуальность и внимательность, из за чего все их попытки идут по пизде

тоже самое и со стороны продающих, народ боится что их кинут, что они останутся без нихуя и без бабла, не могут понять как нужно подстраховываться, за что тоже платят риэлторам

но хуже всех те, кто обращается в агентство, тратит время персонала, а потом напрямую выходит на собственника, естественно кидая риэлтора. в этих случаях овер доставляет, когда объект находится на эксклюзивной продаже, и залупа хотевшая тебя поиметь вынуждена унижаться, ну и канеш при таком раскладе, влёгкую можно накинуть 50 или 100к сверху =)

Ответы520608533907

66 21 фев 2019, 04:24 66 1520608

>>1519307
>но хуже всех те, кто обращается в агентство, тратит время персонала, а потом напрямую выходит на собственника, естественно кидая риэлтора
Это дно. Хуже только те, кто спамит фейковыми объявлениями.

Ответы521754

67 22 фев 2019, 06:00 67 1521754

>>1520608
не защищаю таких
но что им собссна делать если они сидят пустые без сделки и клиента?
идти учиться на другую профу? млм?

Ответы528044528140

68 27 фев 2019, 13:06 68 1528044

>>1521754
Идти на кассу в пятерочку, например.

69 27 фев 2019, 14:41 69 1528136

А нахуй при съеме хаты риэлторы нужны?

70 27 фев 2019, 14:45 70 1528140

>>1521754
Можешь почисить мой толчок от чиркашей язычком

71 27 фев 2019, 14:51 71 1528146

>>1459448
Присоединяюсь к харчку в ебало дырявой риэлтерошлюхе

Ответы653793

72 27 фев 2019, 15:31 72 1528189

>>1357487 (OP)
Как же хочется вешать риэлторов на деревьях...

Ответы653793

143 Кб, 268x279
73 27 фев 2019, 15:57 73 1528234

>>1528216
>"Любые вопросы и сделки по недвижимости. Агент с 15ти летним опытом работы. Комиссионные очень разумные. По всем вопросам обращаться в личку"

74 27 фев 2019, 17:46 74 1528417

Хочу купить небольшую квартирку в центре ДС-2, с ванной или местом под нее. Там старый фонд в основном или просто старые постройки первой половины прошлого века. Продаю свою недвижку, добавляю ипотеку и получается бюджет максимум в 6кк - не разгуляешься. Новострой если и есть не уебанский, то дорого, т.к. квартиры в основном по метражу для заселения сразу трёх поколений, в т.ч. и во вторичке - нахуй надо.
Так что пока готовлю себя морально делать капремонт в старом фонде. Отсюда хотелось бы узнать какие подводные. В этом самом старом фонде хуй проссышь за состояние дома. В общедоступных источниках не учитывается что из-за хуевой тучи надстроек, пристроек, переделок состояние квартиры может меняться от квартиры к квартире в одном и том же доме. Наличие капремонта тоже такое себе. Он как правило мест общего пользования, ну крыши там, водных коммуникаций. Максимум выборочный. То есть формальный. Можно конечно оценить по плановым работам, что дом не расселят в ближайшие овердохуя лет, но ведь дом может оказаться аварийным не по графику. Или ипотека страхует в таком случае, т.к. банк заведомо залупные варианты для покупки не одобряет? Еще ипотека не любит перепланировок - очередная залупа. Если куплю без ванны, а потом воткну её куда захочу, потом не заебусь узаканивать? А если не согласую и затоплю к хуям всех, то что мне максимум грозит?

Ответы529051

75 27 фев 2019, 19:02 75 1528488

39 Кб, 500x66744 Кб, 600x800

Был агентом стал агенткой
Ушла жопа риэлтора в счет ренты
у-у-ух

76 28 фев 2019, 09:32 76 1529051

>>1528417
>Если куплю без ванны, а потом воткну её куда захочу, потом не заебусь узаканивать?
Где угодно втыкать нельзя, только над коридорами, причем нужно соблюсти ряд условий. И ты не заебешься, тебе просто не согласуют.
>А если не согласую и затоплю к хуям всех, то что мне максимум грозит?
Помимо компенсации соседям за ремонт, придется привести квартиру в первоначальное состояние.
Мб не стоит так в центр рваться? Там действительно с недвигой не очень.

77 4 мар 2019, 00:41 77 1533895

>>1454664
>Абсолютно никто в них не нуждаются

Нищенка снимающая, давай ты за всех говорить не будешь.
В ДС есть люди, у которых пару десятков квартир в разных ценовых сегментах.
Куча собственников, живущих заграницей.
И да они так прям и мечтают с тобой ебаклаком разговаривать о скидке в 100к рублей и ехать через полгорода, чтобы очередному еблану, захотевшему просто посмотреть ремонт и планировку, показать квартиру.

Людям бедным, чьё время стоит дешевле моего (а это 90% собственников пидорашек, с наследством, приватизацией, ипотеками и прочими материнскими капиталистами), которые иногда ко мне обращаются - я сразу поясняю, что с их финансовым положением и временной загрузкой, мои услуги им не нужны.
Посредники любые, начиная от личного водителя, домработницы, адвоката и прочих, становятся оправданными, когда твоё время становится кратно дороже, чем стоимость этих посредников - т.е. они тупо экономят твоё время за деньги.

Я, например, не трачу время на уборку своей квартиры и приготовление еды (домработница и доставка), но личного водителя иметь мне невыгодно - езжу сам или такси. А кому то выгоднее иметь личный самолёт, чем подстраиваться под рейсы авиакомпаний или зависеть от чартеров.

Уровень услуг, о котором ты отзываешься, показывает степень твоего нищебродства. Это как алкаш из пятёрочки, ходящий туда за самой дешёвой водкой, начинает рассуждать о том, что все ритейлеры говно, без них ему водка по отпускной цене завода прямо в рот бы затекла, да не из бутылки, а прямо по трубопроводу.

И насчет юр. образования - я юрист с топовой юридической вышкой и 10 годами юридической практики. Хуею, например, с уровня большинства нотариусов, проводящих сделки нечасто - качество работы с документами ниже плинтуса.
Но при работе с агентствами, юристы сидят в агенствах и проверяют документы и готовят сделки. А агент - это червепидор - показчик и балаболка, разкручивающая нищенок на эксклюзивные договоры.

Ответы533963

78 4 мар 2019, 01:08 78 1533906

>>1518563
>Эти суки еще дружат с банковскими менеджерами и ипотеку тебе разруливают лол. Как будто без них нельзя узнать.

Разруливают в тех случаях, когда клиент с тухлой кредитной историей или какой-нибудь ипэшник и прочих случаях, когда банк не даёт кредит.
А так заебался уже ипотечников любителей, ты ж риэлтер- помоги, отправлять нахуй в банк к манерам. Причем у меня даже от многих банков есть предложения % за привлеченного клиента. Но там такая хуйня, что из за 10-15к ездить с этим нищебродами по банкам нахуй не упало.
Все те у кого нет наличных денег на покупку нищенки ебаные, а с ними связываться нахуй не упало. У состоятельных людей, которые иногда юзают ипотеку для удобства - всегда есть персональный менеджер в их банке, которую им всю хуйню по всем банковским услугам разруливает.
Так что для меня речь о помощи по ипотеке (не говоря уже о вопросах с мат. капиталом) - маркер нищука, с которым нахуй не надо иметь никаких дел.

79 4 мар 2019, 01:13 79 1533907

>>1519307
>но хуже всех те, кто обращается в агентство, тратит время персонала, а потом напрямую выходит на собственника, естественно кидая риэлтора. в этих случаях овер доставляет, когда объект находится на эксклюзивной продаже, и залупа хотевшая тебя поиметь вынуждена унижаться, ну и канеш при таком раскладе, влёгкую можно накинуть 50 или 100к сверху =)

Всегда было похуй, работаю с клиентами, которые знают зачем меня наняли и почему мне платят. Дохуя умные покупатели бывают находят телефоны собственников - те кидают их мне с подачей: у меня продажей/сдачей занимается агент, все вопросы к нему, по этому номеру не звоните.

80 4 мар 2019, 03:51 80 1533963

>>1533895
А в чем он не прав? Он написал про 99 и 80%, ты написал про 90% пидорашек. Разница не столько велика, чтобы на него ополчаться.

Ты действительно занял нишу на рынке, имеешь услугу, которую можешь продать, и работаешь с теми, кто может услугу купить. Это круто и редко, как ты сам подчеркиваешь.

90% других людей - с ними же тоже работают риелторы, верно? - контактируют с болтунами, которые реально ничего не продают, пытаются кинуть везде, где можно, ничего не знают и приносят больше вреда, чем пользы. И ты вновь сам это наблюдаешь в фразе "показчик и балаболка, разкручивающая нищенок на эксклюзивные договоры." То же самое, кстати, в классических юридических областях вроде судебного представительства. Есть маленький круг людей, примелькавшихся в суде, которые знают практику и имеют знакомого эксперта с послужным списком в этом суде, которого с высокой вероятностью назначат при представлении кандидатуры. И есть все остальные юристы, не влияющие вообще, абсолютно ни на что, разве что вызывающие раздражение бестолковыми ходатайствами.

И так везде в российском сервисе. Пирамида говна. Небольшой круг действительно цивилизованного рынка и специалистов на вершине. И массивный океан подобия внизу, где дауны-клиенты и мошенники-посредники гоняют между собой воздух. Ты описал топ, тот кун описал подножие. Никакого противоречия.

Ответы534062534064534128728717

81 4 мар 2019, 09:05 81 1534062

>>1533963
>И так везде в российском сервисе. Пирамида говна

В целом соглашусь, поэтому я на этом рынке и остался - ввиду полного отсутствия конкуренции. Просто неоднократно встречаю позицию, что риелтеры не нужны, которую озвучивают понаехи арендаторы-клоповников. Вас то, дорогие мои, забыли спросить.

Рынок недвижимости: это коммерческая: торговая и не торговая; элитная и загородная недвижимость. Это все продают риелтеры и никаким собственникам нахуй никогда не упадёт этим заниматься самостоятельно.

Ок, возьмём жилой рынок городской недвижимости: новостройки.
В большинстве случаев застройщик привлекает для продажи ЖК несколько конкурирующих агентств недвижимости, что позволяет сократить расходы на штатных продажников и создать конкретную борьбу за количество продаж между продавцами.

82 4 мар 2019, 09:05 82 1534064

>>1533963
Ладно, перейдём, к любимому вами рынку жилой вторичной городской недвижимости. Да, он остаётся достаточно диким и архаичным, но это в большей степени связано с большой любовью собственников квартир к наличным расчётам (чтобы не дай бог налоги не платить).

Так вот типовые ситуации необходимости риэлтера:
- Собственник и/или покупатель квартиры находятся за пределами города, страны, где покупается/продаётся недвижимость: в ДС достаточно частый вариант. Риелтер проводит всю работу в отсутствие представляемой стороны,
стороны физически приезжают только на сделку на 1 день.
- Несколько собственников имеют конфликт между собой - типовая ситуация для продажи коммуналки, квартир супругов в стадии развода и бывших, наследственных квартир и прочих семейных ссор и дрязг: собственники в принципе не могут общаться между собой, срываясь на личные обиды.
- Богатый собственник/ покупатель, чьё время стоит кратно дороже стоимости агентских услуг, ему важен результат, купить/продать/снять желаемый объект без затрат времени на процесс приобретения;
- Собственники и арендаторы иностранцы, не владеющие русским языком или не в курсе особенностей местного рынка и законодательства.
Итд, итд, итд

Что касается рынка аренда эконом недвижимости, это самый дешёвый сегмент.
В нем серьёзные агенты не работают и занимается им самый скам, так это самое дно рынка недвижимости (хуже только коммуналки, но там много юридических нюансов и нубы ими не занимаются), денег там нет.
Но даже там, что слышал от адекватных собственников предпочитают арендаторов, которые пользуются для поиска услугами агентства недвижимости, так как это фильтр по основной проблеме арендаторов этого сегмента - платёжеспособности.

Ответы728719942976

83 4 мар 2019, 09:44 83 1534110

>>1516162
>Пояснте пожалуйста в двух словах, чем мне грозит пускаться в продажу доли? Типа насколько ние рыночной стоимости мне заплатит покупатель и все такое.
>
>с меня как вседа тонны нефти

Хз где твоя землянка находится. Но в подДС сейчас загородка тухло идет, даже нормальная. Доля 1/2 продаётся по цене 1/6-1/8 от цены целого объекта, так как никому нахуй не надо. Выкупают агентства или чёрные, которые рассчитывают отжать вторую долю у другого собственника и продать с профитом как целый объект. Т.е. такая продажа оправдана, только в качестве насрать другой стороне.

84 4 мар 2019, 09:46 84 1534114

>>1516693
Я могу сказать, что видел сопливых риелторов юристов.
Но работать с ними многие не хотят. Желательно хотя бы 25 лвл и иметь менее более серьёзный вид. Хотя по аренде вполне может бегать

85 4 мар 2019, 09:57 85 1534128

>>1533963
>90% других людей - с ними же тоже работают риелторы, верно? - контактируют с болтунами, которые реально ничего не продают, пытаются кинуть везде, где можно, ничего не знают и приносят больше вреда, чем пользы.

Уровень представителей вполне соответствует уровню представляемых.
Собственник редко может адекватно продать свой объект (моя квартира/ремонт/небо/аллах самые лучшие), а от стонов нищих покупателей (мы уже сами тут несколько месяцев со всем разбираемся) вянут даже цветы.
Что касается аренды- владельцу собственности ценой десяток лямов не упало быть на телефоне с 6 утра до 11 вечера без выходных и со всяким понаехавшим спамом торговаться за 2 тысячи рублей и в 150 раз отвечать, что коты, маленькие дети и группы горских товарищей идут нахуй

Ответы534183

86 4 мар 2019, 10:53 86 1534183

>>1534128
>владельцу собственности ценой десяток лямов не упало быть на телефоне с 6 утра до 11 вечера без выходных и со всяким понаехавшим спамом торговаться за 2 тысячи рублей и в 150 раз отвечать
Таких собственников хуй да маленько. У них для таких целей есть свои юристы и т.д.
А вот меня ваш брат изрядно заебал.
Продавал земельный участок в Белгороде: сука, из 10 звонков один был от человека, хотя бы представившегося покупателем, остальное - риелторы. Все хотели, чтобы я работал только с ними, чтобы я снял объявление и чтобы откатил им со сделки.
Продавал квартиру в Питере. Аналогично, из 10 звонков один покупатель. Риелторам прямо говорил: вот есть цена, за нее отдам. Все, что сверху - ваше. Нихуя, условия не устраивали. Да оно и понятно.
По сути вся работа сводилась к тому, что присесть на уши продавцу и самому вместо него общаться с покупателями, получив по итогу за это комиссию. Т.е. это нахуй не нужная услуга. Если бы я за границей жил, то один хуй я бы не доверил такие вопросы каким-то левым долбоебам.
Короче, просто скам ебаный эти ваши риелторы.
Чсх в сфере коммерческой недвиги все куда адекватнее, хотя мб мне только кажется (в 8 сделках участвовал).

Ответы534197534214534221

87 4 мар 2019, 11:05 87 1534197

>>1534183
>Таких собственников хуй да маленько. У них для таких целей есть свои юристы и т.д.

Я работаю с рынком ДС. 90% собственников продают и покупают квартиры, в которых они не живут. Юристы не занимаются продажей квартир.
Они не ориентируются в текущих стоимостях и рыночных тенденциях и не знакомы со спецификой рынка. Да им это и нахуй не надо. Я сам юрист с большим опытом работы.
Так по всем вопросам, касающихся специфики продаж, коллеги-юристы обращаются ко мне. Потому что если ты занимаешься сопровождением дел в арбитражных судах или работаешь юрисконсультом в компании- ты в душе не ебешь какие бумажки и где надо оформлять на рынке жилой недвижимости, у тебя нет форм договоров, которые регистрирует Россреест в текущем году, ты не отслеживаешь изменения законодательства. Для любого юриста это очевидно.
Но нет, наши граждане- пидорахи, лучше знают, как оно на самом деле.

Что касается Белогородов и прочего. Мое мнение, что для активов ценой до 3-5 миллионов рублей, агент не требуется. Когда деньги смешные, люди самы способны разобраться и очко у них не так играет. Тем более в провинции меньше кидалова.

Ответы534236

88 4 мар 2019, 11:17 88 1534214

>>1534183
>А вот меня ваш брат изрядно заебал
Тебя заебал не мой брат, а обзвонищики, формирующие базы собственников - продавцов, которые потом продают агентствам. И агентства, которые обучают агентов - стажеров - на холодном обзвоне таких баз собственников. Короче одни долбоебы звонят другим долбоебам.
Это рынок услуг. И любой начинающий предприниматель, регистрирующий юр.лицо, знает что 90% звонков и смс будет не от потенциальных клиентов, а от фирм, предлагающих регистрацию, аренду, банков с предложением открыть расчтены счёт. Добро пожаловать в мир продаж, сынок.

Я, обращающимся ко мне за советам собственникам - рекомендую просто, в графе объявлений собственник- посредник, ставить "посредник", что освобождает тебя от 90% левой хуйни. И на вопросы прозвоны от собирателей баз, агент ты или собственник - отвечать агент. Я когда продаю свои квартиры, говорю, что я собственник только на просмотре.

Что касается агентов - просто не умеешь их готовить. Поставь мотивацию для агентов за приведённого покупатели и подтверждай это при звонке. Увеличишь круг потенциальных интересантов.

По поводу меня и других серьёзных агентов - никто никому не звонит и свои услуги не навязывает. Более того 70% обращающихся по сарафану я отправляю нахер или переадресовываю в другие места (если не моя специфика), либо рекомендую заниматься своей хуйней самостоятельно (если понимаю, что человек нищеброд и нормальные агенсткие услуги для него дороги).

Ответы534436

89 4 мар 2019, 11:22 89 1534221

>>1534183
>Чсх в сфере коммерческой недвиги все куда адекватнее, хотя мб мне только кажется (в 8 сделках участвовал).

Там юрлица (что в целом увеличивает адекватность) и в среднем цена объекта выше. Плюс для биза вполне естественно, что продажа/поиск/сопровождение это услуга за которую абсолютно нормально платить от 1 до 10% от стоимости объекта. Поэтому все довольны и адекватны. На рынке жадных поехавших физиков картина естественно другая. Это на любой рынке продаж юриков и физиков такая хуйня. Одно дело продавать оборудование нефтяным компаниям и другое кроссовки в розницу в каком-нибудь замкадье, где тебя заебут со скидками, возвратами, жалобами и истериками из-за 10 рублей.

90 4 мар 2019, 11:35 90 1534236

>>1534197
>Потому что если ты занимаешься сопровождением дел в арбитражных судах или работаешь юрисконсультом в компании- ты в душе не ебешь какие бумажки и где надо оформлять на рынке жилой недвижимости, у тебя нет форм договоров, которые регистрирует Россреест в текущем году
Так, так, так
Расскажи-ка мне про формы договоров купли-продажи недвиги, какие там у нас изменения?
Что за хуйню ты несешь? Не, я понимаю, что ты эту лапшу на уши можешь вешать тем, кто ни разу в жизни ничем подобным не занимался, но чтоб
>если ты занимаешься сопровождением дел в арбитражных судах или работаешь юрисконсультом в компании- ты в душе не ебешь какие бумажки и где надо оформлять на рынке жилой недвижимости
слушай, ну не пизди, плес.

Ответы534316536533

91 4 мар 2019, 12:44 91 1534316

>>1534236
Слушай вафель, своим скепсисом можешь на подъездной сходке жильцов кукарекать. Каждый год какая то хуйня новая вылазит, например после введения налоговой базы для сделок с ДКП в 0,7 от кадастровой стоимости в договорах стали указывать кадастровую стоимость, после введения закона о банкротстве физ. лиц, стали включать условия-подтверждения отсутствия рисков банкротства и кредитных задолженностей у сторон на что раньше было строго похуй. Теперь проверка кредитной истории тебя петуха продавца, обязательная часть проверки.

>>1534236
>слушай, ну не пизди, плес.
Я сталкивался, что те доки которые в ДС выдают в МФЦ, в московской области в них нихуя не выдают. По каждому региону есть свои какие то блядь ебанутые обыкновения: в провинции например легко бабки передают продавцу при подаче документов на регистрацию (те похуй, что в период регистрации ее можно остановить в любой момент или если продавец в течении регистрации сдохнет - то сделка откатывается, и хуй знает где бабки потом искать) без всяких ячеек, а в ДС при намеке на такую возможность контрагенты съебут в закат. Конечно, у всех блядь гражданских и уголовных юристов есть телефоны посредников, осуществляющих пробивки физиков по параметрам важным для сделок с недвигой и получающих все нужные доки в течение 1 дня.
Все это информация, которой владеют постоянные участники рынка и не владеют мимокроки, пусть они будут четырежды заебатые юристы.
Кстати самое ебанутое, что может сделать физлицоч это привлечь к сделке обычного адвоката, который не в курсе рыночной специфики недивги.
Он блядь не купить, не продать не может толком, выставляет нелепые условия и придумывают конструкции, его просто все шлют нахуй и стороной обходят.

Ответы534378

92 4 мар 2019, 12:48 92 1534321

По поводу того, что это все гуглится. Да гуглится, убьешь кучу времени и первые пару десяток выдачей оверпрайс с наценкой ×10 к реальной рыночной стоимости услуги

Короче типикал пидораха, которая вопит, что специализация не нужна и уверенный что уролог и облысение тебе вылечит, хули это врач, должен все знать и уметь, я так в гугле читал.

Ответы534430

93 4 мар 2019, 13:28 93 1534363

Скоро этим говноагентам будут просто бить ебальники молча и без предупреждения, как алкашне

Ответы534410534430653793

94 4 мар 2019, 13:43 94 1534378

>>1534316
>например после введения налоговой базы для сделок с ДКП в 0,7 от кадастровой стоимости в договорах стали указывать кадастровую стоимость
Нахуя физику при продаже своей квартиры указывать не ту стоимость, за которую он продает жилье? Чтобы налог с продажи не платить? При том, что он его и так платить не должен.
>после введения закона о банкротстве физ. лиц, стали включать условия-подтверждения отсутствия рисков банкротства и кредитных задолженностей у сторон на что раньше было строго похуй
Заебись. А ты знаешь, что тебе эта оговорка вообще никак не поможет, если физик пойдет в банкротство через полгода после продажи? Охуенный ты юрист, как я посмотрю.
>Все это информация, которой владеют постоянные участники рынка
Маня, можешь об этом своей клиентуре рассказывать. Пиздец, я хуею, такие охуительные истории, они ведь реально на лошье рассчитаны.

Еще, блядь, расскажи, как клиенты твои не понимают, зачем расчеты вести через аккредитивы. В твоей работе вообще никакой специфики нет, пиздабол ты комнатный. Весь расчет на то, что ты тупо не попадешь на хитрожопых ребят, которые твоего клиента наизнанку вывернут.

Ответы535175

95 4 мар 2019, 14:09 95 1534410

>>1534363
>Скоро этим говноагентам будут просто бить ебальники молча и без предупреждения, как алкашне
Ха ха, ну набей мне ебальник чмоша. Я вот с просмотров пьяных из квартир выкидывал нахуй. Понаехавшая нищенка будет грозить мне в моем городе, лол.
Смотри на бутылку не присядь, квартирант

96 4 мар 2019, 14:32 96 1534430

>>1534363
>>1534321
Обоссал дауна

97 4 мар 2019, 14:44 97 1534436

>>1534214
>Я когда продаю свои квартиры
Откуда у тебя квартира, бомжара? Ты ж в коробке живешь

Ответы534474

98 4 мар 2019, 14:59 98 1534474

>>1534436
>>1534436
Ну да у риелтеров, нет не квартир, не машин. Ездят с чмоньками на метро, лол.
Мне вообще в своё время рынок этот был интересен в качестве самостоятельной спекуляции жильём. До 2014 в ДС это было интересно. Сейчас хуета. Но в любом случае лучше чем в офисе тупом за 100-200к в месяц гнить.

Ответы534502534505

99 4 мар 2019, 15:17 99 1534502

>>1534474
> Ездят с чмоньками на метро, лол.
Так и есть. Побираются, бедненькие хусосы, по личкам вк. Вам нядо квяртиру снять, прядать. Няда-неняда? Нюжню услюги риялтара ааа? Ну пажалуста ответьте плееез(((

Ответы534504534524

100 4 мар 2019, 15:17 100 1534504

>>1534502
Дырявые хуесосы на обзвоне 24/7

46 Кб, 453x604
101 4 мар 2019, 15:18 101 1534505

>>1534474
>Мне вообще в своё время рынок этот был интересен в качестве самостоятельной спекуляции жильём. До 2014 в ДС это было интересно. Сейчас хуета. Но в любом случае лучше чем в офисе тупом за 100-200к в месяц гнить.

102 4 мар 2019, 15:31 102 1534524

>>1534502
Я вообще эту парашу вк не использую. Там хуеплеты только сидят, которых снять комнату/койку без комиссии главная удача в жизни.

Ответы534564

103 4 мар 2019, 15:57 103 1534564

>>1534524
>койку без комиссии
Конечно, а то еще платить хуесосам за снятие

Ответы534629

104 4 мар 2019, 16:43 104 1534629

>>1534564
Червепидорам, которые себе отдельную квартиру снять не могут - вообще блядь не место в городе. Анализирует он там ещё, кто нужен, кто не нужен.
Такая блядь хуибола тупая даже на органы не пригодится, так как генетический брак развития. Койку он снимает блядь, иди блядь кабинку в общественной сральне арендуй, клиент рынка недвижимости сука.

Ответы534785

105 4 мар 2019, 18:59 105 1534785

>>1534629
Так пусть тогда этот мусор под ногами не мешается

Ответы534791535041

106 4 мар 2019, 19:00 106 1534791

>>1534785
И потом этот ебаный мусор засоряет личку своими нахуй не нужными предложениями и звонками

Ответы535041

107 5 мар 2019, 00:01 107 1535041

>>1534785
>>1534791

Нищие должны страдать. Говорят им в посмертие это зачтется.
А пока, понаехи, уясните, что для всех деловых сношений, связанных с движением денег и неопределенным кругом лиц: купли- продажи- и прочие услуги заводится отдельная симка или даже отдельная трубка на 2 симки.
А личный телефон, это личный телефон. Его должны знать близкие и ни в каких рекламах, интернетах и прочем, он засвечен быть не должен.

Ответы535048

108 5 мар 2019, 00:15 108 1535048

>>1535041
> Его должны знать близкие и ни в каких рекламах, интернетах и прочем, он засвечен быть не должен.
Тебя все равно пробьют по базам

109 5 мар 2019, 06:03 109 1535131

>>1357487 (OP)
Лолблять. Риэлторы хуже гнили из пупка. Это ж просто ебаное днище и червепидорство какое-то. Над вами открыто насмехаются и тыкают пальцем.
Как вы живете и спите по ночам, отрыжки общества?

Ответы535159535345653793

110 5 мар 2019, 07:08 110 1535159

>>1535131
Проснулся и помочился на тебя. Мои клиентосы любят меня, дарят подарочки и кидают деньги больше оговоренного. Бабы текут и пытаются клеиться.

Ответы535347

111 5 мар 2019, 07:26 111 1535175

>>1534378
>При том, что он его и так платить не должен.
При продаже новостройки на 5кк дороже, чем купил.
При продаже наследства до 3-х лет. Да-да, физики у нас по морю ходят и от налогов освобождены.
>>1534378
>Заебись. А ты знаешь, что тебе эта оговорка вообще никак не поможет, если физик пойдет в банкротство через полгода после продажи?
2 ситуации: есть оговорка, в которой сторона, подтверждает, что на момент совершения сделки нет задолженностей по кредитам и отсутствуют обстоятельства, возможные для проведения процедуры банкротства в следующие 6 месяцев плюс придоженыкредитная история на момент сделки с отсутствием просроченных задолженностей и второй вариант - всего этого нет.
? - в каком случае доказать добросовестность другой стороны, что она не участвовала в притворных сделках по выведению активов из имущественный массы должника, если банкротство иниицировано через полгода после сделки - больше шансов?

>как клиенты твои не понимают, зачем расчеты вести через аккредитивы
Через ячейки до сих пор рассчитываться, проще, удобнее и дешевле.
Специалисты банков до сих пор не умеют работать с аккредитивами и накладок при их оформлении и раскрытии гораздо больше чем при ячейке.

>>1534378
>твоей работе вообще никакой специфики нет, пиздабол ты комнатный.
Я в курсе рыночных цен и их перспектив, по поводу которых у меня инфу запрашивают, в т.ч. отраслевые СМИ. Что касается всяких мелких деталей, я их всегда уточняю у сотрудников Россреестра, регистраторов и нотариусов, банков, напрямую. По юр. вопросам я не консультирую и отправляю их к профильным юристам - так как юр. услуги в этой стране стоят 3 копейки, в отличии от услуг продавца.

112 5 мар 2019, 10:52 112 1535345

>>1535131
Они на уровне опущенок. Таких руками трогать западло

Ответы653793

113 5 мар 2019, 10:57 113 1535347

>>1535159
>на тебя
Под себя?

114 6 мар 2019, 13:30 114 1536533

>>1534236
Двачую. Всегда проигрываю со знатоков сделок на рынке недвижимости, для которых существуют сакральные познания формы ДКП и знания размера госпошлины за регистрацию перехода права.

Ответы537045

115 6 мар 2019, 19:17 115 1537045

>>1536533
Причем тут сакральные или нет?
Для большинства бабок оплатить госпошлину в аппарате МФЦ это блядь задача сложнее чем для тебя рахита 150 от груди жимануть.
Меня так забавляет эта картина, что о ненужности агентов и о своём всезнайстве громче всех горланят нищенки-понаехи, съемщики клоповников и комнат.
Собственники квартир за десятки миллионов рублей и арендаторы квартир от 100к/месяц обращаются к агентам и к согласованной комиссии добавляют сверху если работа понравилась.

Ты бы вместо того, что бы с размерами и способами оплаты госпошлины разбираться, со своей профессией и бизнесом лучше порешал, и пару хат нормальных себе купил, знаток хуев.

Ответы537139538830

116 6 мар 2019, 20:29 116 1537139

>>1537045
> чем для тебя рахита 150 от груди жимануть.
Ахах, маня, я далеко не рахит и жму 120 (ибо жим штанги с груди та еще хуйня)
> Ты бы вместо того, что бы с размерами и способами оплаты госпошлины разбираться, со своей профессией и бизнесом лучше порешал, и пару хат нормальных себе купил, знаток хуев.
Манька, я в юриспруденции с 05 года, имею нежилую недвигу и ебал в рот УЗКИХ СПЕЦИАЛИСТОВ в сфере недвижки т.к. там познаний нужно иметь столько что любая макака с юрфака справится

Ответы537688537696

117 7 мар 2019, 09:52 117 1537688

>>1537139
>Манька, я в юриспруденции с 05 года, имею нежилую недвигу и ебал в рот УЗКИХ СПЕЦИАЛИСТОВ в сфере недвижки т.к. там познаний нужно иметь столько что любая макака с юрфака справится

Да кто говорит, что продажа жилой недвижимости это СЛОЖНА для юриста?
Ясен хер, что процедуры простейшие. Но на хера корпоратвиному юристу смотреть за этой отраслью и, например, узнавать, о том, что для продажи долевой собственности- нотариальная форма сделки обязательна, а для покупки в долевую собственность необязательна?
При этом знание законодательной базы совершенно не гарантирует их воплощение в реальность. Ну, например, нотариальное удостоверение ДКП:
есть нотариусы, которые на этом специализируются - подготовят сделку за 1 день, тогда как рандомный нотариус требует документы за неделю.
У нотариусов по закону (и их рекламе) есть электронная регистрация документов за 1 день - но по факту эту систему использует крайне ограниченное число нотариусов. И если тебе нужна быстрая регистрация - нужно идти к конкретным персоналиям.
То же самое с нотариальной регистрацией за 3 рабочих дня - большинство обычных нотариусов отправляет с регистрацией в МФЦ, а там к 3 рабочих дням добавляется 2 рабочих дня на доставку в Росреестр и 2 рабочих дня доставки из Росреестра, т.е. процесс растягивается на 2 недели, что нивелирует смысл регистрации через нотариуса. При этом нотариусы с реальной регистрацией за 3 рабочих дня- есть, но их несколько на Москву.
Да, юридически сложного в этих деталях ничего нет.
Это просто информация, которой обладает риелтор и не обладает юрист.
По поводу юридической практики: в России услуги риелтора стоят дороже услуг юриста.
Поэтому, хотя я вполне успешно могу справиться со всеми юридическими вопросами сделок по жилью - мне выгоднее привлекать регистраторов для составления договоров и для консультации (заключений) практикующих отраслевых юристов, в т.ч. известных на этом рынке.
Мое время стоит дороже и тратить его на написание заключения для клиента, мне нахер не упало. То же самое, у моего клиента по отношению ко мне.
Если его время стоит дороже моего - он нанимает меня для продажи и забывает о проблеме.

117 7 мар 2019, 09:52 117 1537688

>>1537139
>Манька, я в юриспруденции с 05 года, имею нежилую недвигу и ебал в рот УЗКИХ СПЕЦИАЛИСТОВ в сфере недвижки т.к. там познаний нужно иметь столько что любая макака с юрфака справится

Да кто говорит, что продажа жилой недвижимости это СЛОЖНА для юриста?
Ясен хер, что процедуры простейшие. Но на хера корпоратвиному юристу смотреть за этой отраслью и, например, узнавать, о том, что для продажи долевой собственности- нотариальная форма сделки обязательна, а для покупки в долевую собственность необязательна?
При этом знание законодательной базы совершенно не гарантирует их воплощение в реальность. Ну, например, нотариальное удостоверение ДКП:
есть нотариусы, которые на этом специализируются - подготовят сделку за 1 день, тогда как рандомный нотариус требует документы за неделю.
У нотариусов по закону (и их рекламе) есть электронная регистрация документов за 1 день - но по факту эту систему использует крайне ограниченное число нотариусов. И если тебе нужна быстрая регистрация - нужно идти к конкретным персоналиям.
То же самое с нотариальной регистрацией за 3 рабочих дня - большинство обычных нотариусов отправляет с регистрацией в МФЦ, а там к 3 рабочих дням добавляется 2 рабочих дня на доставку в Росреестр и 2 рабочих дня доставки из Росреестра, т.е. процесс растягивается на 2 недели, что нивелирует смысл регистрации через нотариуса. При этом нотариусы с реальной регистрацией за 3 рабочих дня- есть, но их несколько на Москву.
Да, юридически сложного в этих деталях ничего нет.
Это просто информация, которой обладает риелтор и не обладает юрист.
По поводу юридической практики: в России услуги риелтора стоят дороже услуг юриста.
Поэтому, хотя я вполне успешно могу справиться со всеми юридическими вопросами сделок по жилью - мне выгоднее привлекать регистраторов для составления договоров и для консультации (заключений) практикующих отраслевых юристов, в т.ч. известных на этом рынке.
Мое время стоит дороже и тратить его на написание заключения для клиента, мне нахер не упало. То же самое, у моего клиента по отношению ко мне.
Если его время стоит дороже моего - он нанимает меня для продажи и забывает о проблеме.

Показать весь текст

118 7 мар 2019, 10:09 118 1537696

>>1537139
Основной функцией агента при продаже жилой недвижимости является функция психологическая, а не юридическая.
Ещё раз: фотографы на съёмку, юрист для анализа сложных ситуаций (для тебя их нет, а для нерезидента с финским паспортом, который в России не был с рождения, продающего наследство своей русской бабушки в Москве, они, поверь, есть), посредники для осуществления "пробивок" людей и недвижимости, сотрудники Росреестра, БТИ, органов опеки, застройщиков и управляющих компаний, врачи психиатры и наркологи (которых приглашают на сделку для освидетельствования лиц с проблемами), проектные бюро для перепланировок, дизайнеры, ремонтники и клининговые компании,
и.тд.
Конечно, у каждого собственника и юриста - есть контактная сеть этих лиц, которые все делают по минимальным прайсам.

Я могу сказать так: при продаже квартиры - разница между ценой вырученной собственником и агентом при продаже одной и той же квартиры будет составлять примерно величину агенсткой комиссии (2-3%).
Поэтому поручение продажи агенту собственнику выгодно, не более высокой ценой продажи, а экономией времени (что для состоятельных людей гораздо более ценно).
Что касается уровня агентов - то как и во всей сфере услуг: 95% это невменяемое говно. Есть 5%, которые работают по рекомендациям, они естественно своих услуг не навязывают, левым крокам с предложением услуг не названивают. Поэтому как только вылезешь из бедности и поймёшь выгоду использования посредников-специалистов, добро пожаловать.

119 8 мар 2019, 01:06 119 1538830

>>1537045
>горланят нищенки-понаехи, съемщики клоповников и комнат.
Нахуй ты нужен и твои друзья попрошайки на данном рынке не понятно.

Ответы539022

120 8 мар 2019, 09:26 120 1539022

>>1538830
>Нахуй ты нужен и твои друзья попрошайки на данном рынке не понятно

Экономить время состоятельных собственников, желающих продать/купить/поменять жилую недвижимость в ДС.
Те кто с вами нищуками ебланами, ипотечниками, материнскими капиталистами, съемщиками, коммуналками в говне копается либо даун червепидор, либо мошенник кидала, так как человек с айсикью выше 100 и нормальным образованием с нищей пидарасней за 100к в месяц скакать не пойдет.

Ответы539097549028

121 8 мар 2019, 11:02 121 1539097

>>1539022
Нассал и насрал в ротеш уебану-попрошайке

122 15 мар 2019, 09:30 122 1546526

Пидорки уровня зачем нужен личный водитель, если могу рулить сам. Ну рули, хули ты несёшь?
Если так впадлу платить за таксиста, появится каршеринг.
Будешь сам за тачкой бегать.
То же и на рынке недвижимости.
Те собственники, которые хотят ебаться со сдачей - сдают сами.
Но их крайне немного.

Ответы548703549022

123 16 мар 2019, 16:32 123 1548703

>>1546526
поддерживаю этого быдломудреца.
хочешь удобство - платишь
хочешь сэкономить - делаешь сам

124 16 мар 2019, 20:53 124 1549022

>>1546526
Перенасыщение. Скоро риелтерошлюх станет во много раз больше собственников.

Ответы549190

125 16 мар 2019, 20:54 125 1549028

>>1539022
Так ты же сам нищук, вчера побирался у остановки на чикушку.

126 16 мар 2019, 22:54 126 1549190

>>1549022
У риелторов нет зарплаты, поэтому их количество саморегулируется.

127 17 мар 2019, 17:10 127 1550008

Замечаю такую тенденцию, что риелторов не любят и комиссию не хотят платить в основном те, у кого денег еле на хлеб хватает.
Люди с деньгами спокойно сотрудничают без всяких наездов, в то время как нищуки пытаются сэкономить, и даже в отдельных случаях обсираются под себя, проебывают хату, либо бабки.

Ответы550029550032

128 17 мар 2019, 17:21 128 1550029

>>1550008
>Замечаю такую тенденцию, что риелторов не любят и комиссию не хотят платить в основном те, у кого денег еле на хлеб хватает.
>Люди с деньгами спокойно сотрудничают без всяких наездов, в то время как нищуки пытаются сэкономить, и даже в отдельных случаях обсираются под себя, проебывают хату, либо бабки.
Какой тупой семен.

129 17 мар 2019, 17:22 129 1550032

>>1550008
Зачем платить комиссию, если нужно лишь снять хату по-быстрому. Лол, что за бред.

Ответы550243

130 17 мар 2019, 20:09 130 1550243

>>1550032
Я сейчас говорю про продажу/покупку недвиги, съёмом не занимаюсь.

131 17 мар 2019, 22:20 131 1550361

Фишка в том, что большинство людей не различают риелторов по аренде и продаже недвижимости.
Хотя у них общего примерно столько же, сколько у таксиста и менеджера автосалона.
Когда ко мне обращаются за помощью по аренде - на поиск я вообще смеюсь; на сдачу - рекомендую сдавать самим, если квартира в обычном сегменте (в ДС это до 30 млн), предложение по адекватной цене и без комиссии улетает в течение 3-х дней, при этом собственник выбирает из очереди арендаторов наиболее ему симпатичного.
Сейчас многие агентства недвижимости уходят с рынка аренды типового жилья, потому что нерентабельно.

Но у понаехов продолжает бомбить, хотя простая мысль, что рынок сам регулирует нужность/не нужность их присутствия в городе - в их нехитро устроенную голову прийти не может.

Ответы550381550384

132 17 мар 2019, 23:10 132 1550381

>>1550361
>в ДС это до 30 млн
Сколько же тогда в следующем сегменте. Золотые хоромы?

133 17 мар 2019, 23:12 133 1550384

>>1550361
>на сдачу - рекомендую сдавать самим, если квартира в обычном сегменте (в ДС это до 30 млн), предложение по адекватной цене и без комиссии улетает в течение 3-х дней, при этом собственник выбирает из очереди арендаторов наиболее ему симпатичного.
Ну значит риелторы быстрее перехватывают объявления и ставят свой номер>>1550361
>Но у понаехов продолжает бомбить, хотя простая мысль, что рынок сам регулирует нужность/не нужность их присутствия в городе
Если из ДС исключить понаехов - останутся одни мигранты и 1,5 тру-москвича

Ответы653789

134 5 апр 2019, 19:27 134 1567548

>>1454664
>Абсолютно никто в них не нуждаются, НО ЛЮДИ САМИ СЕБЕ ВНУШИЛИ ОБРАТНОЕ. Всё, что нужно тебе, владелец хаты на продажу- юрист, нотариус, а если сдавать- авито и т.д.

Ты в курсе, что если ты сдал квартиру, а там менты накрыли наркопритон, то виноват будешь ты? Да, любой юрист составит тебе договор, но юридическую защиту он тебе не даст.

4 месяца в Этажах, всем привет.

Ответы567690

135 5 апр 2019, 23:07 135 1567690

>>1567548
Блять, а риэлтор даст, верно?

Ответы571553

136 9 апр 2019, 19:47 136 1571553

>>1567690
Конечно. Гарантии же есть.

Ответы571689571738585050

137 9 апр 2019, 23:54 137 1571689

>>1571553
Абляхахаха

Мимоюрка

138 10 апр 2019, 01:43 138 1571738

>>1571553
>Гарантии
Мамой клянус, вах, ест гарантия, обижяешь брат!

sage 139 10 апр 2019, 02:31 139 1571742

>>1391425
>легко можно снять хату от частного лица, без ваших пидорских услуг
Два раза по два чая и две бутылки рома этому господину!

Ответы653793

140 10 апр 2019, 13:53 140 1572132

>>1391425
>нихуя, у риэлторов есть свой тред, оказывается.
>Короче, вы все пидоры, презираемые обществом, чистые наебщики, пытающиеся навариться с нихуя. Рад, что в эпоху интернета легко можно снять хату от частного лица, без ваших пидорских услуг.

Чушка немытая, иди работай в офис за 60к своих обоссаных.
Я риелтор и за 5 лет взял себе хату на Пресне без ипотек.
С твоей арендой халуп занимаются такие же черви, которые за десятку готовы бегать собачкой.
Когда начнешь в Москве (не в Мытищах твоих ебаных) недвижимость покупать, тогда и кукарекай нужны тебе посредники на этом рынке или нет.

Ответы572231572341572571

141 10 апр 2019, 15:35 141 1572231

>>1572132
Лучше тебе в рот нассу и насру

142 10 апр 2019, 15:50 142 1572259

>Я риелтор
Поссал на риелтора

Ответы572357653793

143 10 апр 2019, 16:48 143 1572341

>>1572132
>взял
За щеку?

Ответы572344

144 10 апр 2019, 16:50 144 1572344

>>1572341
Хотя бы даже и за щеку. Зато у меня есть квартира на Пресне, а ты и дальше сосешь писос.

Ответы572571

409 Кб, 646x716
145 10 апр 2019, 17:09 145 1572357

>>1572259
> Поссал на риелтора

146 10 апр 2019, 20:04 146 1572571

>>1572132
>>1572344
Давай тогда кулстори, как попал в профессию, как поднимался, какие подводные камни, стоит ли вкатываться в 2019 году.

Ответы572656

147 10 апр 2019, 22:52 147 1572656

>>1572571
Люблю двач.

@
АХУХА НАХАХА, ССУ НА ТЕБЯ, ССУКА ЁБАНАЯ, ВЫ ВСЕ ПИДОРГИ
@
Ну ладно, ссы. Зато я на квартиру/машину насосал.
@
ЭТО МЕНЯЕТ ДЕЛО. КАК ВКАТИЛСЯ?
@

148 11 апр 2019, 12:10 148 1573004

Стал собственником. Хочу сразу продать и купить равноценное или дороже - в один календарный год. По закону освобожден от налога. Работает ли это на практике, кто-нибудь сталкивался?

Ответы573840

149 12 апр 2019, 07:25 149 1573840

>>1573004
>Стал собственником. Хочу сразу продать и купить равноценное или дороже - в один календарный год. По закону освобожден от налога. Работает ли это на практике, кто-нибудь сталкивался?

В смысле? Ты спрашиваешь работает ли в России 2019 налоговый кодекс?
Ты ебанутый? Сам как думаешь?

Вообще на такие вопросы тебе должен отвечать твой налоговый юрист.
Но пидорашки упрямо лезут с этим вопросом к своему риелтору.
Я, например, могу пояснить за данный вопрос, так как являюсь базовым юристом.
Но агент, это профи - который ПРОДАЕТ - находит ПОКУПАТЕЛЯ на твою недвижимость. Твои налоговые блуды это твои налоговые блуды, как и темы уровня, какой толчок в этой квартире поставить.
Ты так то тредом ошибся с вопросом.

Ответы574251

150 12 апр 2019, 15:07 150 1574251

>>1573840
Выходит тут не риэлторов тред, а дебичей которые их хуесосят.
Нормальные риэлторы, как и юристы, разбираются не только в своей узконаправленной тематике, но и в околотематических аспектах. Разбираются причем на уровне прецедентов, как это реально работает. Риэлтор уже дал свой ответ , а здесь в треде я неточно описал ситуацию, потому что есть различные сценарии. И да, я знаю что налоговая система дает серьезные сбои. В описанном же мной случае, в одном из вариантов проведения сделки всё может зависеть от того как принято вести дела в том или ином районном отделении.

Ответы574252575445

151 12 апр 2019, 15:09 151 1574252

>>1574251
...поэтому хотел услышать весь спектр мнений от людей столкнувшихся с налогом или тех кто вел такие сделки, а не диванных дауналитиков.

152 14 апр 2019, 11:46 152 1575445

>>1574251
>Выходит тут не риэлторов тред, а дебичей которые их хуесосят

Да поэтому и отвечать тебе не хочется.
Но вроде по сообщению ты в адеквате.
Система вычетов работает нормально, декларации только нормально заполни и подай. Все мануалы и софт по их заполнению на сайте ФНС.

153 23 апр 2019, 14:50 153 1585050

>>1571553
ты ёбнутый? на что гарантии? на оказание информационных\маркетинговых услуг?

Ответы586107

154 24 апр 2019, 11:57 154 1586107

>>1585050
Ну риэлторы же обязаны из своего кармана выплатить если меня обмануть и отберуть мои хоромы на Тверской за 100 лямов родственники бывшего собцвеника, верна?

Ответы586538

155 24 апр 2019, 15:45 155 1586538

>>1586107
ты типа тролишь (и тогда это слишком толсто) или просто долбоеб (и тогда ты просто долбоеб)?

Риелторы суют в большинстве случаев договор на оказание маркетинговых\рекламных\информационных (по-разному называют) услуг. В итоге, даже если квартира будет уёбанная или ты с ней будешь ебстись всю оставшуюся жизнь - им все равно по хуй. Т.к. свои рекламные услуги они оказали качественно и в полном объеме. Т.е. нашли квартиру подходящую под заявленные тобой требования и ты уже за это поставил свою ебаную роспись. А если ты на хуй отказываешься от найденных квартир, то ты блять подписываешь листочек осмотра - пять таких листочков и тебе смело заявляют - Маня, иди на хуй, мы тебе нашли 5 квартир и ты отказался. Плати нам, услуги оказаны вовремя, качественно, в полном объеме, а то что ты не купил - да кого это ебет собсно? Это ж ты зачем то выебываешься.

Так что тот Антоша-риелтор сверху, может и реальный персонаж. Но блять пусть не пиздит про ипотека-нищенцев. К его сведению нищуки не в состоянии взять ипотеку, уж он то должен быть в курсе. К тому же 75% сделок проходят с ипотекой. Да и будем честны, не так много прям клиентов, который живут в Гейропе и в Москве нанимают кого-то для поиска квартиры. Да, такие есть, но блять это не каждый второй. Это на хуй хорошо если один из пятидесяти. У этого дауна какие-то влажные мечты мухосранского риелторы про московские будни, которые он видел в телевизере.

Ответы586762586766

156 24 апр 2019, 18:12 156 1586762

>>1586538
Работать на поиск - это червь пидорство.
Есть такое только в элитке, где за покупателя тебе накинет комиссию продавец объекта. Ну или для живущих зарубежом и не желающих приезжать на поиски.
Также иногда бывает нужно при альтернативе - найти нищим разъезжающимся, куда им съехать.
Чистый поиск для знакомых с предоплатой и стоит от 300к.
С мимокроками такой хуйне только разводилы будут заниматься.
Агент - это тот, кто Продает объект за комиссию.

157 24 апр 2019, 18:13 157 1586766

>>1586538
>К тому же 75% сделок проходят с ипотекой
Ну вот и нахуй ими заниматься. Когда ты продаёшь, тебе похуц с ипотекой пришли или нет. А с покупателями ипотечниками нахуй кому вошкаться, если только наебать их

Ответы586848

158 24 апр 2019, 19:16 158 1586848

>>1586766
ты ебанутый? тебе пишут открыто что только ипотечники в общем-то на рынке. даун блядь. тот анон пишет что мол ипотечников мало, и вообще они бомжи.
хуесос ты голимый блядь. в ипотеку берут квартиры и за 6 и за 10 и за 15 и блять за 25 и за 50 млн. и это не значит что это мамкин червепидор сидящий дома. это значит что 30-50% человек уже приносит (а это 3-5-7-20+++ млн руб) и он готов платить еще от 50к до ебаной бесконечности в месяц только за ипотеку. хуесос сука. откуда ты взялся. иди сдохни на ъуй пока не поссал на тебя.

Ответы586950

159 24 апр 2019, 20:13 159 1586950

>>1586848
Еще раз, ипотечников до хера. Но в сделке две стороны.
И работать имеет смысл со стороной неипотечников, те. с продавцом.
Ипотечники пусть гуляют и хуи сосут сами.

Ответы587128

160 24 апр 2019, 23:52 160 1587128

>>1586950
неипотечные продавцы в большинстве случаев ставят квартиру на продажу чтобы добавить к вырученным деньгам ипотечные средсвта и купить квартиру больше\лучше. уебище. мать твою ебал.

Ответы588237

161 25 апр 2019, 22:31 161 1588237

>>1587128
>неипотечные продавцы в большинстве случаев ставят квартиру на продажу чтобы добавить к вырученным деньгам ипотечные средсвта и купить квартиру больше\лучше. уебище. мать твою ебал.

Вася, с большинством случаев не работают профессиональные агенты.
Были конченные нищеброды, которыми просили помочь знакомые, но это капля в море.
С этим скамом нахуй вообще работать.
Ты видишь в пределах ТТК новостройки? Или бизнес-класс недалеко от ТТК
Там сотни хат и покупают/проадют там нормальные люди. Бюджет 10-60кк.
Обычно у них несколько квартир, которые они продают, добавляют и покупают что-то другое. Ипотеками бывают, что и пользуются, но гасят их сразу перед продажей. Т.е. кэш есть, но используется в более эффективных местах, чем лить его в недвигу.

Ответы594302

162 26 апр 2019, 21:56 162 1589764

А как снять хату на средний срок? 1-2 месяца надо, не больше. В одном из ДС-3. У посуточников выходит слишком дорого. Искать долгосрочных арендодателей, не говорить о краткости своих намерений и кидать через два месяца? Ведь откажут сдавать, если скажешь, что ненадолго.

Если обратиться с такой вещью к риелтору, что он будет делать? Найдёт мне за 50% комиссии лоха, рассказав ему, что я надолго или существуют среднесрочные варианты?

Ответы592790

163 29 апр 2019, 08:24 163 1592790

>>1589764
Блядь, на обычные квартиры эконом-класса не нужен риэлтер.
Ты когда велосипед в прокате берёшь, тебе нужен агент-переговорщик?

Ответы593166

164 29 апр 2019, 13:33 164 1593166

>>1592790
Попробуй поискать квартиру эконом-класса на длительный срок. Там агент агентом погоняет. Если есть реальное предложение, надо со скоростью света лететь смотреть хату или перехватит агент. Позвонить и договориться на следующий день вообще нереально, сдадут не тебе. Можно проебать целый день на это дело и остаться ни с чем. По крайней мере в моём городе так.

Ответы594076

165 29 апр 2019, 13:41 165 1593185

Хату на 2 месяца получилось снять на airbnb. При брони через сайт цены получаются нереальными, но при общении в личке нашлись хозяева, готовые по нормальной цене сдать на такой срок. Где-то на 20% дороже рынка, а не на 200%, как при посуточной цене.

Ответы594078

166 30 апр 2019, 11:30 166 1594076

>>1593166
>Попробуй поискать квартиру эконом-класса на длительный срок. Там агент агентом погоняет. Если есть реальное предложение, надо со скоростью света лететь смотреть хату или перехватит агент. Позвонить и договориться на следующий день вообще нереально, сдадут не тебе. Можно проебать целый день на это дело и остаться ни с чем. По крайней мере в моём городе так

Агент со стороны собственника будет.
Тебе агент со своей стороны не нужен, дебил блядь

Ответы595997

167 30 апр 2019, 11:30 167 1594078

>>1593185
>Хату на 2 месяца получилось снять на airbnb. При брони через сайт цены получаются нереальными, но при общении в личке нашлись хозяева, готовые по нормальной цене сдать на такой срок. Где-то на 20% дороже рынка, а не на 200%, как при посуточной

А как ты вышел с ними в личку?

Ответы595997

168 30 апр 2019, 13:45 168 1594295

Как снять хату без агента?

169 30 апр 2019, 13:53 169 1594302

>>1588237
>Т.е. кэш есть, но используется в более эффективных местах, чем лить его в недвигу.
Выебать в жопу риэлтора?

Ответы595137

170 1 мая 2019, 00:30 170 1595137

>>1594302
Мамку твою донатят за стримы на швабре.
Рашн треш порно понаех эдишн.
Она потом тебе на колбасу их засылает

171 1 мая 2019, 19:59 171 1595997

>>1594076
Да какой агент со стороны собственника? Комиссию-то платишь ты, а не собственник. И договор на оказание ололо риелторских услуг ты заключаешь. Владелец хаты вообще ни при делах. По крайней мере в моём городе так. Проверено сотней однотипных звонков на лохито/циан итд.

>>1594078
Так там есть личка. У большинства она открыта.

Ответы596127

172 1 мая 2019, 22:53 172 1596127

>>1595997
Собственник не в курсе риэлтора типа?

Ответы596131

173 1 мая 2019, 23:11 173 1596131

>>1596127
Риэлтор появляется не по инициативе собственника. Это говно мониторит объявления по 8 часов в день и опережает рандомного хера, только начавшего искать квартиру.

Ответы596465596625

174 2 мая 2019, 12:36 174 1596465

>>1596131
Да вот я тоже заметил что это говно везде вперед лезет

175 2 мая 2019, 13:53 175 1596625

>>1596131
Слушайте понаехи.
Риэлтерские услуги в жилье, это услуги по продаже квартир.
Ваша аренда ебаная нахуй никому не упала.
Почему то блядь через рнбиб откатывать сайту по 20% от суммы аренды - не бомбит. А блядь агенту заплатить 3% от аренды (если снимаешь на год и комиссия 50% месячной аренды) бомбит. Такой вой блядь из-за 3% цены приобретаемой услуги. И даже меньше, если в хате живешь больше года.
В блядь пидоры черви нахуй.
Я не занимаюсь арендой, но если снимаю - снимаю через агента обычно. Если собственник сдаёт без агента, это обычно сверхжадный пидор, который потом заебет своими- царапинами на табуретках

Ответы596910

176 2 мая 2019, 14:33 176 1596670

Так эти 20% не сервису, а владельцу хаты. Получается, что сервис мы наебали, воспользовавшись личкой для обмена номерами. Полагаю, что на год мне сдали бы квартиру по рыночной цене.

Я не спорю, что бюджетная аренда - это дно. Но какая тут нахрен услуга? Ты путаешь с продажами. Там да, идёт сопровождение сделки, подбор вариантов, выезды на просмотр. А эти цыгане занимаются только тем, что контролируют рынок объявлений ради твоих 50%. Постоянно торопят блять, тк им невыгодно долго с тобой возиться. Гарантий не дают, собственника не проверяют. Но гордо именуют себя риэлторами.

177 2 мая 2019, 17:13 177 1596910

>>1596625
Так собственник может и не знаеть об агенте.

Ответы604935

178 2 мая 2019, 17:18 178 1596916

Вот когда квартиру продавали нанимали риэлтора. Нормальный мужик, суетился, знал по документам и подбирал варианты.
А эти пидоры дырявые, выебанные в жопу, реально демпингуют рынок съема клоповников своими нахуй не нужными услугами.

Ответы597328

179 3 мая 2019, 02:15 179 1597328

>>1596916
а ты чо тупица ебаная не в состоянии дать объявление в интернетике? ъуъ сука ебаный ослоеб. щас бы на продажу агенту нанимать.

Ответы597329

180 3 мая 2019, 02:22 180 1597329

>>1597328
Ну так давали родители, когда продавали хату. А риэлтор может упрощает процесс.

181 12 мая 2019, 12:24 181 1604935

>>1596910
ты ещё скажи, что собственник может не знать, что хату сдаёт

Ответы607440

182 14 мая 2019, 18:04 182 1607440

>>1604935
Риелтеры же откуда-то берут базы квартир

183 14 мая 2019, 18:55 183 1607491

>>1357487 (OP)
Интересно, оп ещё тут? Я работала в этом агентстве и знаю, кто такой Димитриадис, забавное совпадение. Надеюсь, что ты не пошёл туда работать, хех.

184 23 мая 2019, 14:25 184 1615893

Бамп

185 25 июня 2019, 15:12 185 1649149

Ура! Закрыл продажу трешечки на Воробьевых горах, наконец-то куплю приличную машину, а то на камри передвигаться уже совсем несолидно.

Ответы649630

186 25 июня 2019, 22:28 186 1649630

>>1649149
Новый Солярис хотя бы купи...

Ответы649952

187 26 июня 2019, 12:14 187 1649952

>>1649630
>на камри передвигаться
>Новый Солярис хотя бы купи
Жопочтец итт? Или теперь Солярисы бизнес классом стали?

Ответы650147

188 26 июня 2019, 13:13 188 1650053

>>1407544
Лол, толтко после твоего поста обратил внимание.
Нахуй они скамейки в здании убрали?

189 26 июня 2019, 14:09 189 1650147

>>1649952
Новый ваз купил?

Ответы651205

190 26 июня 2019, 14:31 190 1650174

Уважаемые господа риелторы! Хотелось бы задать один вопрос. Работаю в мухосрани (правда возле моря), имеются в продаже пару объектов стоимостью 1-2кк у.е. Понятно, что для местных бизнесменов это огромные деньги. Поэтому рассматривается основной вариант продажи этих объектов компаниям из столичного или более богатого региона. Реклама на авито/циане в данном случае плохо работает, не было ни одного звонка за несколько месяцев, потенциальные покупатели, практически никто ничего не знает о "перспективе развития бизнеса" в нашей мухосране. Так вот, подскажите какие-то ресурсы, где можно выйти на инвестора и напрямую предложить объекты, расписав все преимущество вложения денег в них. Кто продавал таким образом крупные объекты пилите стори, да и пилите стори, кто вообще продавал что-то дорогое и какую получал комиссию. Всем добра.

Ответы655652

191 27 июня 2019, 14:31 191 1651205

>>1650147
Нет, решил поступить по совести и приобрел чудесный УАЗ-патриот. Быдло течет, тянки текут, омывайка тоже течет, не успел выехать из салона.

192 29 июня 2019, 21:50 192 1653686

Аноны, есть варик купить квартиру в почти сданном доме по переуступке. Дешевле на 15% чем у застройщика. Вначале право требования по ДДУ было оформлено на подрядчика, потом АН переоформит его на себя, а потом уже на меня. Есть знакомый риелтор, но он именно с такими ситуациями не имел дела. В инете говорят, что много подводных камней. Стоит в это говно лезть вообще? Просто денег в обрез и как раз с такой скидкой уложусь в бюджет. Хз что делать. Помогите советом.

Ответы655656

193 30 июня 2019, 02:26 193 1653789

>>1550384
>Если из ДС исключить понаехов - останутся одни мигранты и 1,5 тру-москвича
Имплаинг мигранты не понаехи

194 30 июня 2019, 02:41 194 1653793

>>1391425
>>1571742
>>1528189
>>1528146
>>1534363
>>1535131
>>1535345
>>1572259
Тред просто полон обиженных долбоёбов, которые специально отрыли этот раздел и зашли, чтобы хоть куда-то выплеснуть злобу. Вас в тёмном переулке что ли риэлторы выебли? Или прям настолько звонками/существованием заебали? Почему этот скам никак не модерируется? Или это один и тот же хуесос всё написал?

Ответы657971

195 1 июля, 22:45 195 1655652

>>1650174
>Так вот, подскажите какие-то ресурсы, где можно выйти на инвестора и напрямую предложить объекты, расписав все преимущество вложения денег в них.

У кого есть такие ресурсы и доступ к таким инвесторам и имеет $1-2кк в год/квартал. На рынке коммерции твои охуительные предложения нахуй никому не упёрлись. Их в ДС как за баней говна.
Бабки платит тому, у кого за спиной инвестор с бабками и это может составлять до 10% от цены сделки. Особенно сейчас когда инвесторов с бабками нет.
Если это будут госы, то они у тебя купят по цене ×2 и обратно 80% попросят.
Так что считай что у тебя неликвид

196 1 июля, 22:48 196 1655656

>>1653686
>Аноны, есть варик купить квартиру в почти сданном доме по переуступке. Дешевле на 15% чем у застройщика. Вначале право требования по ДДУ было оформлено на подрядчика, потом АН переоформит его на себя, а потом уже на меня. Есть знакомый риелтор, но он именно с такими ситуациями не имел дела. В инете говорят, что много подводных камней. Стоит в это говно лезть вообще? Просто денег в обрез и как раз с такой скидкой уложусь в бюджет. Хз что делать. Помогите

Дом то достроят?
Надо юр лица проверять. Если это помойки с уставняком 10к, то для них продажа прав на хату может быть крупной сделкой, у которой особый порядок одобрения и если он не был соблюдён, то сделку могут откатить.
Плюс юрики любят занижать цену в договоре для ухода от налогов.
Если они ответят сделку, то получишь ты сумму указанную в уступке.
В остальном, надо смотреть конкретные условия. Если бабки то тебя получают до регистрации на тебя прав по уступке и это не безнал - то я бы не лез.

Ответы657943

197 3 июля, 20:26 197 1657943

>>1655656
Дом достроят. Пара месяцев до сдачи. Застройщик уже не первый объект сдаёт. Юрики там реально помойки какие то, а цена будет прописана реальная в договоре. Оплата будет проходить после оформления на меня прав. Вроде и человек есть который поможет (неплохо разбирается в теме), но я посмотрел видосы на Ютубе и там говорят, что проверять надо столько всяких вещей в таких сделках, что я охуел. Понял что всё проверить на 100% всё равно не удастся. Стараюсь не параноить, но если потеряю квартиру и бабки - мне пиздец.

Ответы659202

198 3 июля, 21:16 198 1657971

>>1653793
О, хуесос дырявый проснулся, начнет названивать ща, представляясь собственником

Ответы659222

199 4 июля, 23:27 199 1659202

>>1657943
>Дом достроят. Пара месяцев до сдачи. Застройщик уже не первый объект сдаёт. Юрики там реально помойки какие то, а цена будет прописана реальная в договоре. Оплата будет проходить после оформления на меня прав. Вроде и человек есть который поможет (неплохо разбирается в теме), но я посмотрел видосы на Ютубе и там говорят, что проверять надо столько всяких вещей в таких сделках, что я охуел. Понял что всё проверить на 100% всё равно не удастся. Стараюсь не параноить, но если потеряю квартиру и бабки - мне пиздец.

Ну хуй знает, если с юриком указана полная стоимость в договоре, то особых рисков нет. Можешь в инете отзывы посмотреть- если нет сотен постов о мошенничестве, можешь брать

200 4 июля, 23:55 200 1659222

>>1657971
Каким нахуй собственником, мудак? Ты даже не знаешь сути работы, чмо попущенное.

Ответы659279672618

201 5 июля, 03:23 201 1659279

>>1659222
Есть чем возразить?

202 16 июля, 20:58 202 1672603

Уважаемые знатоки. Я тут писал, что собираюсь купить квартиру от подрядчика. При помощи юриста подписал договор и вроде всё проверили. Скоро надо будет переводить бабки ( сразу после регистрации договора в росреестре). И тут, блять, я узнаю, что нужна не просто справка от застройщика, но еще и фин документы между подрядчиком и застройщиком. Акт сверки вроде бы.

Тут пишут:
Приобретая объекты у подрядных организаций, граждане должны понимать, какие документы необходимы для такой сделки, чтобы в случае возникновения судебных разбирательств в дальнейшем они могли отстоять свои права в суде. Требуется не только наличие справки от застройщика о выполненных подрядной организацией работах на объектах застройщика, но и все финансовые документы, подтверждающие расчеты между застройщиком и тем юридическим лицом, которому была передана квартира (зачет взаимных требований, формы выполненных работ), потому что справка от застройщика о выполненных подрядной организацией работах финансовым документом не является. И в случае возникновения ситуации, когда застройщик отдал помещение, оформил договор долевого участия с подрядной организацией, а та по каким-либо причинам своих обязательств не выполнила, работа не была завершена, а объект уже переуступила физическому лицу, защитит интересы дольщика.

Я перед подписанием документов чуть не сдох сам от разрыва сердца и заебал и подрядчика и риелтора. И тут оказывается, что нужны еще документы, что бы если что судиться с подрядчиком и не остаться на улице.

Вопрос! Как мне получить эти документы? И если у меня их не будет, и застройщик подаст в суд на подрядчика, то меня в любой момент могут попросить в суд? где я конечно же проебу

Ответы672645678798

203 16 июля, 21:05 203 1672618

>>1659222
>Ты даже не знаешь сути работы, чмо попущенное.
Суть работы в наебе?

204 16 июля, 21:21 204 1672645

>>1672603
Или подрядчик обязан был сдать эти документы в россреестр?

205 17 июля, 00:20 205 1672785

Ёбаные сумасшедшие, когда вы уже начнёте разделять риелторов по аренде и купле/продаже? Ясно как божий день, что риелторы по аренде - проткнутое пидорье и все проклятия из треда именно в их адрес. К риелторам из продаж это не относится.

206 22 июля, 09:38 206 1678798

>>1672603
Вообще эти документы должны проверять юристы из АН перед сделкой, если так переживаешь, что может пойти что-то не так и придётся идти в суд, то узнай у агентства об услуги материальной ответственности. У нас есть такая тема в Нск, если с твоим правом собственности что-то происходит и ты теряешь объект недвижимости, то агентство полностью возвращает тебе сумму потерянную при сделке.

207 29 авг, 14:30 207 1716164

Сап адекваты! Посоветуйте сайт, где можно снять квартиру без кровососов посредников.

Ответы724057728700

208 8 сен, 12:38 208 1724057

>>1716164
Нигде

209 8 сен, 14:38 209 1724160

Почему риэлторов ещё не приравняли к мошенничеству и не начали сажать за их деятельность, ебанутое законодательство, коллекторы, риелторы, кто дальше то?

210 9 сен, 12:14 210 1724572

Где можно найти копию нормального догова на аренду?

211 11 сен, 20:01 211 1726698

>>1397437
Потом обнаружил холодную сварку в замке

Ответы729463

212 13 сен, 13:29 212 1728056

Когда продавал квартиру эти ребята лезли со всех щелей, у меня позиция была четкая - продаю сам. Иногда приходили с клиентами смотреть. Одна пришла какая-то хачиха, пофоткала все. Потом смотрю уже от своего имени мою хату выложила, причем объявление с ошибками, как-то криво написано. Но большетвсего я охуел когда нашёлся клиент готовый дать аванс и риетор потребовала аванс себе лол, блять она даже не моя риелтор че за нахуй. Послал нахуй обоих и продал ламповой парочке без посредников и неплохо наварился. Короче риелторы поголовно тупые обычно, ладно были бы профи я бы ещё подумал. Но дегенератов там дохуя.

Ответы728538

213 13 сен, 20:13 213 1728538

>>1728056
>Короче риелторы поголовно тупые обычно, ладно были бы профи я бы ещё подумал. Но дегенератов там дохуя.

Профи работают по рекомендациям, нахуй им бегать за лохом, чьё время стоит дешевле их услуг? Состоятельному человеку некогда принимать звонки и ездить на показы, составлять объявления и слушать весь этот дегенератский глуп. 2-3% от стоимости продажи небольшая плата за эту услугу.
А вот если для тебя хата это твой заработок за 10+ лет и получил ты ее по наследству, ну ептэ подавай ты сам сэкономишь свои 150к, нахуй они не кому не всрались (кроме дегенератов на побегушках, которых ты и описал)

Ответы728574728645

214 13 сен, 21:08 214 1728574

>>1728538
>150к, нахуй они не кому не всрались
99% страны за такие деньги и завалить может

215 14 сен, 02:08 215 1728645

>>1728538
Этот риелтор поломался, несите нового
Факт в том что ты за эти 150к вылизал бы мне анус и бегал за мной как песя за угнетателем. А продать хату самому ваще изи, все договора типовые, давно все отлажено по схеме продавай и не проебешься

Ответы729454

216 14 сен, 09:53 216 1728700

>>1716164
Двачую, тоже охуел с этого, на каждом сайте риэлторы просят по 50% от оплаты квартиры на месяц.

217 14 сен, 10:50 217 1728717

>>1533963
>То же самое, кстати, в классических юридических областях вроде судебного представительства. Есть маленький круг людей, примелькавшихся в суде, которые знают практику и имеют знакомого эксперта с послужным списком в этом суде, которого с высокой вероятностью назначат при представлении кандидатуры. И есть все остальные юристы, не влияющие вообще, абсолютно ни на что, разве что вызывающие раздражение бестолковыми ходатайствами.
У тебя довольно примитивное представление о юридической сфере.

218 14 сен, 10:52 218 1728719

>>1534064
>Что касается рынка аренда эконом недвижимости, это самый дешёвый сегмент
В том-то и дело, что в этом сегменте риэлторы и впрямь не нужны, а именно в этом секторе засрали все своими объявлениями, практически невозможно найти объявление не от риэлтора.
В то время, как вопрос аренды легко решается в эпоху интернета.
Посыл того анона был именно в этом, имхо.

Ответы729450

219 15 сен, 18:31 219 1729450

>>1728719
>В том-то и дело, что в этом сегменте риэлторы и впрямь не нужны, а именно в этом секторе засрали все своими объявлениями, практически невозможно найти объявление не от риэлтора.
>В то время, как вопрос аренды легко решается в эпоху интернета.
>Посыл того анона был именно в этом, имхо.

Слушай бля я продал одному клиенту квартир на 80кк, он попросил сдать трёшку за 90к, я скрипя зубами согласился - потому что рынок аренды это дно и пыль, где за эти обоссаные 90к ты будешь слушать хуету про собачек и детей, пидорить неграждан и прочую хуйню с поломаными ручками и оплатой за отопление решать. Нахуй это не упало . Кто там бегает в квартирах за 30к в месяц я себе не представляю, просто выехать на просмотр, отфотать, выкинуть рекламу и ездить на показы стоит кратно дороже.
Короче одни конченые понаехи ебут мозги другим конечным понаехам за обоссаные 15к и обе недовольны
Да бля комиссия при сдаче это защита от нищука долбоеба, который если диван за 60к сломает, таких денег за месяц без кредита в Сбербанке не найдёт - такое отребье пускать в квартиры ценой пусть даже 6-7кк нахуй не упало никому

Ответы729464

220 15 сен, 18:42 220 1729454

>>1728645
>Факт в том что ты за эти 150к вылизал бы мне анус и бегал за мной как песя за угнетателем. А продать хату самому ваще изи, все договора типовые, давно все отлажено по схеме продавай и не проебешься

Ну да маня пофантазируй. Звонят такие обоссыши из Некрасовки мне надо то надо это, слышат про минималку 250к - и начинают мяться.
если ты нищий, то ты сам себе повар уборщица и водитель. Нехуй лезть к посредникам, если ты говно за детьми и кошками своими руками убираешь и жопы им моешь, великий блядь обладатель обоссаной советской коммиблочной лачуги в затткшном хуево ебневниках

Ответы729467816675

221 15 сен, 19:05 221 1729463

>>1726698
Сварку ануса риэлтора?

222 15 сен, 19:08 222 1729464

>>1729450
Ну короче поэтому и нахуй не упали риэлторы на рынке аренды

223 15 сен, 19:09 223 1729467

>>1729454
Обоссаный нищук вещает про нищуков, как интересно

224 16 сен, 13:49 224 1729795

Хай анон
Кто поможет в подборе хаты?

225 24 сен, 13:17 225 1736129

Я сам продажник более 5 лет БтуБ неплохой по результативности. Скопил за время работы пару лямов в мухосранске-милионнике.
Рассматриваю вкат в риэлторство с целью изучить рынок недвижки, получить доступ к базе и параллельно мутить схемки с покупкой хороших объектов на себя с целью преепродажи (и еще за это риэлторскую комиссию получать ЛОЛ).
Есть в этом смысл? стоит ли? Какие подводные?

Ответы736279739752780823

226 24 сен, 16:45 226 1736279

>>1736129
>Скопил за время работы пару лямов в мухосранске-милионнике.
Пиздабол иди нахуй.

Ответы736322

227 24 сен, 17:42 227 1736322

>>1736279
ну половина, почти, от бабкиного дома скопилась. Вопрос же не в этом.

228 28 сен, 12:13 228 1739752

>>1736129
>хороших объектов на себя с целью преепродажи (и еще за это риэлторскую комиссию получать ЛОЛ).
>Есть в этом смысл? стоит ли? Какие подводные?

Доход от депозита больше и никаких баз нет

Ответы739977

229 28 сен, 18:44 229 1739977

>>1739752
Доход от депозита 7% в ГОД.
Объекты недвижки я думаю, можно купить на 5 % дешевле рынка и продать на 5% дороже. Вот уже грубо 10% от ОДНОЙ СДЕЛКИ. А таких сделок за год можно несколько провернуть.

Ответы742702

230 1 окт, 20:07 230 1742702

>>1739977
>Доход от депозита 7% в ГОД.
>Объекты недвижки я думаю, можно купить на 5 % дешевле рынка и продать на 5% дороже. Вот уже грубо 10% от ОДНОЙ СДЕЛКИ. А таких сделок за год можно несколько провернуть.

Да нихуя же себе блядь ты гений
На объекты на 5% дешевле рынка в ДС очередь, а дороже рынка га 5% ты будешь год продавать
Посчитать затраты на интернет рекламу, фото, время на сделки и подготовку договоров и справок (например для ебаных ипотечных покупателей), дорогу на показы ебанутым и сделки с походами в мфц -и опеку ебать
По сравнению с депозитом 7%, это полная хуйня

Видел только 1 успешного барыгу недвигой это покупка на закрытых продажах котлована на 0 цикле строительства (есть инсайд от застройщиков) и блядь их продажа. Но это как бе развлечение для долларового мультика, у которого профбиз у сфере продаж новостроек (а это доп побочка к нему)

Ответы742841743773

231 2 окт, 00:54 231 1742841

>>1742702
Риэлтор в ботиночках, ты ли это?

232 3 окт, 03:26 232 1743773

>>1742702
>Посчитать затраты на интернет рекламу, фото, время на сделки и подготовку договоров и справок

Изначально я и планирую пойти в риэлторы, чтобы эти затраты ложились на агентство.

>На объекты на 5% дешевле рынка в ДС очередь, а дороже рынка га 5% ты будешь год продавать

Этот момент как раз и решается тем, что такие объекты будут попадать мне как риелтору, первому. А продать дороже тоже уже моя задача как продажника.

Ответы745092

233 5 окт, 09:59 233 1745092

>>1743773
>Этот момент как раз и решается тем, что такие объекты будут попадать мне как риелтору, первому. А продать дороже тоже уже моя задача как продажника

Лал ну удачи тебе. В дс рынок поделён и такие темы падают от застройщиков (крупные ярдовые компании) к владельцем агентств топ (давно уже серьёзные долларовые миллионеры),
ты свою жижку там поискать можешь, но доходность от муток депозит не превысит - особенно учитывая твой стартовый капитал (равный дырявому очку)

234 8 ноя, 17:19 234 1770775

>>1426978
>>1427095
>>1427096
В понедельник пойду туда. Как же грустно, по образованию юрист, хочется вроде бы по специальности, но вокруг какая-то лажа, да и деньги нужны. Боюсь, не запорю ли себе трудовую записью, что менеджер.
С другой стороны ничто не мешает работать и продолжать искать.

Никто там не работал ещё?

235 16 ноя, 23:32 235 1776253

Кто-нибудь в курсе про агентство Завидова в ДС? Может кто-то работал с ним?

236 24 ноя, 16:16 236 1780823

>>1736129
Лучше выкупать хаты с торгов с большим дисконтом, либо искать на выкуп у частников, которым срочно нужны деньги. На торгах можно вообще прилично дешевле выкупить, недавно выкупали у завода 40 студий по цене 1600 тыс за штуку примерно, а рыночная цена у этих квартир по 2200-2500. У частных лиц можно выкупить, если повезёт с дисконтом 15-20%. Но чтобы такое делать, нужно рынок мониторить постоянно. А с хатами с торгов свои траблы по переоформлению и выселению пиздюков, если хату забрали по суду за долги и выставили на торги.

237 10 дек, 19:08 237 1792153

В общем, три дня работаю риэлтором. Говно.

Ответы792392792485793290

238 11 дек, 01:35 238 1792392

>>1792153
Анон, что не нравится? Не получается? Ты в ДС?

Ответы810448

239 11 дек, 10:41 239 1792485

>>1792153
Сколько звонков сделал собственникам?

Ответы810448

240 12 дек, 10:15 240 1793290

>>1792153
Объективно любая новая работа такие эмоции вызывает. Опиши конкретно в чем твоя работа заключается и что не нравится.

Ответы810448

241 2 янв, 19:08 241 1810448

>>1792485
В день делал 15-18 звонков

>>1792392
Нет, не в ДС
Работа тупая. Сидишь, звонишь, тебя посылают нахуй.
С 1-3 из 20 удаётся договорить на встречу, смотришь квартиру, предлагаешь свои услуги и тебя посылают нахуй.
При этом за неделю, что я там пробыл, на сайтах объявлений почти всех собственников обзвонил. Либо на другом конце города остались, либо одни предложения от других риэлторов.

>>1793290
Это дало некоторый импульс. Что я не хочу быть таким говном, поэтому я резко полюбил свою профессию юриста и решил таки восполнять пробелы в ней, надрачивать те темы, в которые я не совался и идти не за деньгами, а за опытом. Хотя позднова-то кончено, но что поделать, немножко обосрался я. Да и перед новым годом вакансий не особо.

27 Кб, 640x438
sage 242 2 янв, 23:01 242 1810543

Риэлтор хуже пидора.

Ответы812115

sage 243 5 янв, 00:48 243 1812115

>>1810543
Два чаю этому мудрому господину.

Ответы812137

sage 244 5 янв, 01:52 244 1812137

>>1812115
Про то почему большинство риелторов пидоры.

1. Сдавала внайм две квартиры (наследство и купила) и домик (наследство, для любопытствующих) в двух разных городах. Живу в третьем городе, до которого от двух первых городов на машине 2-6 часов. Чем самой сдавать, дай, думаю, перепоручу это дело риелторам — заплатить им 1/2 или даже 100% комсы за то что не придётся ездить в хуево-кукуево на каждый показ благое дело.
Как итог — одна мразь "никак не могла сдать" квартиру, а по факту в ней жил её сыночка (который как бы и не в курсе был). Закончилось всё полицией и переводом 150к от риелторши за примирение по 139 и чтобы я не писала заявление на 158 спиздили велик. Самое жёсткое, по сути, что случалось со мной в жизни.
Другая мразь припёрла двух других риелторов вместе с нанимателем и требовала оплатить их услуги. Обоз послала нахуй, заплатила только да-да, я из тех кто не перекладывает комсу за риелтора-хуесоса на нанимателя, который ни при чём по договору первому.

На другой квартире тоже случился "паровозик". Вагоны укатились в депо пустыми.

Во второй город я забыла фотик и попросила риелтора нанять фотографа чтобы тот снял объект. На словах она его наняла и заплатила 2к которые должна была оплатить я, а по факту EXIF показывал что фотки были сделаны с её говнотелефона, её рожа засветилась в зеркале, а сами фотографии были такими, что любой кек из фотача лучше отфоткает. Послала нахуй.

В итоге дом не сдавала ни разу, квартиры одну сдавала год, другую 1.5. Поняла что нахуй это надо и решила всё продать. Памятуя о печальном опыте, дом продавала живя в нём. Небольшим бонусом увидела на авито и в VK объявления о продаже от паразитической прослойки, представившейся моим представителем.

Квартиры одну продала паре которая жила в ней уже которую нашла без участия продаванов, другую всё-таки отдала риелторам за 200к комсы. И риелтор проебал план из БТИ. Просто. Проебал. План. Наверное жопу подтёр им. И не говорил ничего об этом до момента как начали оформлять договор.

2. Так-как я понаех, то пришлось столкнуться с рынком найма жилья. Меня обманули как лохушку. Первый год я снимала у друзей, но потом пришлось идти на циан с авито. И там наткнулась на интересную квартиру. Позвонила, какой-то хуй представился риелтором собственника, сказал что всё будет ок и можно сейчас ехать и снимать. По дороге заговаривал мне зубы и вообще был красивым. А на адресе наткнулась на собственницу, её подружку с типовым договором, которая просто решила навариться не делая нихуя и вот этого вот хуя "от собственника". 35к сама хата, 17.5к комсы подружке, 20к комсы хую. Что сказать, неопытная была, верила в людей.

3. Продав квартиры и дом, докинув пару кк своих накоплений и влезя в ипотеку на 1.5, я решила купить квартиру в мск. И у меня только один вопрос после прочтения этого треда, СУКАБЛЯТЬ, ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР ИЗ ЭТОГО ТРЕДА, ГДЕ ТЫ ВОДИШЬСЯ? Я покупала квартиру за 12, готова была платить, лишь бы не было геморроя для меня, но никого, ни-ко-го. Одни сраные паразиты-перепродажники, паровозики, долбоёбы и "я высрал объявление на авито. Плоти за мой непосильный труд". Арр.

Раз уж это риелтор-тред и вы тут все такие честные, может дадите людям контактов нормальных коллег, чтобы горящие жопы от бесчестных ублюдков не засирали ваш тред?

sage 244 5 янв, 01:52 244 1812137

>>1812115
Про то почему большинство риелторов пидоры.

1. Сдавала внайм две квартиры (наследство и купила) и домик (наследство, для любопытствующих) в двух разных городах. Живу в третьем городе, до которого от двух первых городов на машине 2-6 часов. Чем самой сдавать, дай, думаю, перепоручу это дело риелторам — заплатить им 1/2 или даже 100% комсы за то что не придётся ездить в хуево-кукуево на каждый показ благое дело.
Как итог — одна мразь "никак не могла сдать" квартиру, а по факту в ней жил её сыночка (который как бы и не в курсе был). Закончилось всё полицией и переводом 150к от риелторши за примирение по 139 и чтобы я не писала заявление на 158 спиздили велик. Самое жёсткое, по сути, что случалось со мной в жизни.
Другая мразь припёрла двух других риелторов вместе с нанимателем и требовала оплатить их услуги. Обоз послала нахуй, заплатила только да-да, я из тех кто не перекладывает комсу за риелтора-хуесоса на нанимателя, который ни при чём по договору первому.

На другой квартире тоже случился "паровозик". Вагоны укатились в депо пустыми.

Во второй город я забыла фотик и попросила риелтора нанять фотографа чтобы тот снял объект. На словах она его наняла и заплатила 2к которые должна была оплатить я, а по факту EXIF показывал что фотки были сделаны с её говнотелефона, её рожа засветилась в зеркале, а сами фотографии были такими, что любой кек из фотача лучше отфоткает. Послала нахуй.

В итоге дом не сдавала ни разу, квартиры одну сдавала год, другую 1.5. Поняла что нахуй это надо и решила всё продать. Памятуя о печальном опыте, дом продавала живя в нём. Небольшим бонусом увидела на авито и в VK объявления о продаже от паразитической прослойки, представившейся моим представителем.

Квартиры одну продала паре которая жила в ней уже которую нашла без участия продаванов, другую всё-таки отдала риелторам за 200к комсы. И риелтор проебал план из БТИ. Просто. Проебал. План. Наверное жопу подтёр им. И не говорил ничего об этом до момента как начали оформлять договор.

2. Так-как я понаех, то пришлось столкнуться с рынком найма жилья. Меня обманули как лохушку. Первый год я снимала у друзей, но потом пришлось идти на циан с авито. И там наткнулась на интересную квартиру. Позвонила, какой-то хуй представился риелтором собственника, сказал что всё будет ок и можно сейчас ехать и снимать. По дороге заговаривал мне зубы и вообще был красивым. А на адресе наткнулась на собственницу, её подружку с типовым договором, которая просто решила навариться не делая нихуя и вот этого вот хуя "от собственника". 35к сама хата, 17.5к комсы подружке, 20к комсы хую. Что сказать, неопытная была, верила в людей.

3. Продав квартиры и дом, докинув пару кк своих накоплений и влезя в ипотеку на 1.5, я решила купить квартиру в мск. И у меня только один вопрос после прочтения этого треда, СУКАБЛЯТЬ, ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР ИЗ ЭТОГО ТРЕДА, ГДЕ ТЫ ВОДИШЬСЯ? Я покупала квартиру за 12, готова была платить, лишь бы не было геморроя для меня, но никого, ни-ко-го. Одни сраные паразиты-перепродажники, паровозики, долбоёбы и "я высрал объявление на авито. Плоти за мой непосильный труд". Арр.

Раз уж это риелтор-тред и вы тут все такие честные, может дадите людям контактов нормальных коллег, чтобы горящие жопы от бесчестных ублюдков не засирали ваш тред?

Показать весь текст
Ответы816671832729841883

sage 245 9 янв, 22:32 245 1816671

>>1812137

Два чаю этой милой даме. Продавал квартиру деда, такая же хуйня. Приезжают риэлторы, просят подписать договор об оказании услуг. В условиях - ежемесячная оплата за услуги. Услуги - поиск клиентов. Т.е. я должен платить за поиск, а не за самого клиента.

Говорю им что это еще за хуйня, с какого хуя я вам должен платить не за результат, а за якобы работу. Мне нужен конкретный покупатель, чтобы купил, а не ваши блядь поиски (нахуй мне они?). Они типа мы так страхуемся от кидалова, а то мы приведём вам клиента, вы потом вдвоём обкашляете сделку и нас шваркнете (заключите сделку на сумму за минусом прибыль этих хитрожопых).

Короче, слал всех нахуй с их договорами (самые хитрожопые представлялись сначала покупашками, а потом "раскрывали карты" в финале, видимо, так их учили на их курсах, ну я таким уже прямо матом открыто говорил, что я вертел их на хую с их договором, тратят моё время, какой долбоёб будет работать с риэлтором, который в первую же встречу открыто пиздИт).

Пару раз приходили "честные" риэлторы просто с покупашками, типа квартиру осматривать, без ебучих договоров и т.д.

В итоге продали. Но блядь все эти хитрожопые рожи, которые хотят получить нехуёывые бабки только за то, что разместили объявление, позвонили и пару раз съездили на квартиру (распечатали договор и т.д.) просто заебали. Сейчас тем более "рынок покупателя", хуй что продашь (это в "сытые 2000е" в эпоху ипотечного бума они наваривались тупо покупая "в котловане" квартиры и продавая уже готовые сданные квартиры после сдачи дома в эксплуатацию через несколько месяцев). Нормально работать не умеют, привыкли к халяве, как торгаши на базаре ("не коротко/длинно/толсто - сейчас все так носят, сейчас мода такая", "вам очень идёт/я мужу такой же купила".

Совет - если будете давать объявление, сразу пишите, что "посредников просьба не беспокоить". А то я не написал, они просто как чайки ёбаные звонили. Хорошо я продумал - номер новый оформил, чтобы потом выкинуть симку, а то так бы и звонили каждые 5 минут, как попугаи одно и то же одна винтовка на троих один скрипт блядь на все конторы.

sage 245 9 янв, 22:32 245 1816671

>>1812137

Два чаю этой милой даме. Продавал квартиру деда, такая же хуйня. Приезжают риэлторы, просят подписать договор об оказании услуг. В условиях - ежемесячная оплата за услуги. Услуги - поиск клиентов. Т.е. я должен платить за поиск, а не за самого клиента.

Говорю им что это еще за хуйня, с какого хуя я вам должен платить не за результат, а за якобы работу. Мне нужен конкретный покупатель, чтобы купил, а не ваши блядь поиски (нахуй мне они?). Они типа мы так страхуемся от кидалова, а то мы приведём вам клиента, вы потом вдвоём обкашляете сделку и нас шваркнете (заключите сделку на сумму за минусом прибыль этих хитрожопых).

Короче, слал всех нахуй с их договорами (самые хитрожопые представлялись сначала покупашками, а потом "раскрывали карты" в финале, видимо, так их учили на их курсах, ну я таким уже прямо матом открыто говорил, что я вертел их на хую с их договором, тратят моё время, какой долбоёб будет работать с риэлтором, который в первую же встречу открыто пиздИт).

Пару раз приходили "честные" риэлторы просто с покупашками, типа квартиру осматривать, без ебучих договоров и т.д.

В итоге продали. Но блядь все эти хитрожопые рожи, которые хотят получить нехуёывые бабки только за то, что разместили объявление, позвонили и пару раз съездили на квартиру (распечатали договор и т.д.) просто заебали. Сейчас тем более "рынок покупателя", хуй что продашь (это в "сытые 2000е" в эпоху ипотечного бума они наваривались тупо покупая "в котловане" квартиры и продавая уже готовые сданные квартиры после сдачи дома в эксплуатацию через несколько месяцев). Нормально работать не умеют, привыкли к халяве, как торгаши на базаре ("не коротко/длинно/толсто - сейчас все так носят, сейчас мода такая", "вам очень идёт/я мужу такой же купила".

Совет - если будете давать объявление, сразу пишите, что "посредников просьба не беспокоить". А то я не написал, они просто как чайки ёбаные звонили. Хорошо я продумал - номер новый оформил, чтобы потом выкинуть симку, а то так бы и звонили каждые 5 минут, как попугаи одно и то же одна винтовка на троих один скрипт блядь на все конторы.

Показать весь текст

sage 246 9 янв, 22:36 246 1816675

>>1729454
>Нехуй лезть к посредникам, если ты говно за детьми и кошками своими руками убираешь и жопы им моешь

А у тебя кто моет жопы детям? А кошкам тоже кто-то жопы моет что ли? Ебать, ну и жизнь у риэлторов.

232 Кб, 878x960
247 11 янв, 13:24 247 1818102

Хочу вкатиться.
Посоветуйте, анонче, что можно почитать, чтобы развить свой навык общения и понять, что вообще от меня будет требоваться на работе. Ну так сказать подготовиться.

И ещё, прочитал весь тред но так и не понял до конца, чем в итоге риэлтор занимается. У всех какие-то свои охуительные истории. Может кто пояснить? Я так понимаю есть риэлторы, которые продают недвижимость компании и получают %, а есть те, кто предоставляет свои услуги всяким ебанам с авито и берёт %?

Ответы818302818940

248 11 янв, 17:17 248 1818302

>>1818102
Объясните хоть, откуда деньги берутся, кто платить и за что.

Ответы818717

249 12 янв, 04:07 249 1818717

>>1818302
Нить-то читал? Деньги берутся за наёб.

Ответы818844

250 12 янв, 10:39 250 1818844

>>1818717
Почему за наёб. За предоставление своих услуг.

251 12 янв, 12:12 251 1818940

>>1818102
>откуда деньги
Если речь про сдачу в найм жилой площади, то твоя задача найти лоха и втюхать ему свои услуги продвижения "по своим базам" авито, локалс и тп, выставить ему ежемесячный чек за предоставление своих услуг и обобрать нанимателя на комиссию.

Если ты хочешь развести нанимателя, то пизди чужие объявления, указывай свои контакты, потом води по объектам со своих секретных баз авито, локалс и тп, не забыв перед этим всунуть ему договор на оказание консультационных услуг. Ну и комиссию не забудь при заключении сделки с лоха срубить. Твоя задача — обобрать лохов до последней копейки. Понаехи не мамонты, особенно студентишки.

Если хочешь заниматься продажей квартир, то тоже самое что и выше, только придётся повозиться с документами для оформления сделки, убедиться что все стороны дееспособны и прочую муть. Ну, там не сложно — через пару сделок будешь как рыба в воде. За это ценник задирай повыше, разумеется. Не лоховский 30к, а 5% от стоймости квартиры + договор на оказание услуг поиска лохов с ежемесячной оплатой в какие-нибудь 30-50к+

Нутыпонел. Не наебёшь — не проживёшь. Будешь честным, то свои же прикопают. Будешь объёбывать — лохи будут говном поливать, но кто их вообще спрашивает, лол?

Ответы819012819014819017819021

252 12 янв, 13:50 252 1819012

>>1818940
Спасибо за ответ.
А если речь идёт о съёме квартиры, а не покупке, то какие в этом случае деньги берутся?

253 12 янв, 13:53 253 1819014

>>1818940
А сколько примерно сделок за 3 месяца выходит?
Нужно работу с окладом искать установленным или нет? В сторону каких компаний вообще смотреть? (мск) Как выбрать нормальное место?

254 12 янв, 13:55 254 1819017

>>1818940
и это... как часто придётся ездить? А что по территории? Сам выбираю на том же локалсавитохуито и типа могу овер-далекие территории брать, а могу и поближе? Машины нет.

255 12 янв, 14:09 255 1819021

>>1818940
Короче, чё выходит.
Открываю я блядский авито, выбираю частников и начинаю каждому лоху названивать. Предлагаю им риэлторовские услуги, пока кто-то не согласится. (Надо какой-то скилл уламывания иметь, как я понял).
После чего я еду к дебилу клиенту на квартиру, замеряю всё говно, проверяю документы и говорю так и так (заранее подготовившись) я посоветуюсь с оценщиками, pr-менеджерами и смогу вам точную цену сказать позже. После чего я опять иду на блядский авито/пользуюсь услугами оценщика в конторе и приглашаю мудила уже в офисы, чтобы сказать им какая цена, как будет реклама проходить, короче в уши ссу опять.
Во всё это время, я так понимаю, владелец удаляет объявление и я собственное от своего имени вешаю.
И чё дальше? Сидеть-пердеть пока кто-то не позвонит?
Допустим кто-то позвонил. Я договариваюсь с продавцом и покупателем на встречу, после чего делаю экскурс по хате и там они уже решают покупать не покупать.

В какой-то момент ещё договор должен составляться, чтоб в случае чего меня не опрокинули и он заплатил эти 5%? В какой? И чё за договор?
А что мешает селлеру объединиться с пидорасом-покупателем и за моей спиной без % продать ему? Договор этот самый?

Ответы832727

256 12 янв, 14:27 256 1819035

Чё-т я почекал, там каждое второе объявление со словами 'риэлторы идите на хуй'

257 12 янв, 22:12 257 1819756

Расскажите про Торбосова его Уайтуилл. Действительно всё так круто в его конторе как он расписывает? Действительно ли он лидер по продажам в элитном сегменте в 2019 году? Действительно ли он перетряхнул весь рыночек продаж? Действительно ли он унизил и поимел королеву Румянцеву и её лошадку?

sage 258 13 янв, 13:46 258 1820106

Считаю риэлторовчервей-пидоров надо приравнять к лохотронщикам, ставочникам и прочему говну. Данный тред репортим.

Ответы832149

259 14 янв, 07:37 259 1821182

>>1357487 (OP)
>пикси.про
интеграция засчитана

260 23 янв, 00:36 260 1830964

>>1391425
Как снять хату от частного лица? Перекатился в Казань - везде риэлторы, которые заполняют рынок, мешая прямой торговле и работе с собственниками. Хуево работают, надо их пинать и ещё платить до 50% комиссии.

Ответы832149832726

261 24 янв, 13:15 261 1832149

>>1820106
>риэлторовчервей-пидоров надо приравнять к лохотронщикам,
Двачую
>>1830964
>Хуево работают, надо их пинать и ещё платить до 50% комиссии.
радуйся что не во Владивостоке: тут "риэлторы" берут 100% комиссии (при том что 1комнатную снять у нас стоит 20к), никаких гарантий и постоянно наёбывают, уровня разводил-наперсточников (например обещают хату за такую-то цену, говорят надо подписать сперва договор, потом оказывается за договор комиссия не возвращается, а хату ту уже успели снять, и т.д. дешевые схемы, существующие тут с 90-х гг. Кто-то ведь их явно крышует - все эти "экспресс-уют", "квартирант-плюс" и прочее говно). Причем в соседних городах (артем, находка) такого наебалова уже нет, и комиссий в 100% тоже нет.

262 24 янв, 23:38 262 1832726

>>1830964
Поищи группы типа "сдам хату Казань" в ДС2 популярна уютное гнёздышко, думаю в Казани тоже есть такое. Алсо, иногда собственники ещё большие пидоры чем риелторы. Мне в ДС2 было проще заплатить 11500 риэлтору, т.к. от собственников был оверпрайс, и я эти деньги отбил за пол-года.

Ответы832731

263 24 янв, 23:39 263 1832727

>>1819021
Анон, неустоечка же. У агентств она есть в любом договоре. Типа мы продаём хату 6 месяцев, если продадите сами раньше - плати нам условно 50к.

264 24 янв, 23:43 264 1832729

>>1812137
Ну а что ты хотела, ёбана. Самая ценная часть работы - проверить/оформить сделку. Просмотры и поиск это ты можешь делать сама. А за проверкой это к юристам, а не риэлторам.

Ответы841004

265 24 янв, 23:51 265 1832731

>>1832726
Есть одна. Прорекламирую https://vk.com/arendakazan_16rus
Там бывают, но это неполноценная база

Ответы832734

266 24 янв, 23:59 266 1832734

>>1832731
ОФК, что неполноценная. Ну или смотреть на ебито/циане с галкой "только от собственника"

Ответы832756

267 25 янв, 01:16 267 1832756

>>1832734
Залупа. 99% реклама риэлторов. Эти службы хуй кладут на проверку собственника

268 3 фев, 21:16 268 1840786

>>1357487 (OP)
За что вам блять при аренде давать 50% аренды хаты, блять? За то, что вы разместили объявления на 3х площадках, блять? Ебанутые. Просто, блять, на хуй не нужны. За видимость работы блять вам по 20-30к платить. Ууу, сука, горит с вас блять. Все площадки в ваших объявлениях, уебки. И ладно, если 50%. Так ведь блять периодически по 100% просят хуилы блять. Ну вот ответе: НАХУЯ ВЫ ВООБЩЕ СУЩЕСТВУЕТЕ БЛЯТЬ?
мимо-багет-понаеха

Ответы840969

88 Кб, 350x233
269 4 фев, 08:41 269 1840969

>>1840786
>За что вам блять при аренде давать 50% аренды хаты, блять? За то, что вы разместили объявления на 3х площадках, блять? Ебанутые. Просто, блять, на хуй не нужны. За видимость работы блять вам по 20-30к платить. Ууу, сука, горит с вас блять. Все площадки в ваших объявлениях, уебки. И ладно, если 50%. Так ведь блять периодически по 100% просят хуилы блять. Ну вот ответе: НАХУЯ ВЫ ВООБЩЕ СУЩЕСТВУЕТЕ БЛЯТЬ?
мимо-багет-понаеха

Ответы840981

270 4 фев, 09:17 270 1840981

>>1840969
Он прав, тащемто. Арендные риэлторы как метастазы раковой опухоли.

271 4 фев, 09:48 271 1841004

>>1832729
> Ну а что ты хотела, ёбана. Самая ценная часть работы - проверить/оформить сделку. Просмотры и поиск это ты можешь делать сама. А за проверкой это к юристам, а не риэлторам.
Кек

Ответы841059

272 4 фев, 11:30 272 1841059

>>1841004
пук

1,2 Мб, 1080x933
273 5 фев, 05:02 273 1841883

>>1812137
>попросила риелтора нанять фотографа чтобы тот снял объект. На словах она его наняла и заплатила 2к которые должна была оплатить я, а по факту EXIF показывал что фотки были сделаны с её говнотелефона, её рожа засветилась в зеркале, а сами фотографии были такими, что любой кек из фотача лучше отфоткает.
прыснул
>"я высрал объявление на авито. Плоти за мой непосильный труд".
вся суть

тетенька милфа, а покажите сиськи пожалуйста :3

274 6 фев, 23:23 274 1843870

>>1391425
> Рад, что в эпоху интернета легко можно снять хату от частного лица
Чушка, ты, видимо, не знаешь, что частные лица могут наебать тебе похлеще риелторов
>пытающиеся навариться с нихуя
Маня, в современном существует рынок услуг. Риелторы - одни из представителей этого рынка и за эти услуги надо платить.

Ответы853931

275 17 фев, 16:45 275 1853931

>>1843870
Посоны, тут же вот есть риелторы, да?

Объясните плес, как риелторы типа повышают стоимость квартиры. Как не почитаешь, всё там прямо и ходят на просмотры штабелями, и аукционы устраивают, и на 10-20% выше рынка продают.

Я прост недавно хату продавал. Ну поставил ценник на сотку ниже чем другие в доме, сделал описание вменяемое, фотки не совсем из жопы.

Что ещё бы сделал риелтор, если бы я ему отдал 50к за сделку?

Ответы853932

276 17 фев, 16:46 276 1853932

>>1853931
Сука, цитату по ошибке поставил

277 25 фев, 17:22 277 1861753

Я так понимаю, раздел скорее мёртв, чем жив? Ну и отлично, зато не проебу.
Работник SetlCity/Петербургская Недвижимость в треде.
Будут вопросы - задавайте.
Ёбаны в рот все квартиры распродали, нихуя ни в одном нашем ЖК не осталось, как ебаный план-то делать

Ответы863314

278 27 фев, 11:10 278 1863314

>>1861753
Просто интересно, разделение на эконом, стандарт, бизнес это реальные какие-то показатели, или просто застройщики придумали?

Просто видел типа бизнес-класс в московском в чистом поле башня ебаная

Ответы869055

279 4 мар, 14:51 279 1869055

>>1863314
Строгих критериев классовости нет, но могу перечислить парочку.

1. Локационные характеристики. Не может быть эконома на Петроградке, не может быть бизнеса в Девяткино.
2. Проектные особенности. В бизнесе это - закрытая зеленая территория, до 6 квартир на этаже, потолок 3 метра. В комфорте и тд - критерии ниже, соответственно.
3. Дизайн, материалы отделки. В комфорте/экономе - вентфасад из керамогранита или краска. В бизнесе - терракотовые панели, декор.штукатурка, камень.
4. Плотность населения. Точных цифр не скажу, но, например, на ВСЁМ Петровском острове будет в ДВА раза меньше квартир, чем, например, в каком-нибудь ЖК Гринландия (один из десятков ЖК) в Мурино.

280 6 мар, 01:43 280 1870933

Работал я как то с приятелем "Риэлторами". У него опыт был он 3 года отпахал во Владимире, а я вообще нихуя не смыслил. Но мы относительно порядочно всё делали. До обеда обзванивали сьёмщиков и арендодателей. Сватали так сказать. Договаривались о встречах и ездили показывать. Если квартиру решали снять просто брали 5к, неважно за 50к в месяц аренда или за 20. Один раз даже удалось продать, однуху за 1 лям, там комиссия вышла 25к где-то. Юр лицо не оформляли, нихуя. Так шабашили. Даже офис сняли лол. Микрокомнатушку за 5-6 к што-ли. Я потом соскочил, денех мало было, а приятель во Владимир уехал, он кабанчик такой, сеть кофеен мутит сейчас. И вот читаю я тред и думаю податься ли снова в риелторы или по этой же схеме своё мутить? Ну типа "САМЫЙ ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР В ГОРОДНЕЙМ". Фиксированная комиссия.. А то снабженцы сейчас нахуй ненужны, тем-более на мебельные производства. А это единственное в чём у меня есть опыт и более менее нормальный стаж. А вообще хуёво мне что-то, захотелось попиздить немного

Ответы870968930419

281 6 мар, 05:07 281 1870968

>>1870933
Ты прокладка, нахуй не нужная. Червь-пидор бесполезный.
Напряги мозжечок, и подумой: раз тогда денег было мало, то откуда они спустя время появятся?
Благодаря интернету вы, паразиты, привыкшие к халяве, с каждым годом сосёте хуи всё больших размеров.
И это справедливо.

Ответы871121871345

282 6 мар, 11:21 282 1871121

>>1870968
Чисто рыночек же.

Есть спрос - есть предложение.

283 6 мар, 14:14 283 1871345

>>1870968
Но я же экономил кучу времени людям. Я не наглел в плане денег. Чисто за выезд ни копейки не брал. Поэтому и не было много денег. А с другого моего приятеля из Казани содрали бабки чисто за СПИСОЧЕК квартир, которые он сам должен был обзвонить. Ну и кто червь-пидор? Я, который своими ножками топал показывать квартиру и своими ручками искал клиентов и оформлял договоры? Или хуила из офиса, который пукнул 2 раза в трубку и скинул по почте список квартир, 80 % из которых даже вообще не знали, что они в базе?

284 24 мар, 10:55 284 1891824

>>1357487 (OP)
Кароч, я выложил резюме на НН, чтобы откликнуться на одну вакансию, а мне позвонили из компании «Этажи», пригласили на собес, вроде как предлагают стать риелтором (не расслышал из-за плохой связи).
Я вообще не особо люблю коммуникации с людьми и уж тем более — продажи, хотя понятное дело, что их (коммуникаций) не избежать в работе, но наигрывать доброжелательность и фальшивые улыбки, напористо кому-то что-то впаривать — это вообще не моё, я просто не смогу. Консультировать кого-то по какому-то конкретному вопросу вполне смогу, но не продавать.
1. Что за компания? 2. Я думаю, это скорее риторический вопрос, но стоит ли вкатываться?

Ответы891827900820900895

285 24 мар, 10:59 285 1891827

>>1891824
Хотя можете не отвечать, я и так составил общую картину

286 31 мар, 10:08 286 1900820

>>1891824
Ты в дс?

287 31 мар, 10:57 287 1900895

>>1891824
Сейчас сижу на их тренинге, пока хз что будет. Ну выбора особого с этим ебучим карантином нет

Ответы901389

288 31 мар, 19:08 288 1901389

>>1900895
>доллар по 100
> идти в риелторы
ты и правда какой то ебанутый

Ответы901949

289 1 апр, 11:19 289 1901949

>>1901389
Наоборот, больше покупать будут, в 14 году было так по крайней мере.

Ответы902170

290 1 апр, 14:10 290 1902170

>>1901949
Для того чтобы покупать нужны деньги, щас за месяц уже купили все кто хотел. Вангую что через месяц будет массовый кризис на рынке аренды и безработица 20%

На какое-то время

291 21 апр, 00:25 291 1923603

Эй, эксперты, чо там с ценой на недвигу к лету будет?

292 27 апр, 19:17 292 1930419

>>1870933
>САМЫЙ ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР В ГОРОДНЕЙМ
Звучит как "САМАЯ ДЕВСТВЕННАЯ В ГОРОДЕ ПРОСТИТУТКА"

293 6 мая, 09:02 293 1938690

Сап, хочу в АН Этажи пойти на собеседование.
Отговорите или убедите. Есть аноны с опытом?

Ответы939589

294 7 мая, 13:59 294 1939589

>>1938690
>АН Этажи
Если провинция - сходить можно. Если ДС - поищи что-то другое.

11 Кб, 223x226
295 10 мая, 07:24 295 1941590

Продублирую тут, если никто не против.

Зовут на должность HR, искать бедолаг, проводить собеседования и тренинги. Работал до этого менеджером в сотовой связи, иногда тоже проводил собеседования.
Читаю отзывы - везде 10 из 10, минусы просто высосаны из пальца, типа "блииин места на парковке мало))"
На четвертой странице гугла сайт утверждает, что отзывы в большинстве своем отправляются с одних и тех же IP и одного компа, лол.

На стажировке обещают 30к оклад. Стоит пробовать? Работал ли кто в этой хуйне?

Ответы941801942229

296 10 мая, 14:12 296 1941801

>>1941590
На любом месте работы всё зависит от ебанутости твоего непосредственного начальства, поэтому отзывы обычно не репрезентатины.

297 11 мая, 08:55 297 1942229

>>1941590
Бывшя там работает.

В общем план выполняешь по принятию на работ, да именно человек прошедший через тебя должен устроиться на РАБ_оту. То есть пройти еще собеседование после тебя, пройти службу безопасности и выйти уже. Тогда тебе засчитается этот челик в план. Соответственно план выполнил бабки получил, не выполнил хуй без соли доедай. Там риелторы устроены как ИП, их заставляют всех открывать ИП и они получаются сами на себя РАБотают.
Твоя работа будет заключаться в обзвоне бедолаг в основном с hh. А также приеме входящих заявок ( это считается халява, так как челик уже сам хочет устроиться его уговаривать не надо). После заявки согласуешь собес приходишь и проводишь его, разумеется красочно нахваливая в какой пиздатой компании предстоит трудиться. В отделе один парень был, и то со временем съебался, так как не выдержал чисто женского коллектива. Такая хуйня.

298 12 мая, 12:33 298 1942976

>>1534064
дивана сразу видно, наличка у нас в ходу потому, что законодательно не зарегламентировано, в каком момент деньги на счет, а в какой собственность. Налоги по другому обходят, и иногда их платят, съеби нахуй

299 17 мая, 16:01 299 1946862

Тред полумёртвый, но всё же спрошу:

как вообще торговаться за квартиру. Допустим я понимаю что цена адекватная. Ну просто вот по рынку. Продавец продаёт не особо давно.

Как сбить ещё пару соток, с учётом того что квартира стоит 8 мультов сейчас?

Ответы950835

300 22 мая, 15:35 300 1950835

>>1946862
аргументируй тем что рыночку пизда и скоро второй кризис застройки придет, который обвалит всю недвигу кроме элитной (которая 8 мультов не стоит точно)

Ответы951514

301 23 мая, 02:26 301 1951310

Сдаю сам свои квартиры, однажды продавал хату сам и покупал сам.

Могу ли я вкатиться в риелторство? Что для этого нужно? Например договор типовой о аренде я умею составлять сам...

Ответы951317

302 23 мая, 02:49 302 1951317

>>1951310
Можешь, но не захочешь, ну ситуацию на рынке сам видишь, у людей нет лишней тысячи, а у тебя комиссия минимум 50%

Общение с дебилами, кидалами, разводилами, бабками. Собственникам ты в хуй не нужен.
Это аренда.

На вторичке решает возраст, старше и солиднее выглядишь - больеш успех, дебилов в миллион раз больше, кидал меньше. Готовься объяснять почему хата стоит по рыночку, а не столько, сколько нафантазировал дегенерат 55 лет. Хороший показатель агента 4-5 сделки в год.

Бустить аккаунты в гта онлайн и то больше выгоды будет.

Ответы951321

303 23 мая, 02:56 303 1951321

>>1951317
Да я уже с дебилами большой опыт общения имею. Особенно в аренде, в т.ч. даже коммерческих помещений. Вот в продаже я не так силён. Просто работу хочу какую то найти, заебало проёбываться.

Кстати про ГТа онлайн, я как раз набрал гта5 во время раздачи несколько штук...

Ответы951337

304 23 мая, 03:27 304 1951337

>>1951321
Крайне не советую, вымотаешься, денег 0. А если продажи, то для одной сделки нормально будет бегать белкой в колесе 3 месяца, чтоб вначале найти клиента.

Вообще от города зависит, возможно аренда в дс и взлетит, но в дс2 уже всё мертво.

Ответы951511

305 23 мая, 12:01 305 1951511

>>1951337
Да хз, в ДС2 вроде все через агентов делают аренду. Тупо, но объявлений от собственника почти нет

306 23 мая, 12:03 306 1951514

>>1950835
Ну тут ещё такая проблемка, что я не знаю сколько у них там на пороге потенциальных покупателей тусит. Наверное попробую на первом просмотре сказать типа "давайте минус 200к и покупаю, т.к. за эти бабки есть что ещё посмотреть"

Тред утонул или удален.
Это копия, сохраненная 27 июня 2020 года.

Скачать тред: только с превью, с превью и прикрепленными файлами.
Второй вариант может долго скачиваться. Файлы будут только в живых или недавно утонувших тредах. Подробнее

Если вам полезен архив М.Двача, пожертвуйте на оплату сервера.

« /wrk/В начало тредаВеб-версияНастройки/a//b//mu//s//vg/Все доски

Пользуетесь скринридером — пишите, что можно улучшить.
Host-Food.ru — надёжный хостинг от 12 руб/мес | Free DNS
Зеркала М.Двача: m2ch.hk, m2ch.lib, m2chfapiswfw2wcakptqp4o6ltgchvjuxfab7urxlduraomtlnhw5xad.onion